政信信托有哪些关注点?

齐昭田 2020-09-05 21:23:00

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单纯的只看地域那肯定是非常的不专业和有问题啊。
如何选择
(1)区域选择经济欠发达地区规避,历史有违约(包含逾期)地区规避,比如云贵地区等。地级市的一般预算收入不低于100亿,区县级一般预算收入不低于50亿,发达地区如江浙、直辖市等区县级平台一般预算收入不低于40亿。
(2)平台选择
建议选择融资规模不超过该平台所在区域一般预算收入的10%,一般情况下:省级(直辖市)平台>副省级平台>地级市平台>区县级平台。
融资方、担保方最少也是双AA主体评级,尽量选择当地最大平台。还要综合考虑地方经济实力,财政情况,稳定的税收收入,融资平台的主营业务及收入来源主要是政府在基础设施、民生工程等领域的业务。
(3)风控效力排名:
政信类业务主要增信措施:主要包括第三方连带责任担保、应收账款质押、国有土地使用权抵押(同等情况下质押率、抵押率越低越好)。
除了必须有的第三方连带责任担保外,个人认为的风控效力排名:
政府应收账款>土地抵押(其中棚户改造或旧改类住宅用地-商业用地-商服用地-工业用地)>平台应收账款 >普通企业应收账款。
(4)注意事项
同等条件下(例如相同区域或者相同融资方),自然是风控越多越好。
一般来说,越弱的地方肯定是需要更强的风控,但比较不同地区、不同融资主体时,不代表风控越多的项目就越好,具体项目具体分析。
齐新艳2020-10-05 22:02:09

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其他回答

  • 不知道题主是从业者还是投资者,但不管是从业者还是投资者, 最看重的其实就是控制风险,毕竟非标政信信托这几年违约的非常之多。
    baiyouduo2020-10-09 14:02:09
  • 地方城投类公司一般财务数据是非常糟糕的,这是因为其主营的基建业务的投资周期长回款慢的属性,但是这么糟糕的数据还能获得大量融资,其核心逻辑就是政府信用。政信意味着政府信用,信用背后是经济、政策、级别等各方面支撑的综合。
    canshenpin2020-10-09 14:02:09
  • 区域的确很关键,但是不是唯一。
    1、潜意识首先看区域,江浙(北京上海几乎没有)优先,然后中部和北方城市,再后云贵川。东北个人不太建议投资(非喜勿喷)。
    2、看财政,这是信托公司平台准入的一个条件,大部分最低要求20亿以上(30、40也有不少)
    3、看负债率和负债情况。主要看银行等金融机构的债务占比,看融资能力。
    4、该区域政府信用度,有无违约前例,最主要是出了违约之后的态度。
    bianlaobu2020-10-09 14:02:09
  • 关注三个点就够了。
    第一,当地的基本经济和财政情况,衍生开了解当地的主导产业发展,已经城市发展规划。
    第二,融资方在当地是否是核心城投,是一级还是二级城投。
    第三,关注融资方的非标融资情况,以及当地其他城投的非标融资情况。重点要看准备买的这个产品,兑付时间点前后,当地的债务到期情况。
    bianhenlve2020-10-09 14:02:09

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保险帮您解答,更多疑问可在线答疑。从目前我国社会保险制度的具体实践来归纳,我国的社会保险主要包括以下五个方面的具体制度:1社会保险费征缴制度:社会保险费征缴制度是规范包括基本养老保险费、基本医疗保险费以及失业保险费在内的社会保险费的征收、缴纳,加强社会保险费的管理和保障社会保险费的发放而专门建立起来的一项制度。该制度与具体的社会保险险种结合,同时又独立于这些具体的制度。社会保险费征缴制度的建立,是我国社会保险制度的基础建设,对于培育和促进各种社会保险制度的建立和发展具有十分重要的意义。2基本养老保险制度:基本养老保险制度,是为了保障城镇职工退休后的基本生活而建立起来的一项社会保障制度。该制度主要包括养老保险费的征集、基本养老保险个人帐户、养老保险待遇、养老保险基金的使用和监督管理等内容。3医疗保险制度:医疗保险制度是指为保障城镇职工的基本医疗,合理利用医疗资源而建立起来的一种社会保险制度。该制度的主要包括覆盖范围和缴费办法、基本医疗保险统筹基金和个人帐户、基本医疗保险基金的管理和监督机制、医疗服务机构的管理等内容。4失业保险制度:失业保险制度是为了保障失业人员失业期间的基本生活,促进失业人员再就业而建立起来的一种社会保障制度。该制度主要涉及失业保险基金的建立和管理以及失业保险待遇等内容。5工伤保险制度:工伤保险制度是保障劳动者在工作中遭受事故伤害和患职业病后获得医疗救治、经济补偿和职业康复的权利以及分散工伤风险,促进工伤预防的一项社会保障制度。包括工伤的范围及其认定、劳动鉴定和工伤评残、工伤保险待遇、工伤保险基金建立和管理、工伤预防和职业康复等内容。6生育保险制度:生育保险制度是为了维护女职工的合法权益,保障女职工在生育期间得到必要的经济补偿和医疗保健而建立起来的一种社会保障制度。
一、公共部门人力资源战略管理的外部环境因素。公共部门人力资源战略管理的外部环境是公共部门以外影响公共部门人力资源管理的环境因素,一般情况下是能够影响一切公共部门人力资源管理行为的诸多因素,可看作是公共部门人力资源管理的“土壤和气候”。1、时代背景。社会在发展,时代在进步,随着全球化、信息化、市场化和科技杂交化趋势的不断加强,以及经济社会发展所面临的种种新问题和压力,西方各国政府普遍进行了政府改革和公务员制度的改革,在文官制度方面借鉴了企业的人力资源管理模式,引入公共部门人力资源管理模式,在管理体制、管理过程及管理方式上加以变革。此外,社会发展与公众的需求决定着公共部门的职能定位,尤其是在政府与市场的关系中,政府必须明确自己所承担的角色。职能定位决定了政府机构的构成,同时也决定其人力资源需求的数量以及知识、能力结构。而且,社会发展带来了不断更新的技术手段,特别是信息时代与知识经济社会的到来,势必影响到公共部门的工作手段和方式的变化,也会对人力资源的战略管理产生深远的影响。2、经济发展环境。经济发展环境即国家的经济制度、所有制形式、经济发展水平、国民生产总值、人均纯收入、外汇储备、国民生活水平、经济发展后劲等。这是公共部门人力资源开发和其他所有人力资源开发的物质基础。在计划经济体制下只能产生传统的人事管理模式,只有在市场经济体制下才会催生现代意义上的公共部门人力资源管理模式,而且,诸如效率、公平、等价交换等市场经济的原则和运作模式才会渗透到公共部门的人力资源管理之中,深刻影响到其管理的理念和方式。3、社会文化环境。社会文化环境包括国家的社会结构、社会制度、社会阶层的变化和发展,历史传承的社会价值观念、意识形态、社会准则,以及由此生成的社会人际关系、交往方式、理念的总和。它能在两方面对公共部门人力资源战略管理产生影响:首先,一定社会的文化环境中所具有的价值观和行为准则会促进公共部门人力资源管理选择特定的模式;其次,一定国家或地区长期所形成的社会意识形态、价值观、领导方式会作用于公共部门人力资源管理的实践过程。而公共部门人力资源管理作为一种行政行为,必然是在特定的社会文化背景下形成、发展并成熟起来的。二、公共部门人力资源战略管理的内部环境因素。公共部门人力资源管理的内部环境,即公共部门内部影响公共部门人力资源管理的因素,是直接影响和作用于公共部门人力资源系统及其行为的各种要素的总和。它们与公共部门人力资源战略管理的互动关系极为明显和重要。1、行政体制环境。行政体制环境即行政组织的组织形式及性质、政府运行方式、行政机关与其他行政组织的关系、行政权力的划分结构等。公共部门人力资源管理是整个行政管理系统中的一个子系统,其管理本身就是公共管理的一部分,与国家行政管理体制的关系极为密切。行政管理体制对国家行政权力划分的原则和方式,决定了公共部门人力资源管理的体制及其管理权限的划分方式,决定了公职人员的培养、选拔和使用方式。可以说,它是国家行政管理体制的表现形式之一。2、部门组织文化。公共部门人力资源管理的组织文化环境是该部门公职人员的管理理念、共识、态度、价值观和受彼此交往形式影响而形成的特定的行为规则、人际关系、团队精神、进取心和竞争性,以及对部门的归属感、组织内的团结程度等。它在很大程度上制约着公职人员的行为方式和态度,因而对公共部门人力资源的具体管理措施有重要的影响。3、人事奖惩机制及改革。这是指公共部门依据法律、规章制定的标准、条件和程序对在公务活动中成绩突出的公职人员给予物质、精神嘉奖,对行为失职的公职人员进行处罚、制裁。通过奖惩机制告诉公职人员,哪些行为是组织倡导的,怎么做可以获得荣誉;哪些行为是组织制止的,如果做了会招致惩处,从而引导公职人员明确自身的行为规范,依法行政,进而推动公共服务水平的提高和公职人员个人素质的提升。
一、土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收,因此也称城镇土地使用税。城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额一般规定每平方米的年税额,大城市为0.50~10.00元;中等城市为0.40~8.00元;小城市为0.30~6.00元;县城、建制镇、工矿区为0.20~4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收,分期交纳的方法。二、土地增值税土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率,例如增值额未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,税率为60%。土地增值税:以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。土地增值税与房产业土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。其计算公式为:应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数征收办法土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。

信托的风控水平最终要落实到实际操作,是个系统的工程,如果只凭某个指标来评判高下,有失偏驳。以筛选交易对手为例,信托产品以融资类产品为主,就底层资产来说无非就是房地产、政信、消费金融、工商企业,这两年工商企业不多见了,房地产也就是那10几家民营房地产企业,现在调控力度比较大,很多要求20强;政信集中在四川成都、湖南、浙江湖州、江苏中、北部、山东地区,一般要求地级市财政收入300亿,融资主体一般财政收入30亿-40亿以上,评级AA;消费金融则是做头部几个大的平台,中小平台不敢碰。然后你会发现全中国的信托经理都在跑这些主体,最终的结果就是项目同质,一个很大的原因就是在于信托公司前期选择项目的要求趋同。不是没有完善的项目评估体系,是信托能投的底层资产就那些,产品太标准化,能想到的风控措施都已经想到了,在此基础之上就是凭”经验“办事。

回到你那个问题,这68家信托公司到底风控怎么看,只看单个指如只看不良资产规模,不能说明实际的风控能力,因为信托公司发行的产品分为通道类和主动管理类产品。通道类产品顾名思义就是委托人借信托这个牌照放一笔钱出去,一般机构资金为主比如险资、银行资金,信托公司在政策允许的情况下,收一笔过路费,不承担实际的管理责任,而个人投资者接触最多的是主动管理类的产品,就是集合资金信托,这个信托公司是承担主动管理责任的,是最体现风控能力的。所以信托公司不良资产规模,要深入区分是通道类还是主动管理类,如果主动管理类占比多,这个风控能力可以打个问号。实际的过程中通道类占绝大数,主动管理类产品出险后,一般信托公司都刚兑掉,尤其是债权产品。因为刚兑的存在,信托公司很多产品风险被隐藏了,从外面看根本看不出什么门道来,只是凭指标去判断就没有什么意义,很多都是能做出来的,除非你深入里面去了解,这个不太实际。

以上说的是项目风险,除此之外就是道德风险和操作风险,比如被明天系掏空的中江信托、包商银行,而能够有效防范此风险是国有信托公司,因为即便发生了,也能赔得起。综上,找不出最好的,只能找出相对好的,我的筛选标准是大型国有信托公司,不是简单的参股,而是控股,在日常经营中占据主导地位的,最好是产业背景的比如中信、华润、五矿、中航、对外贸易。