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首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。二套房认定标准由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，情况也没有首套房那么复杂。1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
车峰远2019-12-21 19:15:21
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按照北京的规定，已婚京籍家庭无房的可买两套住房，已有一套住房的可再购买一套。所购住房为家庭首套房享受契税优惠，税率为1%或1.5%，二套房契税无优惠，税率3%。贷款时，首套房和二套房的贷款成数和贷款利率也不同。一、首套二套怎么认定？首先要明确，首套二套的认定是以家庭为单位来审核的。即，如果买房人已婚，不仅要看买房人本人名下房产，还要看配偶及未成年子女名下房产。其次，北京计入家庭套数的房屋包括：住宅，平房，按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋等，继承所得的房屋。商业、办公类用房不计入家庭拥有房屋套数。税收政策和贷款政策中对所购房屋属于首套还是二套的认定采用不同的标准。1.缴税时如何认定？缴税只看家庭名下在北京是否有房。首套认定：家庭名下在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的。二套认定：如果北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示购房家庭名下已拥有一套拿到房产证或已完成网上签约的住房，再次购买住房即算二套。如果≥2人共同拥有一套住房，各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房，再次购买住房也算二套。2.贷款时如何认定？公积金贷款的认定和商业贷款的认定标准不同。1.公积金贷款只有70年产权的住宅可以用公积金贷款。使用公积金贷款时，所购住房是首套还是二套与缴税时的认定标准一样。即“认房”：公积金贷款首套二套的认定看北京名下是否有房首套认定：对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示家庭名下北京无房的借款申请人，不论购房人是否有过商品房买卖记录和公积金提取记录，执行首套自住住房贷款规定。二套认定：对交易权属信息查询系统中显示家庭名下北京已有一套房的借款申请人，执行二套自住住房贷款规定。特别注意：对于离婚一年以内申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。且全国范围内有未结清的公积金贷款，不能在北京公积金贷款买房。2商业贷款个人购房商业贷款的套数认定认房又认贷，认房指认北京市域范围内的住宅，以北京市住建委房屋登记信息系统查询结果为准，认贷指认全国范围内的住宅贷款记录，包括商业贷款和公积金贷款。首套认定：商业贷款时，居民家庭名下在北京市域范围内无住宅，并且在全国范围内无住宅贷款记录，即认定为二套。特别注意：1.对于离婚一年以内的房贷申请人，商业银行贷款参照二套房信贷政策执行。2.对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。二、首套二套的贷款有什么区别？根据北京现行规定，首套二套在贷款时的区别主要体现在贷款金额和贷款利率上。1.公积金贷款有什么区别？公积金贷款：首套最高能贷8成，最多能贷120万，5年期以上利率为3.25%；二套能贷8成，最高能贷80万，5年期以上利率基准上浮10%。公积金贷款首套二套的区别主要是最高贷款金额和贷款利率。2.商业贷款有什么区别？首套贷款成数普通住宅可贷6.5成，非普6成；多数银行首套利率最低执行基准利率4.9%，部分银行最低为基准利率的9.5折。二套贷款成数普通住宅可贷4成，非普2成；多数银行二套利率为基准利率上浮20%，部分银行上浮10%。注意：自住型商品房、两限房等政策房贷款成数为7成。利率以银行实际执行为准。商业贷款首套二套的区别其中，普通住宅和非普通住宅认定标准如下：普通住宅需同时满足3个条件三、首套二套的税费有什么区别？所购普通商品住宅是首套还是二套只对契税的缴纳有影响，对个人所得税、增值税等的缴纳没有影响。北京基础契税税率为3%。根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，北京购买家庭首套房的享受契税优惠。即：首套房契税税率为：90平米及90平米以下1%；90平米以上1.5%。二套房契税无优惠，税率为3%。购房人买房时可先明确家庭有无购房资格及所购住房属于几套，首套住房所需的准备资金要少于二套住房。说明：不同区域政策或有不同，具体请以相关部门实际操作为准。关于进一步做好住房金融服务工作的通知》《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》该内容仅在北京适用。
粱光强2019-12-21 18:58:28
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首套房房贷和二套房房贷的区别：1、首付比例的区别在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。2、贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。3、贷款额度的区别二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。4、贷款难度的区别二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。扩展资料：二套房相对首套房上浮利率变化：1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40％。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30％。央行新政中，利率水平交给商业银行根据客户信用状况和还款能力自行决定。2、执行上浮利率的贷款人，公积金贷款基准利率为4．5％。首套房房贷-二套房房贷。
赵香梅2019-12-21 18:42:31