女友外地户口,外地有房和商业房贷,我北京集体户口,我俩婚后如在北京买房算首套么?公积金贷款有影响么

符翠莉 2020-01-17 16:47:00

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如果写上就算二套房。如果你们不是夫妻,你的名字根本就不可能写上去的。只有夫妻可以写在一起。如果是合伙买房,你有房子也会影响他。他也算二套房。既然你们没有结婚,不加你的名字是最好的方式。加你的名字只会影响他买房。再说了,你们没结婚买房是婚前财产,首付是谁出的钱,房子就是谁的。房产证的名字无关。二套房认定,是认房,也认贷。无论你是是有贷款记录还是有房产记录,再买房贷款还是写名字,只要能查到记录,就算二套房。你男朋友自己买的话,不写你的名字就查不到他的买房记录。就算首套房,写上你的名字就能查到你的房子和贷款了。就算套二房。房子的归属问题和贷款没有关系,无论是谁还贷款,都不影响房子归属,关键是看首付是谁出的。如果是婚后买房,无论你出首付还是他出首付,都是共同财产。
窦连臣2020-01-17 17:03:32

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其他回答

  • 能查到你名下有房或房贷记录的,那就是二套,查不到的话,就是首套。
    路计庄2020-01-17 17:02:07

相关问答

1、职工提取住房公积金,首先向单位提出申请,经单位审核属实后,填写《住房公积金领取表》一式二联和《住房公积金提取明细表》一式二联,加盖公章及财务印鉴。2、缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金领取明细表》及相关证明材料的原件及复印件,到公积金中心办理提取。3、经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部门,财务部门按所列金额给付职工现金。扩展资料:提取类型:一、约定提取公积金约定提取是指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理公积金提取的职工及其配偶,向公积金管理中心提出相关申请,按照申请时填写的约定时间,由公积金管理中心按时将提取的公积金转入职工本人的公积金联名卡储蓄账户中。二、部分提取公积金部分提取是指公积金的缴存人按照公积金部分提取的要求,申办公积金的部分提取。最高可提取额为账户总金额减10元。三、销户提取1、符合公积金提取的销户提取的条件社会团体。第六条管委会根据本市经济、社会发展等具体情况,可以适时拟定住房公积金缴存比例的调整方案,报市人民政府批准后,向社会公布执行。第七条管理中心应当于每年7月31日前,向社会发布住房公积金对账公告。管理中心或者受委托银行应当于每年8月31日前,向单位及其在职职工发放住房公积金对账凭证。管理中心或者受委托银行应当向缴存单位和缴存职工提供准确、便捷的住房公积金账户信息查询服务。管理中心、受委托银行及其相关工作人员应当对职工的住房公积金账户信息保密。第八条管理中心应当为住房公积金缴存职工发放住房公积金卡或者住房公积金存折,作为缴存住房公积金的有效凭证。第九条单位应当依法为职工办理住房公积金账户的设立、转移、封存、注销等相关手续。单位不为职工办理住房公积金账户转移、封存和提取等手续的,职工可以凭有效证明材料申请管理中心督促单位办理,经督促仍不办理的,管理中心可以依职工申请办理。第十条单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得少缴、多缴或者逾期缴存。单位多缴住房公积金的,管理中心应当依法退回。缴存住房公积金确有困难的单位,可以按照规定申请降低缴存比例或者缓缴,每次申请期限不超过1年。公积金提取。
一、婚前一方贷款购房,如为全款购房或贷款已还清,属于首套房;如果没有还清贷款,是属于二套房的。二、二套房的概念:“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。三、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
先签订买卖合同,支付定金及首付,然后去银行申请贷款,贷款审批通过后过户,具体流程如下:签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。去房地产交易市场打印《房产买卖协议》,到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,以此为据确定委托关系。银行对申请贷款房屋进行估价,一般银行会交由专业的机构进行评估。银行进行审批,审批通过后出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款,就会拿到一个收据。如果银行审核通过,就会签订借款合同。银行就会通知卖方,让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料,到房产局办理房产抵押手续。银行审核通过后将贷款发放给买方。等所有手续办完以后,房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。扩展资料:买方:1.合法的身份证明文件加配偶:身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;2.户口本加配偶:户主页及申请人的一页;3.婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;4.收入证明:申请人所在单位盖章开具的收入证明,收入证明必须为所有月供款的2倍或以上;5.其他资产证明:近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;6.贷款银行供楼存折;7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明注意曾用名;如:申请人为非广州户籍居民,需提供:①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。申请公积金贷款均需提供上述资料外,还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。卖方1.合法的身份证明文件加配偶:身份证/军官证/护照/回乡证/台胞证等;2.户口本加配偶:户主页及申请人的一页;3.婚姻证明:无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;4.房产证原件房产所有权证、房产共有证;5.银行收款存折收尾期楼款用;6.如房屋已有抵押情况需提供《原贷款抵押合同》;7.出售房改房单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;——二手房买卖流程。