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买房的首付只要看你是以什么方式购买的，是按揭还是公积金贷款，方式不一样首付政策是不一样的。零首付”的真相所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。零首付”买房的风险1、违背购房政策，无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。2、法律风险一如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。3、法律风险二由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
齐文瑞2020-01-17 17:18:36
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哪里有？账目自己算清楚就行了，没有那么多陷阱馅饼的，毕竟有房子在。
龚小超2020-01-17 17:54:30
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买房对于大多数购房者来说是人生一件大事，因此需多加谨慎。买房交易存在着不少陷阱，也不少购房者上当受骗过，那么如何才能避开购房陷阱呢？链家整理了一下四点购房者容易上当受骗的陷阱，希望能帮助广大的购房者。陷阱一：花俏的广告单页广告单页是楼盘给人的第一印象，购房者首先了解楼盘都是要看广告单页的。虽然广告单页上详细介绍了项目的特色、位置、价格等具体信息，但是广告仅仅是作为一个参考，宣传广告都会存在一些夸大的部分。例如：一些楼盘为了吸引购房者们的关注，广告单页上打着某某学校的教育地产，但实际只有拥有几个该学校的入学名额而已。这样的例子数不胜数，购房者若不仔细考察就会掉进陷阱里。应对策略：这类陷阱其实很好应对，若想要了解广告单页中所说的配套是否真实可靠，购房者可以在购房合同的条款中约定好这些内容，那么即使是对方反悔，购房者也可以通过法律的途径来保障自己的利益，以免白白被骗。陷阱二：低首付不代表首付低房产交易市场上除了一些特价房之外，还会用一种低首付的营销手段来吸引购房者买房。所谓低首付，并不是人们所认为的真正低首付，而是先支付一定数额的钱，然后在一定时间内将剩下的首付缴纳完。正因为如此，很多购房者在概念上理解错误，为后期的还款造成了极大的压力。应对策略：购房者如果能在一定时间内筹集这部分资金，完全可以通过低首付来买房。但是，如果将低首付认为就是字面意思的话，那么就大错特错了，这一点购房者一定要注意，千万不要理解错误而错判了房子价格，那样压力就会随之变大。陷阱三：内部认购有风险内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。一般情况下，内部认购的商品房较普通房源价格相对较低，但这种销售行为实际上却没有法律效益，一旦出现问题购房者将无法受到法律保障，给购房者买房带来很大的风险。应对策略：购房者如果想要内部认购房产，可以选择一些实力强、口碑好的品牌楼盘。这样的风险相对就会小一些，品牌楼盘也会有保障。陷阱四：期房有出入期房是目前房地产交易市场上的大多数，买房大多数购房者买的都是期房。但是期房是存在着风险的，因此购房者在买房时应当约定好的小区配套、户型设计等具体细节，这样在收房的时候才不会变动太大，出现面积缩水或者是小区规划变样等问题。应对策略：若想要避免期房收房时的出入，购房者就一定要仔细研究购房合同，一定要有相关的条款来约束，这样才能尽量保障减少差异。以上就是购房者四个常见陷阱，希望上述内容能对大家有所帮助。再次提醒各位购房者，购房需谨慎！在线咨询官方网站向TA提问。
黄登渭2020-01-17 17:03:30
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俗话说，从南京到北京，买的没有卖的精。购房者在买房中与开发商的博弈无疑处于弱势，被美化了上万倍的房产广告人们已习以为常，更可恶的是那些防不胜防的甜蜜陷阱。今天，我们来看看这些在买房过程中遇到的“优惠”方式的真面目。一万抵N万这是目前经常遇到的楼市促销手段，一些楼盘还没开始盖呢，就开始让购房者签订购房意向书卖楼了，并且号称交了一万定金可以抵房价的五万。揭秘：购房者必须得留个心眼，要搞清楚“一万抵五万”指的是什么意思。你眼中的：认筹时的1万等于5万，50万的房子只需再交45万。开发商心中的：认筹时1万抵5万，等于优惠了4万元，50万元的房子还得再交46万。看明白了吗？稀里糊涂就又多交了1万元！！！买房送豪车某房地产商发布的广告：“买房送汽车-人生一步到位仅限50辆”！当购房者去咨询时被告知买房即可获得抽奖机会，但开奖过程中没有公证人员，且奖品总价值明显高于5000元，开发商真的会兑现吗？揭秘：开奖前后也没有进行公示，谁也不知道到底是谁获得了大奖，实际上就是遇到空奖骗局。如果遇到以下的有奖销售，你就要提高警惕了，因为这是违规的。1、采用谎称有奖或者故意让内定人员中奖的欺骗方式进行有奖销售；2、利用有奖销售的手段推销质次价高的商品；3、抽奖式的有奖销售，最高奖的金额超过五千元。买房送面积在寸土寸金的楼市中，买房送面积看起来是最划算的一种优惠方式，然而也要小心其中陷阱。揭秘：有些赠送面积是以购买特定楼层的房子为条件的，露台、空中花园、阁楼，必须买顶层的房子才能获赠；想要地下室，就得买一楼的房子。这样的房子真的是你所真正想要的吗？最后考虑房价、个人需求来衡量。零首付“零首付”就是购房者先不用缴首付款给开发商，在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于首付款，则是由开发商先帮忙垫付，购房者在约定期限内归还款项。揭秘：业内人士认为，现在中国的房地产市场监管政策并不允许零首付，毕竟这会将许多没有支付和还贷能力的消费者，加入到“提前消费”的贷款行列。一旦房价出现较大波动，尤其是房价下行阶段，购房者很可能就会断供，这将会加剧市场风险。而零首付这种买房付款方式，在房价上升周期及市场火热阶段对购房者来说利大于弊，购房者可以借助房价快速上涨迅速转手赚取利润，这个阶段，投资客选择零首付方式比刚需置业者拥有较多优势，但需要选择地段好，转手方便的楼盘进行投资。买新房，就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。
齐晓娴2020-01-17 17:02:05