房地产行业的萎靡可以促进风险投资吗

樊庆荣 2019-10-14 21:58:00

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房地产行业限购限贷,必然使部分资金流向股市或其地金融投资领域。在当前股市低糜不振的情况下,一些资金流入投资领域或获利丰厚的风险投资领域也是在情理之中的。
车巧怡2019-10-14 22:02:03

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首次购买理财产品需要投资者本人携带本人身份证到银行柜台办理非首次购买可以通过网上银行来办理具体购买步骤如下:1、风险测试银行客户经理会给投资者一份个人风险测试问卷。投资者需根据自己的实际情情况照问题认真填写。提示:不要让银行客户经理代为填写或者为了达到购买某款理财产品的风险等级而轻易修改分线测试内容。2、择风险等级匹配的理财产品问卷填写完毕,客户经理会帮您核算出您的风险承受能力分值以及对应的风险等级。请根据您的风险等级来选择相匹配的理财产品。一般理财产品说明书中会注明理财产品的风险等级,比如低风险,中风险或者用星级来表示风险。3、细阅读理财产品说明书第一部分是风险提示。按照银监会的规定风险提示会出现在最明显的位置,一般为产品说明书首页上方。会揭示产品的风险。在风险揭示中,要重点关注理财产品到期后本金及收益是否能够保证。以及保证的比例或金额第二部分是产品概述:在产品概述中会包括产品的名称、编码、产品风险等级描述、产品投资期限、投资及收益币种、产品类型、认购募集期、产品规模、投资方向、产品起息日、到期日、到期兑付日、购买起点金额、理财产品的相关费用、收益支付频率、收益计算方法、提前终止说明、理财产品展期理财产品投资期限延长的说明、产品到期最好情况、最差情况、备注包括一些名词解释等。在以上产品要素中,重点关注的是产品的风险等级描述,用来检测是否和您的风险承受能力相匹配。4、在仔细衡量后决定是否购买理财产品。5、在客户经理的帮助下填写理财产品购买确认书。6、投资者本人需亲笔抄写风险确认书。温馨提示:贷款是一种按照利率和归还条件而出借货币的信用形式,出借机构分为银行和各信用机构,贷款类型分为个人贷款,汽车贷款,住房贷款,公积金贷款,消费贷款,信用贷款,无抵押贷款。2019年最新的贷款利率具体定位:一、半年至一年的短期贷款为:1.180天以内含180天5.6%;2.180天至365天含365天6%。二、一年至五年以上的中长期贷款利率为:1.一至三年含6.15%;2.三至五年含6.4%;3.五年以上6.55%。为响应国家对个人征信的号召,快易贷建议用户遵守征信要求和相关法律,以免影响贷款和信用卡申请的信用。
一、我国房地产市场现状目前,中国房地产业受经济环境、政治法律、社会文化和技术环境等方面的影响产生了巨大变化,从20多年的房地产业发展历程来看,房地产行业逐渐进入了规范化、制度化的道路。国家的宏观调控和相关政府部门的监管力度也日益有章可循,全国范围内已基本建立起了较为完善的行业规范。另外,尽管我国经济已出现全面的复苏和走稳迹象。但从中央到地方的高层和业内人士仍然明白。在地方政府的考核机制和就业困境未得到根本改观以前。房地产业的支柱性地位仍不可动摇。环论是城市化建设和国民经济持续发展的需要,还是解决低收入人群的居住保障,都还离不开房地产。可以确信,当前及今后相当长的一段时期内,房地产业仍将是我国国民经济发展中的重要支柱性产业.是我国人民居住生活水平不断提高和财富增长的最重要的途径之一。二、房地产行业的外部环境分析1、经济环境对房地产的影响经济周期:经济周期情况决定了房地产的有效需求,房地产市场的有效需求受到消费者的实际购买力的限制,房屋的销售情况取决于消费者的购买能力。从需求和成交看,预计2019年部分一二线城市交易量受房价预期上涨和供应不足影响会下降,但多数城市特别是三四线城市,由于房价绝对水平和涨幅较低,交易量仍可能增长。若政策引导得当,商品房消费将回归理性,全国总的销售量会比较平稳国民收入水平和趋势:国民的收入水平决定了房地产需求的档次,收入的趋势决定了未来房地产发展的方向和速度。2019年全年城镇居民家庭人均总收入18858元。其中,城镇居民人均可支配收入17175元,比上年增长8.8%,扣除价格因素,实际增长9.8%。农村居民人均纯收入5153元,比上年增长8.2%,扣除价格因素,实际增长8.5%。这意味着人们有更多的钱投入到房地产市场。通货膨胀率:在经济发展过程中,通货膨胀与通货紧缩交替变化,必然会周期性地影响房地产投资的预期回报率,从而影响房地产市场的周期波动。例如,人民币升值和通货膨胀的预期也强化了人们对住房保值增值的预期。成本:成本决定了房地产商的底价,虽然成交价格受供求关系的影响,但行业的成本决定了长期可接受的价格。虽然受国家政策影响,目前房价价格下降,但房地产开发商出于自身的利益考虑和对未来的发展预期,不希望房价下降。城市化进程:城市化进程的影响因素包括人口增长,城市基础设施建设和交通运输业的发展。城市化进程对地价上涨和房地产业的发展具有强烈持久的作用,也影响到各类房地产业长期趋势。我国目前阶段加速城市化进程仍是拉动我国经济增长、保民生和维护社会稳定的重要支撑.而房地产业仍是支撑我国城市化进程持续推进的最重要也是最为显著的产业。家庭收入和支出结构:家庭收入是影响住房消费的最重要的因素。没有一定的家庭积累和家庭收入,根本无法进行住宅消费;家庭支出结构对家庭住房消费能力和意愿有很大的影响。2、政策法律环境对房地产的影响住房政策:住房制度的改革主要指国家和政府在住房方面的投资政策和住房分配政策的变化,这将对房地产企业产生巨大的影响。例如2019年1月26日,国务院常务会议研究部署了进一步调控房地产市场的各项工作,出台了新的八条政策,主要内容有加大保障性安居工程建设,调整供给结构,限制高档房,增加中低型住房。财政政策:财政政策包括财政收入政策和财政支出政策。前者主要通过调节与房地产有关的税种与税率来控制房地产市场的运行,后者作为房地产市场的参与者,以自身的支出总量和结构影响房地产市场的总量和结构。例如,新的八条政策中的降低地价,征收物业税,从源头控制房价,货币政策:货币政策对房地产市场的调节主要是通过利率工具,以控制银行对房地产业的信贷投向和信贷规模。利率对房地产市场的影响分为供给和需求两个方面。供应方面是影响房地产开发商的财务费用,需求方面主要是影响按揭利率和按揭比例。例如,国家调整完善相关税收.强化住房信贷等等。产业政策:政府调节房地产业的产业政策工具包括:建设项目结构控制,政策性资金控制。上市政策,外资投向引导等。土地政策:土地资源短缺成为房价上涨的主要因素。同时,促使城市发展向城郊扩展。所以国家颁布相关政策,土地政策对房地产开发的影响主要从以下三个方面来分析:土地供给政策,补地价和土地补偿费的规定,土地出让方式。3、社会文化环境人口统计:与房地产有关的人口统计主要包括:人口总量与人口增长,人口的年龄结构,人口的地理迁移,家庭规模与结构。现如今,城市居民每个家庭只有一个孩子,必然影响房子数量和卖房结构。生活方式:生活方式的变化将直接导致对房地产产品需求的变化。工作和休闲的方式:工作与休闲方式的变化,改变了传统的办公与生活的区分,由于信息的快速发展,使得在家办公成为可能,并因此对住宅的通信设施提出了更高的要求。所以,随着人们的健康意识逐渐增强,人们花钱是希望得到绿色、环保、节能、智能化等适合人居的住所。教育水平:由于我国在高等教育上取得的长足发展,我国的高知阶层迅速扩大。这一群体与普通居民相比,对住宅有着特殊的要求。一个人要实现自我价值,教育是实现他的最好方式。对于广大的房地产商来说,把学校教育纳入小区楼盘规划,提供相当多的学位,不仅可以解决业主的教育需求,而且可以提高小区的文化品味。从全国各地情况下,业主挑选精品楼盘,除了满足正常的居住需求,如追求高尚生活外,大部分人是为了给子女挑选就学的学校。消费习惯:不同种族,地区,国家人们的消费习惯差异很大,也会对住宅的需求产生影响。
1、房地产开发企业,企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货,而存货不属于投资性房地产。2、非房地产开发企业,企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后,才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产。将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的概念,其次要同时满足下列条件:1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入,或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业,需要进行职业判断,判断时需要考虑相关市场因素的变化。2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量;取得投资性房地产时,应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量,就无法予以确认。扩展资料投资性房地产的确认:一投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认:1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同,并无特别之处。二投资性房地产的确认时点:1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;2、持有以备经营出租的空置建筑物,以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期为准。投资性房地产。