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• 根据上海住房公积金贷款政策规定，正常缴存住房公积金，并购买上海市区城镇具有所有权自住住房的职工家庭可以申请上海公积金贷款。住房公积金个人购房贷款，是以住房公积金为资金来源，向符合条件的缴存住房公积金职工发放的，用于购买自住住房的消费贷款纯公积金贷款。贷款若有不足部分，可向银行申请住房商业性贷款，两者构成组合贷款。上海公积金贷款条件：1、具有城镇常住户口;2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。上海公积金贷款额度1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍确定的贷款限额;2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例50%×12个月×贷款期限;4、不高于最高贷款额度。上海住房公积金贷款首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米含90平方米以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。上海公积金贷款需携带资料二手房1、借款人、配偶、共同借款人的公积金帐号共同借款人必须与借款人为直系血亲并且同一户口一年以上。2、《上海市房地产买卖合同》原件1本、首付收据原件、复印件，首付必须超过20%并提供银行转帐交易凭证原件、复印件1份。3、主贷人、配偶以及共同借款人、产权共有人必须到场，并提供以下资料：所有人未上产证的产权共有人的配偶的身份证原件复印件身份证正反面复印3份，未成年人需提供出生证明原件复印件复印3份、户口簿原件复印件整本复印1份、婚姻证明原件复印件复印1份若单身需民政局的单身证明原件。4、卖房人以及配偶身份证，户口簿，结婚证复印件。产证原件以及复印件1份。5、若放款到买方，卖方需写同意书。6、放款到卖方，买方和卖方均需提供农村商业银行存折复印件各2份放款到买方，买方需提供农村商业银行存折原件1份加复印件2份。7、1990年含1990年前的二手房贷款额度超过房屋总价30%，1990年以后的二手房超过房屋总价的50%，需要由办理机构指定评估公司进行房屋评估。上海住房公积金组合贷款需携带的资料二手房1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证原件、复印件。以上都必须到场未成年人：出生证明，并带好私章。2、户口簿原件、复印件同上3、婚姻证明：结婚证原件、复印件、未婚证明、离婚证明原件、复印件。4、借款人，所有共同借款人收入证明。5、二手房买卖合同原件。6、上家身份证原件、复印件、房产证原件、复印件。7、首付款收据原件、复印件大于房价30%。8、房产评估报告。9、放款存折复印件，若放款上家。10、扣款存折原件、复印件通存通兑。11、公积金帐号：包括共同借款人。买新房，就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。
  龙小霞2020-01-17 17:54:47
• 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。首套房贷款首付比例是多少?如果贷款的方式不一样，首付自然也会不一样，一般常见的有商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款的首套房的首付比例其实没有什么变化，还是和之前的贷款政策一样，首付还是占据了三成。因为每个地方的首套房的首付比例都会不一样的，所以对于首套房的首付比例，具体还要看当地的一个贷款的政策。第二种是通过公积金贷款购买房子，公积金贷款购买房子要以家庭为单位，如果是首次贷款买房的话，那么可以贷到房屋评估价的80%，如果购买房子的面积超过了90平米的情况下，那么贷款的额度就是70%，能不能达到这个贷款额度，具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例。也就是说用公积金贷款的话，首付可以只是两成。总而言之，也就是说公积金贷款首付比例要比首套房的90平米一下的公积金贷款比例是不能够低于两成的，90平米以上的住房贷款首付比例就不能低于三成。
  龚孝雄2020-01-17 17:36:29
• 上海针对楼市过热现象，出台了一些调控政策。这些调控政策究竟有哪些呢？上海会针对楼市过热，出台一些调控政策。在银行业方面，一是规范银行和中介的合作，银行放按揭贷不需要通过房产中介;二是要求银行查明客户首付款是否来自自有资金，如果不是则应附带个人说明;三是要严格执行二套房首付50%的政策。相关人士表示，上海以前二套房30%-40%都可以，以后不行了。上海贷款买房首套房首付比例是多少?上海买房使用商业贷款，首付需要付3成，5年期以上贷款利率为6.55%;上海买房使用公积金贷款，自住房且套型建筑面积在90平方米含90平方米以下，首付款比例不低于20%;自住房且套型建筑面积在90平方米以上，首付款比例不低于30%。上海贷款买房注意事项：1.申请贷款额度要量力而行借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2.选择好贷款银行如果购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。3.注意还款方式等额还款，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。等额本金还款方式适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。4.向银行提供真实资料申请个人住房商业性贷款，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果银行调查证实你提供虚假证明，你的信任度会大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5.提供本人住址要准确、及时借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。6.按时还款避免罚息借款人要防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。
  赵飞翔2020-01-17 17:18:55
• 首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。扩展资料：一、首付比例2019年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。2019年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二、计算方法首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。首付。
  齐晗兵2020-01-17 17:03:52