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我有房子要卖60万,他交了30万,说等过完户再交余款,但过户期间出点问题,现不想卖了,该怎么办
桂雨舟
2019-11-05 21:18:00
推荐回答
不卖就是你违约,要按照合同约定的违约责任赔偿买方。
齐晓光
2019-11-06 00:59:40
提示您:回答为网友贡献,仅供参考。
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其他回答
这种情况要看过户期间发生什么问题,是哪方导致的,以及你们是否约定过违约赔偿,如果是对方出现问题导致不能过户,你不但可以不卖给对方,还可以向对方索要违约赔偿。
边可君
2019-11-05 23:01:52
按合同约定办。
黄盛彬
2019-11-05 22:19:04
没有签合同吗。
齐文浩
2019-11-05 22:04:59
算了,四十多万他都给你了,你还在乎那五千。
赵顺龙
2019-11-05 22:01:49
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房子买了才一年半,是54万买的,现在还欠余款29万,卖掉要缴很多税,我要卖多少才不亏啊?
不是的,根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的评估价格,房龄、户型、楼层、装修、配套等因素亦会对评估价有所影响。银行考虑自己要承担的风险,所以通常评估价就会比正常交易价保守,所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。如果是过户,涉及买卖交易,建议核实情况,一般而言,不会和购买价格差距很大。
做房地产经纪人,怎么和客户介绍卖点的,今天和老板介绍,说我介绍卖点不对,都不知道怎么介绍了
一次完整的房地产销售过程基本包括初次接待、有效展示、跟单促单和签约动作四个环节。每个环节都包括很多关键情境,需要置业顾问有成熟的“话术”来应对,今天我们要说的是销售房产开场白话术。销售房产开场白话术——建立起客户的”喜好“客户首次进入销售楼,位于一个陌生的环境,其内心的心理肯定是略微紧张和产生戒备。置业顾问的第一步就是消除客户的戒备情绪,建立起顾问对自己的信任和喜好。置业顾问在沟通的第一阶段首要目的不是促成交易,而是应该集中在如下的两个方面:第一是让客户感到一个受欢迎的氛围;第二就是给客户一个深刻的印象,让客户留下对这个置业顾问专业性强和售楼处高档服务质量的感知。总而言之,就是建立起客户的“喜好”。能否建立起喜好直接决定销售成功与否,《影响力》一书将“喜好”列为销售成功的六大秘笈之一。销售房产开场白话术——建立喜好两大方法:赞美和关联。成熟的置业顾问通常会用“欢迎来到我们售楼处,我是你的置业顾问,我叫XXX。既然来到这里就是我们有缘分,你买不买都没有关系,我先给您介绍一下。等话术来化解客户的戒备心理,之后再慢慢建立喜好。建立喜好主要有两大方法:赞美和关联。销售房产开场白话术——如何赞美”的客户,他说了句:“哦,姓Cuan,您这个姓祖上可是云南正中的贵族。以前实际是爨,但字太复杂了。宋朝以后就汉化成寸字。你还能念对,实在难得。结果可以想象,这个客户不但自己成交,还给这位博学的置业顾问带来了很多客户。以上两个案例额都属于典型的赞美到客户的“潜能”,效果自然非凡。销售房产开场白话术——如何关联除众所周知的赞美之外,建立喜好的常用办法就是“找关联”“找同类”,如同学、同姓、同乡、同时等,尽量找一些相同的东西。有时为了寻找关联,“编故事”也是常用的话术。哦,我不是。我不认识他。看来真是英雄所见略同。你们是同行,眼光就是独特。你们看中的这个户型是我们这最畅销的。为自己构思故事是销售顾问的一个习惯,讲一个故事,可以赢得客户的信任和喜好。
客户不付余款,我该怎么办
列入应付账款--应付账款核算该客户的钱。
卖房未按约定日期交余款,卖方是否可以解除合同
这分两种情况:1,买卖双方到房屋所辖房地局过户时,房地局要收取买卖双方的相关证件并开具收件单,然后房地局会在承诺的时间内通知买方或卖方凭收件单领取新证,一般在卖方还未完全付清购房款的情款下,收件单应在卖方手里,也就是说收件单开具后并不意味着产权交易已经完全完成,毕竟买方还未拿到新的产权证,所以在买方未按合同约定付清购房款、新证又未颁发的情况下,卖方可立即向房全文。
我在泰国投资的房产涨价了,现在可以卖了?还是等着再涨高?
中国人近两年投资海外房产以东盟国家为首选,其中近几年来炒的很火的以临近国泰国为主,能让越来越多的中国人对泰国房地产热衷的原因,其中有三个比较重要的,那就是泰国房屋的永久产权,未来的升值空间和获得较高的租金收益率。下面一起来看看泰国买房如何增值?泰国买房如何增值?说到泰国的房价,我们必须要理清2个概念:第一,中国出售的房子大多数是毛胚房。第二,中国的房子面积都是按照建筑面积计算。而在泰国却恰恰相反,所有出售的房子95%都精装修房,房子面积是按照实用面积,也就是自己家里的室内面积来计算,走廊、电梯间、大厅等公用部分,是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的,必须由建筑开发商自己承担。那么,中国房子的建筑面积和泰国房子的实用面积相差多少呢?一般是相差30%。也就是说,在泰国买的60平米的房子,相当于在中国买了90平方米的概念。这也意味着,泰国的房价假如是9千人民币一平米,那么,在中国就变成了1万1000元的价格。中国人实在太精明,建筑开发商把自己应该承担的那一部分责任与义务,全部转嫁到住户的身上,自己一点也不会吃亏,而且还能卖一个好价钱。值得一提的是,以出租和投资泰国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值和获得较高的租金回报。在房产投资方面,租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求;通过出租房产,每年可以获得固定的投资回报。
我买了个期房,开发商说可以分期交首付,可是先交了3万,剩下的打算交房时候再给。。可是贷款先办下来了
这个是很正常的流程啊,交了首付以后开始办理贷款,无论期房还是现房都是这个程序。
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外地购入一辆自卸王发票是卖车那边直接邮寄到我们车管所的车辆登记证书是真的付钱之后开车回来了下午去车管所大厅得知是假的发票不好过户卖车那边叫想想办法看能不能找人入户。求问该如何解决。
我分期买车,余款交清了,银行我查了没有逾期,他们就说有逾期,要按他们的,就是不退押金,怎么办
通常情况下是在付清车贷款之后,按照有关合同规定,贷款方应及时归还借款方贷款买车时的押金。其实分期购车交续保押金是不合理的,如在双方共同协商的情况下可以实施。消费者在签订贷款买车合同时一定要看清“押金”相关内同,对续保押金要咨询清楚,消费者所交押金是否属于后期续保押金,如果不在贷款方指定的地方缴纳保险的话,这笔押金在还清贷款后不能要回等,这都是需要消费者详细了解。需要注意的是,在通常情况下,保险公司为了降低自身风险,往往以银行或是担保公司作为“风险中介”,银行和保险公司之间签了协议,见到此类现象,车主可向工商部门进行投诉。另外,购车者办保险之前要看清楚合同条款,认真审查合同条款和收费是否合理,谨防其浑水摸鱼乱收费。此外,消费者可以自主选择保险公司。如果不满意当初的保险公司,消费者有权更换。他表示,所谓的“继续保险保证金”是没有法律依据的乱收费。
有人了解陆家嘴信托有限公司的股东背景吗?
1、上海陆家嘴金融发展有限公司,持股71.61%
上海陆家嘴金融发展有限公司(简称“陆家嘴金融”)是根据上海市浦东新区区委、区政府要求,为贯彻落实国务院、上海市建设上海国际金融中心的战略部署,由上海陆家嘴(集团)有限公司联合区属其他国资企业于2009年组建的一家地方国资金融控股平台,注册资本为人民币80亿元。陆家嘴金融以金融控股战略投资为主,以优化资产结构财务投资为辅,开展金融产业及相关领域的收购兼并、投资与管理业务,不断提升综合经营能力和市场竞争力。公司已初步形成了“一个金控平台、三大持牌机构、多家战略及财务投资项目”的金融控股基础架构。
2、青岛国信发展(集团)有限责任公司,持股10.11%
青岛国信发展(集团)有限责任公司是国家单独出资、青岛市人民政府授权青岛市国资委履行出资人职责的国有独资公司,主要职能是作为国有资本投资与运营主体,运营国有资本,经营国有资产,以市场化方式进行投资融资、资本运作和资产管理,确保国有资产保值增值。集团成立以来,匹配城市发展战略,担当城市发展使命,发挥中坚和先导作用,形成以9家核心一级子公司为支撑的综合金融、城市功能开发、城市运营服务、海洋产业、城市信息产业的“3+2”主业板块,为青岛市金融体系完善、城市功能提升和城市服务体系优化做出重要贡献。
3、青岛国信金融控股有限公司,持股18.28%
青岛国信金融控股有限公司(以下简称 “国信金控”)是经青岛市委、市政府同意成立的青岛市首家国有金融控股公司,注册资本37亿元人民币。国信金控业务范围涵盖金融服务的全产业链,已战略投资银行(青岛银行、青岛农商行)、信托(陆家嘴信托)、保险(中路财险)、公募基金(泰信基金)等法人金融机构,是青岛市金融牌照最齐全的地方国有金融控股平台。设立了融资租赁、资本投资、产业基金、创业投资、资产管理、担保、小额贷款、金融科技等业务运作平台,形成“融、投、贷、保、服”一体化的金融服务产业链条。
大家知道信托投资理财公司是做什么的吗?
信是信任,托是委托。大多数人都会这样理解。信托是一种投资理财方式,又可以叫做信任委托。而信托公司,在中国是指依照《中华人民共和国公司法》和根据《信托投资公司管理办法》规定设立的主要经营信托业务的金融机构。信托公司以信任委托为基础、以货币资金和实物财产的经营管理为形式,融资和融物相结合的多边信用行为。信托业务主要包括委托和代理两个方面的内容。前者是指财产的所有者为自己或其指定人的利益,将其财产委托给他人,要求按照一定的目的,代为妥善的管理和有利的经营;后者是指一方授权另一方,代为办理的一定经济事项。
信托投资理财公司是卖信托产品的金融企业。 信托是什么? 一个不易说清楚说透彻的问题。 最简单地讲,信托就是一种财产转移或管理的设计(或手段)。它作为一种严格受法律保障的财产管理制度,通过基本的三方关系(委托人、受托人和受益人)来更安全、更高效地转移或管理财产,从而满足人们在处置财产方面的不同需求。 我国《信托法》第二条规定:“本法所称信托,是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。”
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