一手房贷款和二手房贷款什么区别

龚富强 2020-01-17 16:32:00

推荐回答

一手房与二手房的贷款区别:

1.首付金额和贷款金额不同。一手房一般只需要支付总房价30%的首付即可;二手房贷款需要进行房屋评估,首付金额要根据评估而定,一般在总房价的40%左右。

2.房产证的区别。一手房无法马上拿到房产证,因为很多都是未完工的期房,现房的房产证也需要等段时间集中办理;二手房在买卖双方过户之后,购房者便可拿到房产证。

3.放款时间不同。一手房要用户与开发商签约,交齐银行所需材料后,还需银行安排面签审核,放款一般在一个月左右;二手房贷款规定,银行见他项权利证便可放款,因此在贷款人交齐材料后便可在10个工作日左右获得贷款。

 

齐改红2020-01-17 17:54:19

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 房产证的区别。一手房无法马上拿到房产证,因为很多都是未完工的期房,现房的房产证也需要等段时间集中办理;二手房在买卖双方过户之后,购房者便可拿到房产证。
    窦郁宏2020-01-17 17:59:45
  • 放款时间不同。一手房要用户与开发商签约,交齐银行所需材料后,还需银行安排面签审核,放款一般在一个月左右;二手房贷款规定,银行见他项权利证便可放款,因此在贷款人交齐材料后便可在10个工作日左右获得贷款。
    黄皖生2020-01-17 17:18:23
  • 若是招行个人住房贷款,“一手房”和“二手房”的贷款年限和金额有所不同,具体以经办行审核为准。一手楼”且楼盘与招行有合作,您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请,如没有合作,您可以联系当地招行网点的个贷部门申请;若是“二手楼”,一般需要您在办理房产过户手续之前,向招行提出贷款申请,需提供您的个人相关信息以及所购房产情况,由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。 
    黄盼盼2020-01-17 17:03:15
  • 是一样的。贷款利率和一手房和二手房没关系,只和你的个人征信和你一共有几套房有关系。
    童觊军2020-01-17 17:01:49

相关问答

应该不会这样的吧,不管用哪种贷款方式,二手房的税费都是一样的合肥二手房安心网上有关于税费的种类以及算法1、契税根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5.5%。2.个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用4、印花税买卖双方各0.05%印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。其它的还有个人所得税,普通住宅和非普通住宅1%_2%不等。中介费和贷款评估费,担保费等,这个根据城市的不同每个地区不大相同,鉴于现在卖方都是到手价,那么所有买卖双方本次交易发生的税费都是买方承担本文由安心网整理,转载请标明出处。关注安心网,助您安心买房由此可见,税费的多少根是不是公积金贷款没有关系的,应该是中介感觉公积金贷款手续比较繁琐,想让你用商业贷款吧,所以故意这样说的,或者他想中间多跑手续了,所以多收点服务费之类的。
首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10%。一、购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。二、二手房按揭贷款需要准备的资料:1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。三、二手房按揭流程:因为在办理二手房贷款时,需要银行进行前置审批的,审批通过后才允许进行过户买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:1、第1日递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。扩展资料:贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上,按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。中国人民银行决定,自2019年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。本息贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额。购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额,银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息。借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息等额法的计算公式:每月还款金额=月利率×1+月利率供款总期数/1+月利率供款总期数-1×贷款本金递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+本金-累计已偿还本金×月利率贷款期限一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。二手房要求购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。

一、首套房认定

1、如果是个人贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、个人虽然已经全款购买过一套房,但再贷款买房算首套。

4、个人全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、如果个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

6、如果个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、如果是夫妻关系,其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握首付比例。

8、如果是夫妻关系,其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

二、二套房认定

1、如果是个人已经贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。

2、如果是个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、如果是夫妻关系,其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。

4、如果是情侣的关系,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

1、上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。
2、上家尚未偿清贷款,要求购房者还贷的话,安全的做法是走资金程序,然后首付3成的二手房贷款。
3、购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。
4、二手房首付计算方法:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

5、贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80)贷款额估算方式,可用合同价85%,预估出大致评估价格。

流程如下:

1、看房子以及签订购房合同

买房的第一步就是看房选择,即便是贷款买房也需要经历这个步骤,购房者在看中了自己想要购买的房子之后,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经历房产评估的,二手房房产评估是非常重要的一步,评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款,正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

3、向银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了,二手房贷款的方式有几种,公积金贷款或者商业贷款都可以,但是如果要去银行申请二手房贷款,那么买卖双方是一定都要去到现场的,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料,填写好二手房借款申请表以后,银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后,购房者需要等待银行审核,当购房者把资金提交给银行之后,银行就会对购房者提交的资料进行审核,一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核,满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后,如果购房者以及缴纳了首付款的话,就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场,买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,同时要申报成交价格,拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费,缴纳完房产税费之后,双方就可以开始办理房产证书了,房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证,不过双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后,就可以去银行办理房产抵押了,办理了房产抵押之后,银行就放款到购房者指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。需要注意的是,在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。