房地产信托现在还能买么？前景怎么样啊...-问答

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房地产信托现在还能买么？前景怎么样啊

樊斐然 2019-11-05 22:00:00

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从大面上讲现在房地产信托还算是安全的，归于信托行业的信托公司背景及兑付历史；从小的来说，房地产信托又是不健全的，很大部分积淀的是前期的资金周转问题，以新还旧的现象屡有出现，还涉及到一些政策风险。选择房地产信托的话，从以下几点考量：
一、项目具体风控的具体情况：抵押率、连带担保、项目资质、企业情况；
二、项目投资的真实性；
三、信托公司的股东背景及实力；
四、项目关联各方的具体情况。

齐昭田2019-11-05 22:21:11

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其他回答

购买信托主要是看信托公司项目，质押担保质押率等等。并不能因为一个地产信托项目，就否定所有的地产信托项目。任何理财都是有风险的，风险与收益成正比。地产类信托是属于收益型信托，如果投资者是稳健型投资者，建议考虑其他信托的。

chaniuduan2019-11-11 06:21:11
国家虽然下令严格控制房地产类信托，但实际当中房地产类还是占了多数，并且房地产类的收益高。如果你指的是集合信托中的本金的风险，那可以不用担心，在信托业中有个刚性对付的潜规则，信托公司不会让你的本金出问题的，另外信托公司管理条例中也规定，信托公司每年从净利润中提出5%做为风险保障准备金，达到注册资本的20%停止。所以对本金的保障来说，是很安全的。至于收益，本身就是浮动的，只能就事论事，看项目品质了。

chaniuduan2019-11-11 06:21:11
可以买，没有绝对无风险的理财产品，关键看如何把控风险。建议您到专题的第三方理财机构咨询，负责的好买财富管理机构会帮你筛选合适的房地产信托项目，为您把控风险。

窦连臣2019-11-05 22:07:22

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第一，慈善信托的设立必须基于慈善目的。这是最基本的特征。即要符合慈善法第三条规定的慈善活动。与信托法第60条的规定是基本一致的。
第二，慈善信托的受益人是非特定的。这是区别于其他信托的一个重要特征。通常，民事或营业信托在设立时必须确定具体受益人，信托文件仅载明受益人的资格条件，由受托人根据所确定的条件选择确定，而不是委托人在信托文件中具体指定。
第三，与其他信托相比，慈善信托的设立要求更为严格。
第四，信托财产与委托人、受托人的固有财产相互独立。信托有效设立后，信托财产即从委托人的其他自有财产中分离出来，成为一项独立运作的财产，仅服务于信托目的。对委托人来说，丧失了对信托财产的所有权。对受托人来说，可以对信托财产进行占有、处分，但是不享有收益。对受益人来说，则取得了信托收益的请求权。若委托人或受托机构解散、被撤销或破产，信托财产不属于其清算或破产的财产，这样就能保证受益人不因委托人、受托人破产或发生债务而失去其享有对该信托财产的权利。
综上所述，慈善信托既不同于慈善捐赠、慈善财产使用等一般的慈善行为，也不同于具有完整组织结构的慈善组织。相较而言，慈善信托具有其他慈善组织形式难以比拟的制度优势。首先，慈善信托无需申请法人登记，也不需要专门的办公场所和独立的运作团队，运营成本低。其次，慈善信托财产独立性强，具有专业化的财产保值增值方式，更能实现委托人的意愿。

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