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• 选择等额本息还款，每月还款金额为2835.98元。选择等额本金还款，每月还款金额会逐减递减，第一个月的还款金额为3437.5元，之后每各月的还款金额会递减5.65元，最后一月的还款金额为2088.97元。等额本金的还款方式等额本金还款方式每月还的本金相同，随着本金逐渐减少，利息也会减少，所以之后每月还款金额逐月递减。等额本息的还款方式每月的还款的本金和利息都不同，但两者加起来的月还款总额每个月是一样的。根据我国公积金贷款的利率规定，贷款50万元，20年期限，贷款利率3.25%。选择两种不同的还款方式，20年的总还款金额有差异：等额本息总还款金额为680635.20元，其中利息180635.2元。等额本金总还款金额为663177.08元，利息为163177.08元。等额本金还款方式比等额本息还款方式总还款金额少17458.12元。扩展资料：公积金贷款利率是2019年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年以下×每月利率二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。公积金贷款利率-等额本息参考资料来演：-等额本金。
  齐明山2019-11-06 00:10:22
• 商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年含以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。　商贷转公积金贷款的条件所需材料所有资料均需提供原件：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件距失效期在一年以上；结婚证原件或单身证明原件单身证明加盖单位行政公章；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。
  黄盛林2019-11-06 00:02:54
• 住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值：1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数目前为0.45×12月×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。
  辛国红2019-11-05 23:57:06