你要是要在什么渠道贷款？贷款的渠道有很多，肯定要求也是不一样的。我给你用银行贷款做例子：

银行对个人贷款没有具体的上限规定，能贷多少，要看具体情况，如；用途、抵回押物价值答、还款能力等因素。现行的一年期贷款利率是5.31%。但哪家银行都会上浮的，最低上浮10%，最高上浮30%。按上浮30%计算，年利率应该是6.903%，1万元一年利息是690.30元。具体手续要看你申请贷款用于什么项目，以个人名义贷还是以个人的公司名义贷。以个人名义贷款首先要身份证复印件，要有抵押物，如果是房产要有土地证，房产证。

可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。

比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。

房屋没还清贷款不能过户。

1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。

2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;

3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续。

4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。