二手房评估费,按揭费,懂行的朋友帮我分析一下,费用一共1万多

龚奎玉 2019-12-21 23:05:00

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没这么高,中介费不能超过5还是3来着,评估费又不是他评估,是银行评估,你换一家吧,这明显就是宰人的,我就没见过这么高的收费,一般都是一点几到三。
堵新心2019-12-22 00:08:05

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  • 银行可以要求对房屋进行评估,但这笔评估费应该项由银行承担,但目前情况下如果你不出评估费的话银行可能会以一些理由拒绝贷款,在你不掌握相关证据情况下是很难要求其继续给予贷款的。另外收评估费不是银行收的,应该是银行代房地产评估事务所收的,应由事务所出具正式收费凭证,另外评估价格应该和房屋总价相关具体收费比例应依据当地房管部门的相关规定,不应乱收费。
    齐景新2019-12-21 23:58:11
  • 二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下含100万元的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的含500万元累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元含5000万元的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
    龙宏辉2019-12-21 23:38:46
  • 二手房贷款评估公司每一个件只收500元,评估费都是可以谈的,交中介费之前一定要问好,回头他们不认账。
    赵香福2019-12-21 23:20:29

相关问答

房产评估费收取标准?一般房产评估很多人选择免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是,现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应,也就是说,银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。当然使用付费评估也有很多好处的:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。房屋评估费怎么算?1:计费额度在100万元以下的计费率为4%,收费额度为0.4万元;2:计费额度在100-1000万元的,计费率为2%,收费额度为0.4-2.2万元;3:计费额度在1000-2000万元的,计费率为1.2%,收费额度为2.2-3.4万元;2:计费额度在2000-5000万元的,计费率为0.64%,收费额度为3.4-5.32万元;5:计费额度在5000-8000万元的,计费率为0.32%,收费额度为5.32-6.28万元;计费额度在8000-10000万元的,计费率为0.16%,收费额度为6.28-6.6万元:计费额度在10000万元的,计费率为0.08%,收费额度为6.6万元。建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题比如菁英等等。
二手房银行评估:每个地方的评估价是不一样的;二手房价格评估既是一个市场化行为,也是一个非常专业化的房产研究行为,涉及到的因素很多,过程也比较复杂,是目前房产交易双方极其关心的问题;目前,房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法,目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法;所谓的市场比较法是指,挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例,与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中,修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑;一套房屋,南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高;多层住宅楼层以7层为准,底层和顶层的价格就要稍低;房屋新旧主要以建造年代为准,适当看保养程度,一般情况下年折旧率为2%;房型的系数加减就更加复杂,同时还要考虑厅的利用价值如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别;厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别;同时,得房率的高低与加减系数也是密切相关的。
分析如下:住房公积金贷款可以不通过中介,自己去办理就可以了,能满足公积金贷款的条件,准备好需要的材料直接去公积金管理中心办理即可。或者选择贷款银行,银行有时候也会办理的。扩展资料:办理住房公积金贷款条件:1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。住房公积金贷款。