什么是共有产权住房,它的申请条件是什么?

樊文忠 2019-12-21 21:49:00

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申请购买本市共有产权住房的家庭,应符合以下条件:一申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。 申请家庭符合上条规定条件,但有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:一申请家庭已签订住房购买合同或征收拆迁安置房补偿协议的。二申请家庭在本市有住房转出记录的。三有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。四申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房含直管和自管公房等后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
麻硕士2019-12-21 21:54:43

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其他回答

  • 共有产权住房意思是国家和个人共有产权。如国家占一半个人占一半。但个人实际占有房屋居住。如果出售,售价的一半给国家。是解决夹心层。各地住房保障部门去申请。
    黄甘雨2019-12-21 23:57:15
  • 在上海申请共有产权保障住房,分本市城镇户籍家庭或个人申请与上海非户籍常住人口申请两种情况一、上海非户籍常住人口申请共有产权房,根据《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》,共有产权保障住房保障范围新增人群为:1、持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值120分2、已婚3、在上海无住房4、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年5、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准的非户籍常住人口。二、符合下列条件的本市城镇户籍家庭或者个人,可以申请购买共有产权保障住房:1、具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地达到规定年限;2、住房面积低于规定限额;3、可支配收入和财产低于规定限额;4、在提出申请前的规定年限内,未发生过因住房转让而造成住房困难的行为;5、市人民政府规定的其他条件。扩展资料暂时没有计划申请共有产权保障房的市民,也可以考虑申请上海的公租房。申请本区公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请的家庭主申请人应当符合以下标准之一:1、具有本市常住户口,且与奉贤区单位签订一年以上含一年劳动合同;2、持有有效的《上海市居住证》达到两年以上之前持有有效的《上海市临时居住证》年限可合并计算,在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上,且与奉贤区单位签订一年以上含一年劳动合同;3、持有有效的《上海市居住证》或《上海市临时居住证》,在沪缴纳社会保险金,与奉贤区单位签订二年以上含二年劳动合同,且单位同意由单位承租公共租赁住房的;除符合上述条件之一外,申请本区公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员应当同时符合以下条件:1、在本区人均住房建筑面积低于15平方米;2、未享受本区其他保障住房政策;3、非本市户籍申请人,还需满足居住证积分达到120分标准值。参考资料_上海市共有产权保障住房管理办法。
    黄盛新2019-12-21 22:36:17
  • 2019年8月15日,针对社会各界关注的共有产权住房是否可以落户、入学等问题,北京市住建委明确表示,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。那么,到底什么是共有产权住房,共有产权住房的申请条件又是什么呢? 政府和个人什么是共有产权住房?  共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益,然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭,由保障对象家庭与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件,以及所得价款的分配份额,而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。  简单来说就是共有产权房低于市场价,政府和购房人各持一定比例的产权,房屋的使用权归购房者。  共有产权房的价格、产权份额分配情况?  ⑴价格  共有产权住房项目的销售均价,应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,开发建设单位依据销售均价,结合房屋楼层、朝向、位置等因素,确定每套房屋的销售价格,价格浮动范围为±5%。  ⑵产权份额分配  征求意见稿中指出,购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额,原则上由项目所在地区级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。简单来说,就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格,以这个价格来计算,共有产权房供地时定的价格占多大的比例,购房人的产权份额就占多大比例。  举个例子,某个共有产权住房,供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平米,在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话,那么购房人占有的产权份额就是四分之三,也就是75%,另外25%则是政府占有的产权份额。共有产权住房共有产权住房的申请条件?官方电话官方网站向TA提问。
    赵香繁2019-12-21 22:02:15
  • 申请北京的共有产权房基本条件如下:后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
    黄登清2019-12-21 22:00:43

相关问答

1、个人信用记录申请房屋贷款时,银行首先会查看借款人个人信用报告,若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以,大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。2、还款能力除了个人信用记录以外,银行还会重点审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。3、个人贷款违约如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况,单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录。所以,想申请银行房贷的客户,在贷款前一定要做好准备,以防贷款申请被拒。5、信用白户个人信用记录没有污点,但是却也从来没有和金融机构发生过借贷行为,这样的信用白户贷款也是极易被银行拒贷的。原因是没有信用记录作为参考,银行将你列为风险用户,出于风险角度考虑,被拒贷也是情有可原的。对于这种情况,就是赶紧申请一张信用卡,开卡消费后按时还款,给自己积累好信用;再就是申请条件宽松,可接受白户的贷款银行。6、负债过高如信用卡每月还款额超过月收50入%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。因此,在办理贷款前,借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。7、高危职业常见的稳定职业如:公务员、教师、医生等,都会极受银行欢迎。但是很不幸的是,另一些职业,如:司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者,甚至空姐,都会被列为不适宜申请贷款的高危职业,这些职业的限制也是极有可能造成你贷款被拒的原因。对于这类职类人群,你可能就需要转向商业银行或是小额贷款银行公司申贷。8、行业限制除职业受限难申请贷款外,不少人因为所从事行业的原因,也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业,那些从事美容美发、KTV、浴场、钢铁、造纸行业等工作的购房者,也很难从银行拿到贷款。9、小额贷款申请次数过频假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录,这个时候去银行申请贷款也有可能被秒拒。原因是,小贷融资成本过高,如果你长期走的这种融资渠道,银行会认为你条件不符,还有就是违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱,最好不要超过2家,多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;6、贷款人规定的其他条件。扩展资料:注意事项1、贷款额度量力而行借款人在申请个人住房贷款时,应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力,做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2、选择好贷款的银行办理按揭对借款人来说,不论购买的是现房或二手房,都可以自行选择贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细,就将获得更加灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。3、向银行提供的资料要真实申请个人住房贷款,银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对于个人来说,应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息,进而夸大自己的经济能力,极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造,会使得借款人的信用评级大大降低,影响到自己的贷款申请。4、提供本人联系方式要准确、及时借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,方便银行通过信件或者电子邮件的方式发送给借款人每月的账单。遇到相关政策调整贷款利率时,借款人也可在第一时间时收到银行寄出的调整利率通知。当借款人更换住址、电子邮箱和手机号码时,一定要将新的联系方式及时告知贷款银行。5、选定最合适自己的还款方式目前银行里基本上都是这两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此来减少利息支出的个人。这两种还款方式各有利弊,借款人要根据自身实际情况,选择最合适自己的还款方式。6、每月按时还款避免罚息借款人在每月规定的还款日前要保证自己的还款账户上是有足够资金的,防止由于自己的疏忽造成银行扣款失败,进而形成违约而被银行罚息。因此,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成不必要的损失,同时留下不良的信用纪录。住房贷款。
]银行贷款一直是很多购房者贷款的第一选择。买房申请贷款,有些人能够顺利批贷,而有些人却因为某些原因被银行拒贷,是什么成为购房者贷款路上的“硬伤”?今天编辑就来和大家说一说都有哪些方面的原因。银行贷款一直是很多购房者贷款的第一选择。买房申请贷款,有些人能够顺利批贷,而有些人却因为某些原因被银行拒贷,是什么成为购房者贷款路上的“硬伤”?今天编辑就来和大家说一说都有哪些方面的原因。一、提供虚假资料一些人因为某种原因,妄图用一份假材料可以蒙混过关,殊不知银行早就炼就一双“火眼金睛”,递交造假材料这些小伎俩很难过关,一旦被发现,贷款这条道路就彻底被自己葬送了。因此,千万不要提交假材料。二、个人征信不良我们都知道,银行在借款人申请贷款之后,就会对借款人的个人征信记录开始审查,由于银行的贷款要求一般都比较高,所以如果借款人的个人信用不良,一般都是很难通过银行贷款申请的。这里说的信用不良,主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保,对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点,即使是换几家银行咨询也是无济于事。三、年龄、收入有限制现在可以贷款的银行有很多,所以各家银行的贷款条件和要求也各有不同。借款人在申请贷款之前,就应该对贷款银行的相关政策和要求进行了解,判断自己是不是符合贷款银行的申贷标准。一般来说,大部分银行都要求借款人的年龄在18周岁以上、有稳定的职业和收入。1、收入过低难贷款申请房贷时,银行会要求提供收入证明和银行流水单,通常收入与房贷月供有一定的比例要求,如果购房人的收入不满足银行比例要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。2、年龄不符难贷款通常,银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。最后,编辑再次提醒购房者,注意避免出现以上三个方面的原因,房贷审批通过的几率还是很大的,祝购房朋友们审批无阻,顺利入住。
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;6、贷款人规定的其他条件。扩展资料:注意事项1、贷款额度量力而行借款人在申请个人住房贷款时,应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力,做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2、选择好贷款的银行办理按揭对借款人来说,不论购买的是现房或二手房,都可以自行选择贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细,就将获得更加灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。3、向银行提供的资料要真实申请个人住房贷款,银行一般都会要求借款人提供个人身份信息、经济收入证明等基本信息。对于个人来说,应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息,进而夸大自己的经济能力,极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。若是银行发现并证实借款人所提供的材料和信息均为伪造,会使得借款人的信用评级大大降低,影响到自己的贷款申请。4、提供本人联系方式要准确、及时借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,方便银行通过信件或者电子邮件的方式发送给借款人每月的账单。遇到相关政策调整贷款利率时,借款人也可在第一时间时收到银行寄出的调整利率通知。当借款人更换住址、电子邮箱和手机号码时,一定要将新的联系方式及时告知贷款银行。5、选定最合适自己的还款方式目前银行里基本上都是这两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此来减少利息支出的个人。这两种还款方式各有利弊,借款人要根据自身实际情况,选择最合适自己的还款方式。6、每月按时还款避免罚息借款人在每月规定的还款日前要保证自己的还款账户上是有足够资金的,防止由于自己的疏忽造成银行扣款失败,进而形成违约而被银行罚息。因此,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成不必要的损失,同时留下不良的信用纪录。住房贷款。
在上海申请共有产权保障住房,分本市城镇户籍家庭或个人申请与上海非户籍常住人口申请两种情况一、上海非户籍常住人口申请共有产权房,根据《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》,共有产权保障住房保障范围新增人群为:1、持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值120分2、已婚3、在上海无住房4、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年5、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准的非户籍常住人口。二、符合下列条件的本市城镇户籍家庭或者个人,可以申请购买共有产权保障住房:1、具有本市城镇常住户口达到规定年限,且户口在提出申请所在地达到规定年限;2、住房面积低于规定限额;3、可支配收入和财产低于规定限额;4、在提出申请前的规定年限内,未发生过因住房转让而造成住房困难的行为;5、市人民政府规定的其他条件。扩展资料暂时没有计划申请共有产权保障房的市民,也可以考虑申请上海的公租房。申请本区公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请的家庭主申请人应当符合以下标准之一:1、具有本市常住户口,且与奉贤区单位签订一年以上含一年劳动合同;2、持有有效的《上海市居住证》达到两年以上之前持有有效的《上海市临时居住证》年限可合并计算,在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上,且与奉贤区单位签订一年以上含一年劳动合同;3、持有有效的《上海市居住证》或《上海市临时居住证》,在沪缴纳社会保险金,与奉贤区单位签订二年以上含二年劳动合同,且单位同意由单位承租公共租赁住房的;除符合上述条件之一外,申请本区公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员应当同时符合以下条件:1、在本区人均住房建筑面积低于15平方米;2、未享受本区其他保障住房政策;3、非本市户籍申请人,还需满足居住证积分达到120分标准值。参考资料_上海市共有产权保障住房管理办法。