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大家都知道使用公积金贷款比普通的商业贷款要省很多钱，但是公积金并不是每个人都有，所以很多人只能选择商业贷款，承受较高的利息。不过有的人在申请郑州房产贷款的时候并没有公积金，只能申请商业贷款，后来单位给缴纳了公积金，这个时候再想把商业贷款转为公积金贷款可以吗？今天，就来为大家说明一下郑州房产贷款如何商转公。据了解，郑州房产贷款商转公主要有两种方式，第一种方式是转移房屋抵押权。也就是说把房产的抵押权转移到公积金上。因为按揭贷款买房就相当于把房子抵押给银行了。所以要想转为公积金贷款就需要先一次性把商业贷款的欠款结清，解除抵押手续，然后再申请公积金贷款。第二种方式就是公积金质押贷款，这种方式不需要购房者一次性结清商业贷款，但是要求购房者公积金账户的余额要超过贷款余额的75%以上才行，如果购房者的公积金账户余额不足，可以找一位公积金账户余额充足的担保人作担保，来补齐剩余的75%的余额。另外需要注意的是，郑州房产贷款商转公需要支付给原贷款商业银行一部分违约金。所以，建议如果购房的时候公积金余额满足公积金贷款要求，最好使用公积金贷款，以免去后期商转公的麻烦。还有在申请商业贷款转公积金贷款的时候，最好先到郑州市公积金管理中心进行申请，等申请审批下来以后再去和银行结清贷款。搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息官方电话官方网站向TA提问。
赵飞飞2020-01-17 17:03:50
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可以。已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。住房公积金缴存范围：下列单位及其在职职工不含在以下单位工作的外籍员工1、机关、事业单位;2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;3、民办非企业单位、社会团体;4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。官方电话官方网站向TA提问。
赵骏凯2020-01-17 17:54:46
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有一部分购房者在最初申请房屋贷款的时候，可能会由于一些原因无法申请公积金贷款，从而选择了商业贷款，但是后期为了节省利息支出，又产生了办理商业贷款转为公积金贷款的想法，那么商转公应该如何办理呢？需要哪些资料呢？一起来看看吧。一、商转公需要哪些资料？1、有效身份证件；2、婚姻证明；3、原所购住房买卖合同；4、原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；5、原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料；6、原贷款支付证明；7、原贷款还款明细和还款计划；8、以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告；9、原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明；10、还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折；11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明；12、公积金管理中心或者银行规定的其他资料。二、商转公如何办理？1、申请人到公积金管理中心领取申请审批表。2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。3、公积金管理中心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。4、申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。6、担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。7、委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。9、担保公司通知申请人取回房屋所有权证。10、申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。以上就是为大家整理的商转公的相关知识，们。买新房，就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。
齐朝勇2020-01-17 17:36:28
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办理流程商业贷款转公积金贷款办理流程第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件所需资料1、申请人及配偶身份证复印件四份二代身份证议案复印身份证背面;2、申请人及配偶户口簿复印件三份;3、申请人婚姻证明结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天，原件一份，复印件两份;4、填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表单位盖章，原件三份;5、原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;6、贷款余额清单须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额，原件一份、复印件两份;7、房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;8、签房屋抵押备案登记表由担保公司提供，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。扩展资料商转公贷款需要满足五个条件：1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；2、原商业性住房贷款还款1年含以上，且无逾期贷款余额；3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；4、所购房产已取得《土地房屋权证》；5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。商业贷款。
齐敬甲2020-01-17 17:18:54