淮安哪个商铺最有发展前景，投资风险小...-问答

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淮安哪个商铺最有发展前景，投资风险小

黄玲英 2019-12-21 12:56:00

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买商铺做投资不如直接买金融产品，股票、期货、债券、基金等。同样是有风险，但流动性高。

黄盛科2019-12-21 13:08:49

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红星的品牌和运营能力没的说，主要看当地的地产市场和消费能力，地产火，建材装饰市场也火，红星的招商就没问题，投资还是看可以的。

连丽红2019-12-21 13:56:29
是自己做家具生意的，买了无妨。如果是纯投资，那么还是多考虑一下，风险很大。

黄睿敏2019-12-21 13:39:00
不好说，投资有风险呀。

黄盛怒2019-12-21 13:21:30

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本人想在无锡做点小生意请问做哪方面的生意发展前途大投资小风险小能赚钱五万或者十万够了吗？

我觉得现在做点生意还是蛮好的。就目前看，很多行业都不好做，像什么服装店，饰品店，奶茶店等等，竞争太激励，很不好干。如果之前没有做过生意，自己的店没什么特色的话，不挣钱的几率很大！与其投资竞争大的行业不如另选新项目了。作为当下时尚的创业项目，动漫店是最受追捧的。现在喜欢动漫的人是越来越多，尤其受年轻人的喜爱，但街面上像样的动漫店却少的可怜，有的一个城市里面连一家都找不到！很多人想买动漫的产品，只好到网上购买，还不一定买的到。在学校，商业街附近或年轻人流量大的地方近找个店铺开家特色动漫店还是不错的。

投资商铺中小投资者应注意什么问题？

下面10个方面的内容不得不提前考察清楚。一、土地性质目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。住宅”是专供居住的房屋，“商用房”全称是商业服务用房则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。二、规划变更要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。三、相关权益所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。四、面积大小商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。五、用途结构商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层或者送夹层等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。六、设备装修购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。七、税费品种商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。八、抵押贷款投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。九、回报时间商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺投资回报是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。十、市场因素市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。上海的商铺市场自2001年兴起已有7年之久，商铺市场正在逐步走向成熟。不过也有高低快慢区分，如“黄金”旺铺往往无价无市，包括淮海中路、南京东路、豫园、徐家汇等黄金地段;而偏冷地段商铺却是一铺难销，经营面临较大困难。建议近期注意以下几类商铺：商场底铺、商业街、专业市场、批发市场等类型的商铺，而购物中心、商场等产权式商铺投资客大都没有赚到钱。这里涉及的问题十分复杂，需要请教有经验或者得到过教训的投资客，他们是你投资商铺真正的“老师”。此外，还应注意：1、注意较高的首付与月供。商铺一直都需五成首付，10年按揭时间。另外，商业租金较高，但也不能完全实现以租抵供，所以要留有一定的资金以作流动资金运用。一般商铺的评估价并不高，一次性付款不必考虑这些，但出货时得替买家考虑。2、商铺的租金水平相差很远，即使是带租约的商铺，租金水平也未必是真实的，投资商铺时，一定要对商铺的租金水平调查清楚，否则会导致高价买了低租金的商铺。3、投资商铺要弄清楚铺位的真实结构，可能一家铺位是由两个业主的铺位合并而成，如果买的铺位是属于门面的后半部分，那就没法独立出租做生意了。4、商铺的差别很大，可比较性较差，很考验投资者的经验和眼光。

和广州明珞的电气工程师，哪个发展前景比较好

注册电气工程师挂靠价格自从14年以来一路下滑，据统计，2019年注册电气工程师供配电挂靠的价格在15万左右，注册电气工程师发输变电挂靠的价格在30万左右。供配电挂靠价格下降幅度仍比较大，发输电的挂靠价格逐步回升，势头是非常好的。2019年注册电气工程师供配电挂靠价格趋势将会如何呢?据某设计院参加人工阅卷人员透露的消息称，2019年发输变电、供配电，两个证书加在一起通过人数不足100人，看到这样的消息后，第一反应就是注册电气工程师挂靠价格要疯长啦!但是，通过率只是一个证书挂靠价格的因素之一，价格如何还要看市场需求，分析供求关系。对证书挂靠市场来说，明年新增注册电气工程师挂靠数量基本为零。虽然供配电挂靠人数有所偏多，但是在这样的严峻形势下，明年注册电气工程师供配电挂靠价格想不涨都很难。至于注册电气工程师发输电挂靠价格，其目前都已经属于紧缺类型了，价格也是逐步回升。所以说，明年的发输电挂靠价格回升是可期待的。对于那些证书还没有挂靠的朋友，可以再观望观望。在看待证书挂靠价格走势的时候，我们一定全面的看整个大局，而不要人云亦云，同时，作为一名电气从业者，不论是从业还是挂靠，不论薪金如何或是挂靠价格如何，考下注册电气工程师证书都是非常有必要的。官方电话官方网站向TA提问。

刚刚有了点积蓄，想在成都做一个风险比较小的投资，最近在看商铺，有没有好的项目推荐？

现在成都的商铺供过于求，尤其是南边，建议不要现在入手了，而且散售出去的商铺后期呈现出来的效果都很差，商家质量有好有坏，人气一般都不好。

建材行业什么项目前景好,投资不大,风险小

5、打入建材市场和家装市场。现代想做这一块一是投入都不大.二是制作很简单.一学会就.简单易学..产品项目可以制作,不过首先这样风险小。投资。

在成都投资景区里面的商铺风险如何？

当然可以。其实不仅仅只是成都，而是整个商铺投资的商场还有大的发展空间。虽然很多人都说商铺已经没有投资的必要了，所谓的“一铺养三代”只是成为空谈，当然这一点是肯定的，但是商业是国家的基本，在这上面更加需要商业的大力发展，所以在很长的一段时间内商铺是不会有限购的政策的。其次就是实体店经济，早两年还在说电商行业的大力发展阻止了实体店的经济，但是并不是这样，电商行业只有进的早且有一定的经济支撑才能做到某个行业的佼佼者，而在后面的商家基本只能简陋，去年就已经有很多商家退出了电商平台，而阿里也是在线下开展了多家实体店，就是明白电商网购能提供便利，但是人们的生活需求仍然需要实体店的存在，所以商铺的发展空间依然是在的。

重庆瀚春投资有限公司是主要做什么的？发展前景怎么样？

无锡春瀚机械设备有限公司是2019-01-20在江苏省注册成立的有限责任公司，注册地址位于无锡市新吴区新锡路203号。无锡春瀚机械设备有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320214MA1NBMXU5J，企业法人韩虎，目前企业处于开业状态。无锡春瀚机械设备有限公司的经营范围是：通用机械及配件、电器机械及配件、金属材料及其制品、压缩机、化工产品及原料。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过企业信用查看无锡春瀚机械设备有限公司更多信息和资讯。

投资理财什么项目风险最小

怕风险的话还是银行的理财产品适合你，如果想要高利息的话可以试试股票，哈哈，不过没几个钱还是不建议去做股票，也有人买国债，但很难买到，也有人投p2p，就担心跑路，不然靠谱的p2p收益还是不错的。

试论述风险投资的发展历程

“风险投资”这一词语及其行为，通常认为起源于美国，是20世纪六七十年代后，一些愿意以高风险换取高回报的投资人发明的，这种投资方式与以往抵押贷款的方式有本质上的不同。风险投资不需要抵押，也不需要偿还。如果投资成功，投资人将获得几倍、几十倍甚至上百倍的回报；如果失败，投进去的钱就算打水漂了。对创业者来讲，使用风险投资创业的最大好处在于即使失败，也不会背上债务。这样就使得年轻人创业成为可能。总的来讲，这几十年来，这种投资方式发展得非常成功。其实在此之前，无论是在中国还是在国外，以风险投资方式进行投资早就存在了，只不过那时候还没有“风险投资”的叫法而已。所以风险投资也已经有很长的历史了。风险投资在中国的兴起，源于进入新世纪后一枝独秀的中国经济。中国经济的飞速发展，日益吸引着留学海外的中国学子回国创业发展。一个高科技项目，一个创业小团队，一笔不大的启动资金。这是绝大多数海归刚开始创业时的情形。不要说、搜狐这样的网络公司，就是UT斯达康这样的通讯公司，创业伊始，也不过是三两个人，七八杆枪。只是因为不断得到风险投资基金的融资，这些公司才最终从一大批同类中脱颖而出。海归创业投资事业经历了近十年的发展，规模日益壮大。在纳斯达克上市的中国企业共40多家，总市值300多亿美元；在纳斯达克上市的中国企业中，高管大多有海外留学背景；在纳斯达克上市的中国企业正推动新技术及传统产业发展，创造了企业在中国发展、在海外融资的新模式。在纳斯达克上市的中国企业，已突破了互联网和高科技公司的范围。有来自多行业、多领域的公司登陆纳斯达克，对此，纳斯达克中国首席代表徐光勋指出，“这些公司在纳斯达克上市，它们带来的中国概念也被国际市场所接受。这对中国企业而言，无疑是好事。在纳斯达克上市的中国企业中，高级管理层大多拥有海外留学背景。他们中有海归企业亚信科技创始人田溯宁、董事长兼首席执行官李彦宏、中星微电子有限公司董事长邓中翰、空中网总裁杨宁、北极光的邓锋、网讯公司创始人朱敏、携程网及如家快捷酒店创始人沈南鹏、携程网董事会主席梁建章、北京新东方教育集团董事徐小平、展迅通信科技有限公司总裁武平等诸多成功引领企业登陆华尔街的海归人士。以北京中关村科技园区为例，在纳斯达克上市的来自中关村科技园区的中国企业中，海归企业为数不少。这些在纳斯达克上市的海归企业，正在由推动国内新经济、新技术、互联网等诸多领域的发展，扩展到推动中国传统产业的发展。以、新浪、搜狐、携程、如家等为代表的一批留学人员回国创业企业给国内带回了大批风险投资，这种全新的融资方式，极大地催化了中小企业的成长。同时，国内几乎所有国际风险投资公司的掌门人大都是清一色的海归，IDG资深合伙人熊晓鸽、鼎晖国际创投基金董事长吴尚志、赛富亚洲投资基金首席合伙人阎焱、红杉基金中国合伙人沈南鹏、金沙江创业投资董事总经理丁健、美国中经合集团董事总经理张颖、北极光创投基金创始合伙人邓锋、北斗星投资基金董事总经理吴立峰、启明创投创始人及董事总经理邝子平、德克萨斯太平洋集团合伙人王兟等10多位掌管各类风险投资基金的海归人士。大部分风险投资都是通过海归或海归工作的外企带进国内的。这些投资促进了国内对创业的热情，促进了一大批海归企业和国内中小企业的发展，同时也带动了国内风险投资行业的进步。

我55岁在西安有两套房子手上有200万在西安想投资商场商铺有风险吗？

所谓投资都有风险只有风险大小的区别。有两套房子，说明自己居住无忧，有200万说明余钱足够，但是55的年龄要求这样的投资必须是风险很小的，如果投资商铺，从装修到铺货招人运营，这一系列动作下来，200万还是有点紧张。目前西安的各种类型商场大小近百家，商场数量比之前几年有了飞跃，同时升级的不仅是数量，更重要的是商场消费已经由原来的稀缺性，中心化，走向了分散化，就进化，之前那种很多人跑到市中心开元商城，民生百货，万达广场去集中消费的现象以后会越来越少。人们更愿意就近消费。如果能选择客流量较大，持久性较好的商场，并且选择的商业业态也符合商场消费群体，那么回报率应该是很理想的。但是这种理想中的商城数量有限。除了赛格购物中心等几个商城符合这个要求，其他的很多商城里面的中小型商铺，盈利能力变现一般。建议投资标的可以选择那些轻资产运营的项目。比如未来的在线教育，小儿推拿、针对中小学生的近视预防等等项目。

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