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• 我想问关于商业贷款转公积金贷款的问题,是要先结清银行的商业贷款才能办理公积金吗?比如我找贷了30万商业贷款,现在要想转为公积金贷款就必须先给银行结清这30万是吗?但是我既然已经给银行结清了30万贷款,那岂不是意味着房子已经买到手了,还用公积金贷款干嘛?我现在就是想知道这30万从哪里来?现在自己就是因为没法先筹齐30万给银行结清!请问怎么办。
  龙巧云2020-01-17 18:00:01
• 可以。原本使用商业贷款购房的消费者，可以转成住房公积金贷款中的任何一方连续正常缴存住房公积金满半年的；5、已办理商业银行个人住房按揭贷款，需转为住房公积金贷款的；6、市住房公积金管理中心规定的其它条件。扩展资料：贷款额度：1、不超过购买自住住房全部价款的80%；2、不超过抵押物评估价值的80%；3、不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×40%×12×贷款期限；4、不超过借款申请人家庭月工资收入之和×40%×12×贷款期限；5、非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%；6、不得超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度；7、不超过住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度80万元。市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请额度、信用状况及以上因素综合确定最终贷款额度。贷款期限：1、最长不超过30年；2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限；3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。注意事项：要求办理住房公积金转按揭贷款业务的申请人，必需事先向住房公积金管理机构提出申请，并填写《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》，提供商业银行贷款的相关资料。需要注意的是，申请住房公积金转按揭贷款之前，不要先结清贷款。经管理机构审查同意后，再向商业银行申请提前还贷。住房公积金转按揭贷款。
  黄皓炜2020-01-17 17:18:42
• 可以。以武汉市为例，武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，按之前的政策，确实是只能先还完公积金贷款后才能还商贷。但政策调整后可以自行选择，可先还商贷部分。调整后，职工及配偶购买首套自住住房办理了住房公积金组合贷款，正常还款6个月以后，可自愿选择提取住房公积金偿还组合贷款中的公积金贷款或商业贷款，提取公积金还商贷金额不超过商业贷款剩余金额，且累计提取金额不超过商业贷款本金;组合贷款的还款期间，公积金贷款发生最长逾期达3期及以上的，只能办理委托扣划偿还公积金贷款，待公积金贷款结清后方可归还商业贷款。如果组合贷款中的商贷部分需还款20万元，而购房者的公积金账户中还有30万元余额，那么提取金额不能超过商业贷款本金，即最多只能提取20万元。扩展资料：银行出于风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理，不少地区都要求组合贷款中，办理商业贷款和公积金贷款必须是同一家银行，这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行，避免了银行风险。有些城市的公积金贷款二套房认定标准是，只要名下有房，都算二套房，而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求，所以名下已经有了一套房子，根据公积金中心的要求，即使第一套房贷款还清了，申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。凤凰网-房贷必须在指定银行办揭秘组合贷款四大盲区凤凰网-市民关注的这些公积金提取政策有变化了组合贷款可提取公积金还商贷。
  齐明山2020-01-17 17:03:36
• 那个利率高先还那个所以当然是先还商贷了公积金利率很低有钱都不要还拿着钱买别的永远都是先还商贷合适跟年限贷款金额无关。
  赖鹏华2020-01-17 17:02:12