一套动迁房，在上海宝山区，全额付款了，只有预售...-问答

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一套动迁房，在上海宝山区，全额付款了，只有预售合同，还没有办理产证，可以银行贷款吗？

黄瑀潇 2020-01-17 21:02:00

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不能办理的，必须拿到产证以后，动迁房拿到产证五年内是不能交易的，所以办好产证还得咨询房产交易中心，房子什么时候可以交易。

赵风雨2020-01-17 21:03:04

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居住证条件：《居住证暂行条例》第二条公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合。

齐文波2020-01-17 21:18:30

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如果分期还款，可以一次性还清所有的欠款，但是要求用户一次性还清所有欠款，那么就必须一次性还清所有欠款。

全款买房只有购房合同可以贷款吗

通常不可以，必须房产证下来，才可以办理贷款的。并且房屋抵押贷款，只可以同时进行一次。房抵押贷款流程：一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。扩展资料住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人抵押人在法律上把财产所有权转让给债权人抵押权人以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚。这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。住房抵押贷款。

本人今年6月在沈阳买的房子，商业贷款，只有购房合同，房产证还没有办理，可以提取公积金吗？

贷款购买二手房提取公积金不需要房产证，还贷满一年可做首次支取，还贷期间每年可以支取一次。首次申请提取住房公积金所需材料：1、《提取住房公积金偿还贷款申请表》可至单位或公积金管理中心领取；2、本次提取时间段内还款卡/本交易明细对账单至少12个月；3、借款合同原件及复印件；4、全额销售不动产发票原件；5、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。

没有预售许可证的的房子能办理贷款吗

未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围，公众一般难以了解，对此风险无法预估。因此，应建立房地产预售时公布房产土地抵押情况的信息公开制度，给购房者一个明明白白的选择权利。而购房者在签订购房合同前，可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体，否则可能存在难以办证的风险。由于开发商的原因造成难以办证的，即使双方对办证期限没有特殊约定，根据最高院相关司法解释的规定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的，购房者可追究开发商的违约责任。扩展资料：按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4、已通过竣工验收；5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。购买的房子为什么没有证？法官教你避开3种产权风险—商品房预售许可证。

在龙江银行没有房产证有十五页合同可以贷款吗

没有房产证一般是不能作抵押贷款的。小额贷款申请条件：1、为年满十八周岁中国大陆居民；2、有稳定的住址和工作或经营地点；3、有稳定的收入来源；4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。5、银行要求的其他条件。小额贷款办理流程：1、向当地银行或者贷款机构提交申请；2、准备贷款所需的各种资料；3、面签银行或贷款机构；4、银行审核贷款人资质；5、审核通过、成功放款。

有全款购房合同，但房产证还没有下来，可以办贷款吗？

不能。住房权益属于谁，是看房产证登记人是谁，不看别的，你说的情况，住房没有房产证，不能在法律上证明你合法拥有住房产权，是不能拿这合同去办理抵押贷款的。其实很简单，不需要房产证也可以办理抵押贷款，但是不是抵押你的购房合同，是需要你找开发商办理一份他项权证，你把权证抵押给银行，就能拿到贷款。

只有购房合同，付全款，没有房产证，能办理贷款吗？

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836。

在宝鸡市买房房地产没有预售证可以公积金贷款吗

有一套办过银行按揭的房子想出售，首付已交，贷款还了3个月，但是房产证还没办下来，现在资金紧张想出售

可以，银行可以办理，但是你这样就两头还贷款了，而且抵押贷款利率比较高，你要均衡一下这样去买新房子，新房子的汇报能不能达到你两头贷款的成本。

一手房没有房产证，可以办理商业贷款吗？

不可以走公积金贷款，走商业贷款无法抵押。商贷转公积金很麻烦。通常开发商以授信银行进行贷款。后期补交费用，取得五证，可能是资金断了。没有取得预售证是不可以出售的。涉嫌违规。只有开发商联系抵贷银行。可以向建设房管局投诉，或者走司法程序，要回预付金。

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