2019无锡公积金还贷只能是等额本息吗...-问答

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2019无锡公积金还贷只能是等额本息吗

龙建开 2020-01-17 20:47:00

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等额本息和等额本金是可以选择的。但因为公积金的额度是按照等额本息计算的，因此大部分只能厕等额本息；实际上等额本息和等额本金实质上没有差异；只是因为等额本金开始还贷本金高而产生的利息少一点而已。计算公式：a=F*i1+i^n/*ia1,a2....an月供F贷款总额n还款月数i贷款月利率。

赵驱云2020-01-17 21:02:12

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公积金贷款还款方式有以下三种：一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。多采用这一方式还贷。逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

宇文献花2020-01-17 21:18:07
一、公积金贷款的还款方式是可以根据个人的收入情况向公积金管理中心申请做更改的。二、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。三、等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款包括本金和利息。每月还款额计算公式如下：四、等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式:每月还款金额=贷款本金/还款月数+本金-已归还本金累计额×每月利率。

齐有发2020-01-17 21:02:39

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一.先确定你能不能商业贷款转公积金贷款如果你和银行确定一年后可将商业贷款全部还清，那一年的时间，等额本金和等额本息的差距不是很大。但是，如果你这笔贷款相当于是提前还款的话，往往选择等额本金相对合适一些。具体你看两者的对比就清楚了。1.等额本金等额本金的特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。等额本金的含义：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本金的优势：这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金的计算公式：每月还本付息金额=本金/还款月数+本金-累计已还本金×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=本金-累计已还本金×月利率还款总利息=还款月数+1*贷款额*月利率/2还款总额=还款月数+1*贷款额*月利率/2+贷款额2.等额本息等额本息的特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本息含义：等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本息的利弊：由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。计算公式：每月还本付息金额=每月利息=剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*1+月利率贷款月数/三.这两类人没必要办理商业贷款转公积金贷款1.曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。2.原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。

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5年内结清的话2种还款方式不会差太多利息，如果打算5-10年还清那等额本金会节省一部分利息，如果打算10-15年结清的不如等额本金还20年，因为两种方式都是前期支付利息较多，15年以后还的基本都是本金了。但从两种还款方式本身来看等额本金是每月还入本金数相等，相对于等额本息前期还入的本金多，所以产生的利息相对少。等额本息是每月还入的月供相等，但月供中本金和利息的比例不同，本金越来越多，利息越来越少。

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等额本息和等额本金指的是还贷方式，不是贷款方式。1、等额本息还贷优点：每月还贷数额一样，便于记忆。缺点：前期还款大部分为利息，这极不利于提前还贷，还贷总利息支出比较大。2、等额本金还贷缺点：前期月还贷额稍大，每月还本息额不一样。优点：每月还的本金额一样，故还去本金的速度较快，这特别有利于准备提前还贷的人，每月利息不相同，随着本金的逐月减少，利息也逐步减少，每月还贷额的不同就是因为这利息不同引起的。3、等额本金还贷总利息支出比较少，从而也节省贷款成本选择什么方式还贷，各人可以自由选择。若准备提前还贷，那么等额本金还法肯定是最好的方式；如果觉得每月还贷额实在无法增多、调节，那么还是用等额本息法还，这样月还贷本息总额相对要少些。拓展资料：办理按揭的申请条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力。3、所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。6、银行规定的其他条件。按揭贷款的办理流程如下：1、贷款申请：借款人持贷款所需资料到银行提出贷款申请，并填写《个人住房贷款申请审批表》。2、贷款审批：银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批，批准后银行出具《贷款意向书》。3、交费划款：通知借款人到银行签订《借款合同》，并办理公证、保险、抵押手续，交纳有关费用，最后发放贷款。

住房公积金贷款比商业贷款好在哪里？等额本金和等额本息哪个好

一.先确定你能不能商业贷款转公积金贷款如果你和银行确定一年后可将商业贷款全部还清，那一年的时间，等额本金和等额本息的差距不是很大。但是，如果你这笔贷款相当于是提前还款的话，往往选择等额本金相对合适一些。具体你看两者的对比就清楚了。1.等额本金等额本金的特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。等额本金的含义：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金适合的人群:等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。等额本金的优势：这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金的计算公式：每月还本付息金额=本金/还款月数+本金-累计已还本金×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=本金-累计已还本金×月利率还款总利息=还款月数+1*贷款额*月利率/2还款总额=还款月数+1*贷款额*月利率/2+贷款额2.等额本息等额本息的特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。等额本息含义：等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本息适合的人群:等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本息的利弊：由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。计算公式：每月还本付息金额=每月利息=剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*1+月利率贷款月数/三.这两类人没必要办理商业贷款转公积金贷款1.曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款。2.原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理。

住房公积金贷款方式只有等额本息这一种吗？

我个人建议选择等额本息还款方式。等额本息和等额本金这两种还款方式的差别主要是本金的扣减速度不同，等额本息的本金扣减速度较慢，还款压力比较平和，总利息较多；等额本金的本金扣减速度就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总利息少一些。由于住房公积金贷款手机“现金贷”，寻找最懂你的借钱方式采取的是按揭的形式，一般期限较长，随着贷款额度的不断增大，多在十年以上，二三十年都是正常，所以在考虑利息的同时，应当把工资水平，通货膨胀，购买力等因素都考虑进来，早期偿还较多资金并不是一个明智的选择。目前，住房公积金贷款年利率5年以上档次为3.25%，已达到历史最低点，印象中最高年利率好像是5.22%。而商业银行的三年期存款基准利率为2.75%，一般存款达到5万元就可以享受上浮30%，10万元可上浮40%，也就是3.575-3.85%，已经高于住房公积金贷款利率了。由于定期存款的门槛是比较低的，我们可以说，个人使用住房公积金贷款的财务成本是负的，完全可以利用这笔资金赚取利差。这样看来，住房公积金贷款最好不要太快还清，尽量选择较长的还款期限，制订压力较小的还款计划，使用这笔资金进行理财投资。所以，最优的选择还是等额本息还款方式。

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请问按揭买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算啊？

中国银行个人商业贷款常见的还款方式有：按月等额本息、按月等额本金、到期一次性还款、按月付息到期还本、到期一次性还本付息还款法。具体还款方式由借款人与贷款人协商选择。如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201909/t20190921_1151946.html在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20190518020405613国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20190518020405613在线申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201910/t20191024_2567833.html中银直播间官方网站手机银行中银理财余额理财大额存单向TA提问。

我要商业贷款41万，用等额本金还好还是等额本息还好

组合贷款中公积金贷款和商业贷款的贷款年限要相同，而且提前还贷时，银行要求等比例还款，并且先还公积金部分。可以按自己的承受能力，选择等额本息方式贷款。具体案例可参见我的资料中博客链接。贷款时没有什么特殊的，不用太担心。

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