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• 带着公证书和相关身份证明，去房产交易中心，交纳契税、城市建设费、教育附加税等税费后就可以了。
  黄皓章2019-11-05 23:02:51
• 本公证员首先要告诉你，房产证是你母亲的名字，而且她已经过世了，只剩下一种过户方法，那就是办理继承，因为无论是赠与过户、买卖过户都必须是产权人活着的前提下，所以你说直接卖掉在中华人民共和国是不可能的。你家只有办理完继承公证以后，拿着公证书去房地局更名，然后才能交易，当然了办理新的房产证后，时间肯定是新的。需要告知您，继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，公证费是这样的如果是你们子女继承公证费是房产评估的2%。再次转让就是二手房交易，二手房交易涉税如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5。
  黄皓月2019-11-05 22:06:24
• 继承的房产转让缴纳的百分之二十是个人所得税不是遗产税，中国没有遗产税，满五年唯一的房产可以免征。如果你的外婆还有别的房子，原则上是不能免征的，个税只收一次，因此不会重复征收百分之二十的个人所得税，只征收一次个人所得税。继承的房产属于二手房，若再出售需要根据个人所得税法中二手房转让个税计算方法进行个税的缴纳。缴纳方法如下：二手房转让应纳个人所得税税额=X20%。其中相关的合理费用指的是：1、支付的住房装修费用；2、支付的住房贷款利息；3、纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。需要注意的是还有两点：1、转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%；2、根据个人所得税法，如果所出售的二手房满足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的条件可免征个人所得税。扩展资料：房屋遗产税的征收：一、公证继承：1、按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第1顺序继承人配偶、子女、父母继承，办理房屋继承公证；缴纳公证费2%；2、房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；3、公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；4、领取公证书，缴纳公证费2%；二、房权变更：1、继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；2、手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；三、对外售房过户：1、和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费；2、缴纳个税及其他税；3、在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳；在税务部门营业税窗口，申请缴纳或减免营业税，按5.6%缴纳减免，卖方缴纳；在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税。四、房管部门缴费：到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费工本费、工本印花税5元，领取房权证。中华人民共和国继承法-遗产税。
  赵风进2019-11-05 22:03:15