房产信托里满足532是什么意思?...-问答

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房产信托里满足532是什么意思?

黄珍媛 2019-11-05 23:09:00

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房产信托里满足532是什么意思?
是指融资类房地产信托业务需要满足的基本要求：一般来说是“432”，“532”是后来提高的标准。
5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证);
30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%;
2：融资人具有房地产开发二级资质。

黄益珩2019-11-05 23:54:32

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5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证);
30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%;
2：融资人具有房地产开发二级资质。

黄盛福2019-11-06 00:08:07
3是代表30%：融资人自有资金投入占项目总投入的比例应达到30%。

齐景伟2019-11-06 00:00:23
我只知道5是代表5个证：项目已经取得土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证(“432”的4个证就不包括预售许可证)。

辛在柱2019-11-05 23:36:40

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信托理财产品与其他理财产品的区别有哪些？

其他理财产品的区别主要以下几点：
（1）资金门槛较其他理财产品高。信托资金门槛为100万。
（2）所有权与利益权相分离。即受托人享有信托财产的所有权，而受益人享有受托人经营信托财产所产生的利益。
（3）信托财产的独立性。信托一经有效成立，信托财产即从委托人、受托人和受益人的自有财产中分离出来，而成为一独立运作的财产。信托财产的独立性主要表现在以下三个方面：
①信托财产与受托人（信托机构）的固有财产相区别。因此，受托人解散、被撤消或破产，信托财产不属于其清算或破产的财产。
②信托财产与委托人或收益人的其他财产相区别。受益人（可以是委托人自己）对信托财产的享有不因委托人破产或发生债务而失去，同时信托财产也不因受益人的债务而被处理掉。
③不同委托人的信托财产或同一委托人的不同类别的信托财产相区别。这是为了保障每一个委托人的利益，不致使一委托人获得不当之利而使其他委托人蒙受损失，保障同一委托人的不同类别的信托财产的利益，不致使一种信托财产受损失而危及他的其他信托财产。
（4）信托管理的连续性。信托一经设立，信托人除事先保留撤消权外不得废止、撤销信托；受托人接受信托后，不得随意辞任；信托的存续不因受托人一方的更迭而中断。
（5）信托有一定的避税功能。由于信托收益否有交所得税，国家没明确规定；所以在一定程度上起到避税的效果。
（6）信托资金运用灵活。信托资金可以横跨货币、资本和实业三大市场，可以股权、贷款等多种方式进行灵活运作，这是其他金融机构无法比拟的。

完善我国家族信托课征所得税的措施有哪些?

(一) 明确家族信托纳税主体
我国现行法律对于家族信托课税的主体存在规定不明确问题。委托人、受托人与受益人均可能于不同环节成为所得税的税负主体，此种情形之下，会容易发生重复征税问题，不利于我们家族信托发展。依据我国现行税法规定，其所得税纳税主体只包含企业和个人，对于具体的范围以及特殊情形下的主体未做特别规定，家族信托所得税适用我国税法时，如果不对其特殊主体予以明确，会存在很多问题，最大的问题之一是其本身主体并不明确，这一基础问题未明晰，双重征税与规避税收的问题就由此滋生。因此有必要明确信托的纳税主体，明确将真正受益人作为家族信托纳税主体，这样可以有效把握住真正的税负主体，利用实质课税等原则提高效率，保障税负公平。
(二) 坚持家族信托实质课税，避免重复征税
我国明确家族信托所得税实质课税原则，需要一系列配套的规定，可借鉴域外经验进行完善。如日本将信托类型化，分别于信托发生时课税与分配时课税，采取列举的方式，设置具体的课征税率; 英国信托本身被确定为纳税主体，有其自身的合理性，信托“人”格化，是考虑到受托人做为整个链条中重要的一环节，承认其重要作用，并针对其信托收益征税，相关税法针对家族信托课征所得税明确由信托( 受托人) 和受益人共同作为税负承担者，在此背景下建立了受益人的税款返还机制，在坚持实质课税原则之下，有效避免了重复征税问题; 在美国，按照美国《国内税收法典》由受益人就获得的部分负担所得税义务，明确受益人承担的税负责任，这种设置，既减少了避税，同时也不容易产生重复征税。从信托的本质来看，受托人取得管理信托财产，原则上不是为了自身的利益，在信托存续或终止后，财产权最终都要返回受益人。我国坚持实质课税，能更好地推动我国家族信托等特殊制度的发展，能较好解决纳税主体的问题，也能降低重复征税发生概率。同时需要配套相关机制，对征管人员的征管提出更高的要求。
(三) 推行家族信托征税导管原则
依据家族信托课税导管原则，信托仅充当一个流出信托收益的管道，信托的真正受益人才是纳税的主体。与实质课税原则规制的目标相似，其目标在于将信托视为一个导管，通过信托这个导管，将其产生的收益归为受益人。通过导管原则，明晰了受益人的征税义务，不管采取何种形式达到避税目的，都能通过确定受益人而减少税收的流失。日本以及我国台湾地区关于导管理论的实践较为成熟，可以借鉴。导管原则与实质课税原则是一脉相承，是一个事物的两个方面，二者缺一不可。

信托投资和P2P理财的区别是什么啊？

信托投资和P2P理财是目前理财产品中收益较高的。而且P2P理财作为一种新型的草根理财方式，受到越来越多普通投资者的欢迎。那么，信托投资和P2P理财到底孰优孰劣呢?下面就从资金门槛、流动性、产品收益进行一个比较。
1、资金门槛不同
P2P几乎没有门槛，目前很多正规的P2P理财公司投资门槛一般100元起。但是相对而言信托投资的门槛就很高。对大多数投资者来说，对信托投资倒底是什么并不熟悉，主要原因是信托投资的高门槛，信托公司推出的信托产品门槛大多在100万元以上，普通投资者只能是望“门”兴叹。P2P理财是目前市场上最“亲民”的投资理财渠道，通过互联网归集资金，成本小，效率高。
2、资金流动性不同
P2P理财资金流动性强，信托投资资金流动性差。目前，市场上多数信托产品投资期限为1 - 3年，在投资过程中资金的变现能力很差，如果投资者在信托产品上配置了较多的资金，很容易造成短期资金流动性紧张。P2P理财则有多种期限供投资者选择，大部分P2P理财产品的期限在1-12个月，投资者可以根据自身实际情况来确定购买的理财产品期限。
3、产品理财收益不同
从收益的角度来看，目前主流的信托投资年化收益在7%-10%左右，而正规的P2P理财平台投资年化收益率在7%-15%左右，相对来说还是P2P理财收益更高一些。

我想投资中诚信托公司，可靠吗？一直很犹豫

中诚信托是中诚信托有限责任公司的简称，起初叫中煤信托，成立于1995年11月，2010年10月完成增资扩股，注册资本金增加到24亿元人民币，是中国银行业监督管理委员会直接监管的信托公司。自成立以来，公司始终以市场为导向，公司资产的安全性、流动性和盈利性指标一直名列行业前茅。中诚信托所获荣誉不少：1.中国信托业协会“2006年中国信托公司排行榜”第一名，2.“中国最佳金融机构排行榜”“年度最佳信托公司”，3.第二界“诚信托”杯中国信托公司“最佳风控奖”，4.第三届“中国优秀信托公司”奖。

五矿国际信托投资公司可以投资吗？可靠吗？

五矿国际信托有限公司(以下简称“公司”)，是中国五矿集团旗下的专业从事信托业务的非银行金融机构。公司于2010年10月8日，经中国银行业监督管理委员会批准，在原庆泰信托投资有限责任公司完成司法重整的基础上，变更设立。注册资本金：20亿元人民币。注册地址：青海省西宁市。2015年的时候，中国信托“信托公司综合评价体系”是一个年度评价和发布的体系。评价的数据全部来源于信托公司历年年报中的财务和业务信息以及行业统计数据，各项指标皆为量化指标，排除了人为主观因素。信托机构:五矿国际信托;综合得分: 113.77;最新排名: 14;上年排名:14;排名变化：0。公司股东：五矿资本控股有限公司(66%);西宁城市投资管理有限公司(2.96%);青海省国有资产投资管理有限公司(30.98%);青海华鼎实业股份有限公司(0.06%)。

信托业务与委托业务的的区别在哪儿？

1、当事人不同。信托的当事人是多方的，从法律上讲，至少有委托人、受托人、受益人三方，有时受益人还不止一个。而委托代理的当事人，仅有委托人(或被代理人)和受托人(或代理人)双方。
2、行为成立的条件不同。信托是以财产为中心而构成的法律关系。没有信托财产，委托者与受托者就签不成合同，但是委托合同并不一定要有财产，在没有财产的情况下也可以成立，如委托别人去购买房子，或者委托别人代替自己签定买卖合同，这就与信托不一样。
3、财产的占有权变化不同。信托时财产占有权转移到了受托者手中，由受托人代为管理和处理。而委托、代理的财产占有权始终由委托人或被代理人掌握，并不发生占有权的转移。如委托别人出售房子，受托者得到的只是出售权，而不是房子的占有权。
4、权责不同。信托财产的管理和处理权归属于受托人，别人不得干预。如某人要出售房子，先把房子信托给受托人，从这时起，委托者对房子便没有占有权了，能够把房子卖掉的，只是取得了占有权的受托者。而代理时，虽然把代理权交给了代理人，被代理人本人仍然拥有对财产的管理和处理权。
至于委托和代理相比，一般委托中受托者比代理人的权限大。如出售房子，委托时，委托人给了受托者卖掉房子的权限后，至于如何出售，多少价钱，可以由受托者决定。但代理时，代理人只能根据委托人的具体交代去执行。

信托的监管部门是银监会吗？

信托的监管部门最早为人民银行，现行的监管部门为银监会，具体有银监会非银司负责，当地银监局落实。
信托业号称四大金融支柱之一，但长期以来，信托业缺乏权威的、行之有效的监管架构。无论是人民银行时期还是现在的银监会，具体管理信托公司的职能部门仅仅是非银司下设的信托处。这种机构设置不能适应新时期信托业发展和监管的客观需要，也与信托业的重要地位很不相称。目前信托法规建设的滞后可能与信托监督管理机构在级别和人员配备上的严重不足存在直接关系。

谁能告诉我信托产品销售渠道有哪些？

信托产品可以通过以下销售渠道购买。
1、信托公司直销。大部分信托公司都建立了自己的财富管理中心或信托理财中心，并在全国主要经济发达城市招募理财产品销售人员。
2、银行代销。银行代理销售是目前信托产品最主要的销售渠道。银行在网络、结算、服务、政策等方面占据优势，因此掌握着丰富的高端客户资源。银行的募集资金能力主要体现为销售规模大，募集时间短。
3、第三方理财机构代销。第三方理财机构在近几年蓬勃发展，少数公司甚至已经积累了雄厚的客户资源，具有很强的发行能力。信托公司与第三方理财机构进行合作，可充分利用其积累的客户，提高募集资金的速度。
4、证券公司代销。目前我国信托产品通过证券公司代销的数量很少，究其原因，主要在于信托产品与证券公司集合资产管理计划产品存在竞争关系，证券公司往往担心自身客户资源的流失。

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