没有预售许可证的的房子能办理贷款吗

齐恩凤 2020-01-17 16:36:00

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未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围,公众一般难以了解,对此风险无法预估。因此, 应建立房地产预售时公布房产土地抵押情况的信息公开制度,给购房者一个明明白白的选择权利。而购房者在签订购房合同前,可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况,也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。购房者在签订购房合同时,应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体,否则可能存在难以办证的风险。由于开发商的原因造成难以办证的,即使双方对办证期限没有特殊约定,根据最高院相关司法解释的规定,尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的,购房者可追究开发商的违约责任。扩展资料:按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请,批准后方可预售楼房销售许可证的取得必须符合下列条件:1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。购买的房子为什么没有证?法官教你避开3种产权风险—商品房预售许可证。
连伟祥2020-01-17 17:01:53

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其他回答

  • 许可证由拟开户的银行代为办理。需提供下列材料:营业执照税务登记组织机构代码证公章财务章法人章法人身份证。
    齐晓李2020-01-17 17:59:47
  • 房产百事通:开发商和银行签按揭销售的时候就已经审核了开发商的实力,正常来讲没有预售证是不能签商品房买卖合同的。而没合同,是不能办理按揭的。无论您身处哪里,无论您想咨询任何与房产有关的问题买房、卖房、租房、房产政策,只需拿起电话拨打新浪乐居房产百事通400热线,咨询免费,一个电话全部搞定。
    管爱民2020-01-17 17:54:22
  • 若是我行个人贷款,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;2、不接受评估现值在10万元以下的房产作为抵押物;3、已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况;4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;5、抵押物为商品房的,房龄一般不超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限+房龄,原则上不得超过30年;6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
    齐明杰2020-01-17 17:18:26
  • 如果是期房的话,没有预售是不可以的。因为贷款的时候,银行会要求开发商在房管局备案,备案以后银行才会放款,没有预售就是不可以网签和备案的。现房的话,有销售许可证就可以了。是预售许可证是一样的。
    辛培刚2020-01-17 17:03:18

相关问答

一、根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下6个条件。1、在当地正常缴纳住房公积金。2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。3、申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意,就能办理接下来的业务。4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年含以上,且信用记录良好并无逾期行为。5、申请商转公时,确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内,才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。二、借款人应同时具备7个条件申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:1、符合我市住房公积金贷款申请条件;2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶;3、原商业性购房贷款余额内。期限条件1、当地住房公积金贷款期限内;2、原商业性购房贷款的剩余年限内。3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。4、借款人申请“商转公”贷款的,应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。注意事项1、没有不良还款记录;2、应征得原贷款银行的同意;3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人或借款人自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。如果商品房的商业贷款尚在申请过程中,可以撤销商业贷款申请,改为申请住房公积金贷款,但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来,则不能再转公积金贷款。虽然成都尚未实行商业贷款转公积金贷款,但宁波、南京、贵阳、福州、莆田、东莞等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款,减轻购房者的压力。在当前销售压力下,成都市封顶楼盘几乎全面接受公积金贷款,公积金运用率高于以上城市,暂时还没有开通“商转公”通道的必要。公积金贷款。
近日,宝鸡市住房公积金管理委员会颁发了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,决定从2019年5月1日起,调整住房公积金贷款政策,主要内容是严格掌握二套房贷,停止三套房贷。通知》要求,住房公积金管理中心首先要严格审核贷款用途。住房公积金贷款必须以支持基本住房需求为目的,只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房。严禁使用住房公积金贷款进行投机性购房。同时,要积极支持购买首套自住住房。住房公积金管理机构要保持住房公积金贷款工作的连续性和稳定性,对缴存住房公积金的职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女,下同使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的,应给予大力支持。此外,关键是要严格掌握首付款比例。使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,且套型建筑面积在90平方米含以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。为配合国家宏观调控政策,限制购买第二套住房的贷款规模。通知》强调,使用住房公积金贷款购买第二套住房的对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于我市平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。住房公积金贷款购买第二套住房的首付款比例不得低于60%,贷款利率在同期首套住房公积金贷款利率的基础上上浮10%。通知》要求停止向购买第三套及其以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。对于第二套、第三套住房的认定,《通知》规定从四个渠道认定。一是通过中国人民银行个人征信系统查询借款人夫妇的相关信息认定;二是通过房地产交易办证系统查询借款人夫妇的相关信息认定;三是通过住房公积金贷款管理信息系统查询借款人夫妇的相关信息认定;四是通过调查核实认定。通知》重申,对有不良信息记录者,永久取消其住房公积金贷款资格。通知》要求住房公积金管理机构和受委托银行要采取有效措施,加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作,切实加强贷款风险管理,保障资金安全。住房公积金管理机构要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时,要简化办理手续,提高服务水平。买新房,就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。