二手房评估费，按揭费，懂行的朋友帮我分析一下，...-问答

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二手房评估费，按揭费，懂行的朋友帮我分析一下，费用一共1万多

辛延俊 2019-12-21 23:14:00

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二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下含100万元的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的含500万元累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元含5000万元的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。房产评估应考虑的因素1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

黄盛楠2019-12-21 23:39:48

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没这么高，中介费不能超过5还是3来着，评估费又不是他评估，是银行评估，你换一家吧，这明显就是宰人的，我就没见过这么高的收费，一般都是一点几到三。

黄盛权2019-12-22 00:08:52
银行可以要求对房屋进行评估，但这笔评估费应该项由银行承担，但目前情况下如果你不出评估费的话银行可能会以一些理由拒绝贷款，在你不掌握相关证据情况下是很难要求其继续给予贷款的。另外收评估费不是银行收的，应该是银行代房地产评估事务所收的，应由事务所出具正式收费凭证，另外评估价格应该和房屋总价相关具体收费比例应依据当地房管部门的相关规定，不应乱收费。

赖鹏华2019-12-21 23:59:05
二手房贷款评估公司每一个件只收500元，评估费都是可以谈的，交中介费之前一定要问好，回头他们不认账。

齐新春2019-12-21 23:21:44

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关于二手房住房公积金贷款评估费收费情况，国家尚无相关标准，行业默认收费为房屋价值的0.5%。评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是：1、房屋总价100万元以下按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。组合贷款年限：组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。二手房公积金贷款。

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分析如下：住房公积金贷款可以不通过中介，自己去办理就可以了，能满足公积金贷款的条件，准备好需要的材料直接去公积金管理中心办理即可。或者选择贷款银行，银行有时候也会办理的。扩展资料：办理住房公积金贷款条件：1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。住房公积金贷款。

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