有谁了解“央企信托-世茂南京”这个产品的?说来听听

龚尚庆 2019-11-05 22:29:00

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项目亮点 
1.用款项目为世茂地产在南京首个现房精装交付产品,位于南京市浦口区核心区域五桥板块,周边配套齐全,预计可实现销售收入约83.77亿元,还款来源充足。
2. 抵押物位于苏州昆山城南片区,距离昆山南站直线距离仅1.7公里,乘高铁到上海虹桥仅需20分钟,从京沪高速开车80分钟直达上海人民广场,抵押物目前住宅整体入住率高达90%,商业整体出租率约70%,周边居住氛围浓厚,辐射住宅人口约7万人。
3. 抵押物目前均已取得产权证,商业多为一二层,住宅多为复式,抵押物分割处置易变现,昆山市隶属于江苏苏州市,位于上海、苏州之间。连续多年蝉联全国百强县之首,2019年实现GDP4045亿元。
4. 本项目用款项目和抵押物均位于一二线城市核心区域,标准432地产项目,交易对手世茂地产为房地产10强,主体评级AAA,境外评级位于民营房企第一梯队。
黄益群2019-11-05 22:38:58

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其他回答

  • 该产品的存续期限:12月。
    chaniuduan2019-11-15 09:57:14
  • 收益说明: 业绩比较基准(税后) 100万-300万 7.0% 300万-800万 7.1% 800万以上 7.2%
    怀中饮相思2019-11-15 09:57:14
  • 该项目风险控制:
    1、世茂建设(AAA)提供无限连带责任保证担保;
    2、世茂蝶湖湾项目一期、二期465套商业以及4套住宅抵押担保,抵押物评估价值约8亿,抵押率不超过50%。
    3、主要交易合同办理签约公证。
    4、对抵押物的销售回款进行保证金归集。
    赵颖虹2019-11-05 22:57:14

相关问答

总结了泰国置业八大优势:永久产权!无遗产税,房产税,无强拆!跟国内相比有更高的投资回报,稳定的租金收益!高品质精装修,方便打理。按实际使用面积计价,不为公摊买单!低总价、购买门槛低,持有成本低!不限购!完善配套,贴心物业、专业管理!泰国,全球度假旅游及养老圣地!政局稳定,经济稳定增长,利好不断!1.永久产权!无遗产税,房产税,无强制拆迁!中国的土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权,而商业物业只拥有40年产权。到期之后还需要补缴土地出让金。并且中国即将开征房产税和遗产税。后期的房屋在持有、转让、传给子女的税负成本会越来越高。而泰国房产具有永久产权,土地是你自己的,房屋是你自己的,没有人可以剥夺你的权利!外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护,就算有开发商或者政府要购买你的房屋,也只有征求你的意见,不能强制购买或拆迁!这也是为何泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。而且泰国没有房产税和遗产税,持有和传承房屋的成本都很低。2.跟国内相比有更高的投资回报,稳定的租金收益!中国房价摆在国际上都算贵的。北上广深等一线城市动辄单价7、8万/平,二三线城市也得2、3万/平;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万,芭堤雅、清迈大约1.5-2万,虽然单价看着跟二线城市好像差不多,但实际价格却便宜很多。因为国内的价格是含公摊的毛坯房,而泰国的价格是精装修的使用面积的价格!从过去10年的统计数据来看,曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约10%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。中国房产自住成本高,而出租回报率低,以北京为例,人民币1000万的房子租金大概能租个9000-11000元/月,租金收益比非常低。而泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达10%以上。例如在曼谷或清迈,人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币6000元/月。这样算来,每年的租金回报率都稳定在6%。3.高品质精装修,方便打理。按实际使用面积计价,不为公摊买单!泰国的公寓住宅绝大部分是精装修,配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的硬装都是送的。开发商也提供软装套餐可以挑选,支付一定的费用由开发商帮您一次性配齐,房屋便可以自住或出租。如果您不愿意采用开发商提供的软装方案,也完全可以自己购买软装。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20%装修,购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。不仅比国内的房价便宜,还方便出租出售,节省了时间。泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。国内的住宅得房率基本在80%左右,赠送面积有限,利用率不高。4.低总价、购买门槛低,持有成本低!总价对比:中国房产的主力户型是80㎡—140㎡的外国人士都可以申请为期一年的养老签证。养老签证期为一年一签,在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。与马来西亚第二家园计划要求资金冻结不同,为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用。8.泰国政局稳定,经济稳定增长,利好不断!从投资环境吸引力的角度,泰国的竞争优势有六方面:社会总体较稳定,对华友好;经济增长前景良好;市场潜力较大;地理位置优越,位处东南亚地理中心;工资成本低于发达国家;政策透明度较高,贸易自由化程度较高。泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活,这其中大部分是欧美、日本人士。随着中泰关系的持续稳定发展,来泰国的中国游客、商人、常住居民越来越多!中泰铁路的修建,一带一路的政策惠及,这使得中泰关系稳定发展!目前泰国经济健康成长,强劲发展的制造业及旅游业为该国打下经济基础。过去三年,泰国房价一直自然上升,且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例,与大型公寓相比,小型公寓租金回报率更高。