关于出租房屋个人所得税

黄睦平 2019-12-21 23:50:00

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一,个人出租房屋需要缴纳以下税种:1,个人所得税:财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除10%的费用,其余额减去相关税费为应纳税所得额。个人所得税适用比例税率,税率为10%。2、增值税缴纳:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷1+5%*1.全文。
齐春峰2019-12-22 00:18:21

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  • 一、个人出租非住房商铺、写字间等应缴纳以下税款:房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、印花税、城镇土地使用税。二、个人出租房屋要交的税房产税:房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公式为:每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。营业税:营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为:每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。个人所得税:个人所得税扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%,如果出租的是营业用房,适用税率为20%;如果出租的是居民住房,适用10%的优惠税率。免征城镇土地使用税。免征印花税。三、个人出租房屋的税收综合征收率为5%。单位出租房屋应主管地税机关申报缴纳5%营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费,按租金收入缴纳12%房产税、按“财产租赁合同”缴纳1‰印花税以及土地使用税、企业所得税等税费。到主管税务机关申请开具发票,应提供1、《代开普通发票申请表》2、双方的合同或协议3、收款方身份证复印件4、房屋产权证明等相关资料。扩展资料:一、税收特点1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率12%-房产税。
    齐春影2019-12-22 00:36:15
  • 房屋出租时,需要缴纳的税赋项目及税率如下:1、房产税:应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税:依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税:个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税,个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加:个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。5、印花税:个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。6、个人所得税:个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。
    黄石健2019-12-22 00:05:57
  • 咨询热线 ZIXUNREXIAN,我有一套闲置商品房,现欲将其出租给他人,那么请问:个人出租房屋,如何计算应缴纳的个人所得税?专业解答根据《财政部、国家税务局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》中的规定,对个人出租房屋取得的所得暂按10%的税率征收个人所得税。全文。
    赵风艳2019-12-21 23:54:28

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古人建房子喜欢按照坐北朝南的走向主要是因为他们认为北边是阴,南边是阳,想要家中运势顺畅那就得阴阳调和。而且“北”这字在古代有背离、败北之意,所代表的寓意不是很好。而“南”这字恰好与之相反,代表的是希望。这一认知来自于靠南生长的树木往往要生长得比北边的好。于是古人就将这样的自然规律带入到了房屋建设中,认为坐北朝南的房子要更容易获取好运。除此之外,皇宫也同样采用了坐北朝南的方式进行建造,起到了一个带头作用。著名的《易经》一书中曾提及圣人都是面向南方治理天下,所以古代各朝各代的皇宫都是坐北朝南的走向。而且古代很多朝代的都城都建立在北方,坐北朝南的皇宫有利于帝王接受南方民众的朝拜。民间百姓自是认为皇帝选择的都是最好的,所以免不了一番模仿。其实总结下来看,坐北朝南的房子其实主要是古人对吉利以及富贵的追求。至于这样的房子晒不晒的问题,其实在古人眼里他们更担心晒不到。因为古代房屋不像现在这样多是高楼,它们整体偏低。再加上古人在建房时不曾进行防潮处理,所以房子很容易受潮。长期住在这样的房子里是非常难受的,而坐北朝南的房子就为古人解决了去湿气的烦恼。而且这样的房屋也有利于增强房子的采光性,让房屋不至于太过阴暗。