我是3月申请的首套房贷,利率是7.2,商业贷款,贷款额度是47万元,等额本息,提前还贷划算吗?

齐德麟 2020-01-17 21:02:00

推荐回答

一般贷款不满一年还款,银行都要收取一定违约金,有的收取不低于实际还款额几个月的利息,有的收取提前还款额的百分之几,还有其它各种算法等等,总之各银行的规定不一样,有的银行贷款不满两年或三年提前还款也要收取违约金,所以购房者应在贷款前资讯好贷款银行如何收取违约金,以备将来计算提前还款是否划算。提前还款后,需要与银行签订变更合同,以后每月还款利息额度重新计算。综上,房贷提前还款在等额本金方式下,还得越早越划算,后期提前还款要承担违约金,不划算;建议积极投资者选择等额本息还款方式,决不提前还贷,用于其它投资获得更多收益。各银行对于房贷提前还款的违约金计算规定不一样,需要购房者应在贷款前资讯好贷款银行。房贷提前还款要提前通知银行,然后带材料办理手续,与银行签订变更合同,以后每月还款利息额度重新计算。
齐晶晶2020-01-17 21:03:07

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 7.2的利率确实比较高,提前还款能节省较多利息。如果有资金,越早还款,节省的利息越多。而且,最好办理缩短年限而不是减少月供,这样节省的利息比较多。
    bomanjiao2020-01-22 20:03:07
  • “划算啊,这样你的利息就不用那么多了,银行是要求1年后才给提前还贷的,当然是越早还越好·”
    binliashai2020-01-22 20:03:07
  • 在开始正题之前,先说说等额本息。一般来说,等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将贷款的本金平均分摊到每个月,每个月还款的本金完全是相同的。等额本金计算公式为:每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

    而每月本金=总本金/还款月数;每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率;还款总利息=(还款月数+1*贷款额*月利率/2;还款总额=(还款月数+1*贷款额*月利率/2+贷款额。

    等额本金的特点就是:每个月要还款的本金是一样的,但是利息不同,因此,这种还款方式每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

    好了,现在就回到正题,解答“等额本息提前还款划算吗”这个问题。其实从提前还款的角度看,等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多,提前还款时等于后面要还的本金会比较多,因此提前还款时会比较吃亏。即不划算!

    因此,特意献上两条建议:

    其一,你如果有提前还款的需要或者可能,一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大,但是你提前还款时会少受损失。

    其二,如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话,那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来,就可用等额本金提前还款了,不过前提得是银行同意改还款方式的申请。

    其实,等额本息和等额本金这两种方式的区别是显而易见的。但是银行不会告诉你这些的,银行一般会给你推荐等额本息的还款方式,因此如果你坚持要求用等额本金的还款方式来提前还款的话,那么你是可以提出申请的。

    蓝色格调2020-01-22 20:03:07

相关问答