商品房银行可贷款，但土地性质是综合用地，产权50年。请问这与普通的住宅用地70年的有什么具体区别
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1、产权不一样，商品房70年产权，商务公寓或酒店式公寓产权为40年。
2、功能不同，70年产权的商品房是住宅，40年产权的公寓可以商用或自住。
3、成本不一样，商品房物业费用比公寓低。且公寓为商用水电费按商用算。
4、70年产权的商品房一般可以签户口，40年产权的公寓不可以签户口。
5、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
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主要有以下三方面区别：
1、土地性质不同：
40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等；
70年产权：住宅用地。
2、水电费用不同：
40年产权因为是商业用地，水电价格按照商用价格算；
70年产权水电价格是按照住宅计算。
3、交易契税不同：
40年的商业统一的契税都是3%；
70年产权的契税则是1%到3%不等；
40年产权的税费要高于70年产权的。
房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
主要有以下三方面区别：
1、土地性质不同：40年产权：商业用地，旅游用地，娱乐用地等；70年产权：住宅用地。
2、水电费用不同：40年产权因为是商业用地，水电价格按照商用价格算；70年产权水电价格是按照住宅计算。
3、交易契税不同：40年的商业统一的契税都是3%；70年产权的契税则是1%到3%不等；40年产权的税费要高于70年产权的。房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：综合或者其他用地五十年。