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• 1、日本90年代房产泡沫之后，一直处于稳定上升阶段2、日本产权是永久产权3、日本房产都是精装修4、日本房产的专用面积不含阳台走廊的面积5、日本房产价格相对中国要低很多，房产投资回报率在5%左右官方电话官方网站向TA提问。
  辛坤奇2020-01-17 17:19:44
• 第一，2019年1—5月，东京新建住宅的开工率比2019年同期大幅减少了68%。这说明两点：一是新建住宅出现了较高的空房率，也就是说，有一部分房子建好后卖不出去；二是购置新房的人减少。日本各大商业银行的房贷利率普遍只有0.5%，而中国普遍要达到7%。东京这么低的房贷利率，还没有人贷款买房？这只能说明东京人的消费欲望越来越低，买房不如租房的意识也是越来越强。第二，日本政府严格规范和限制民宿经营，这就断绝了以中国人为主的外国人购房团在日本大量买房的欲望。第三，中国政府严格控制外汇流出，使得中国大陆买房者要想在东京买一套房子，无法从国内通过正常的渠道将大笔的购房资金挪到日本来，只能靠随身一点一点带，这也大大打击了中国人购房的积极性。自从日本2019年实施严厉的民宿新法之后，东京的二手房市场价格已经出现回落。第四，空房率的大幅增加。日本的空房率很高，这些空房大多出现在三四线城市，最高的是枥木县，已经达到了30%。相较而言，东京的空房率偏低，总务省的统计数据称，东京目前空置的房子，包括办公楼，大约是80万套。但是民间的数据则高达160万套。值得注意的一个倾向是，一些在泡沫经济时期努力工作的公司白领们，现在已经都七八十岁了。日本的养老产业最近流行一种商业养老模式，就是你把自己家的房子卖掉，然后把获得的卖房资金交给养老院，养老院来负责照顾你的晚年生活，直到告别这个世界。这样的话，既解决了自己的养老问题，又不需要让子女去承担遗产税的问题。这样一来，日本老年人抛售住宅，尤其是一户建住宅的会越来越多，使得东京的空房率会在未来几年内出现大幅增加，二手房市场将出现供给过量、房源大大过剩的问题。第五，我们中国人搞房地产，喜欢炒概念，小到海景房、湖景房、公园房，大到奥运楼盘、世博会楼盘，觉得这些地方房价一定天天涨。但是，日本人没有这种概念，他们认为，开奥运会只有十几天的热闹时间，开完之后，必然冷清，完全没有必要把自己的家安在生活设施短缺的奥运村附近。他们认为，住宅区必须具备以下生活元素：有医院、有银行、有中小学、有幼儿园、有超市、有购物中心、有洗衣店理发店、有居酒屋、有商店街。缺少这些因素的地方，都是不适合居住的，而只适合于办公或购物。所以，在东京，没有人去炒奥运楼盘的概念。也就是说，东京奥运的概念无法刺激房地产市场。事实上，东京奥运会还没有开，房价就开始下跌。综合上述几大原因，可以断言，东京的房价不太可能再涨。如果说还有上涨的空间的话，那就是新建的超高层住宅楼，这些住宅楼几乎都是在东京都的市中心，对于年轻的白领们具有很高的吸引力。同时，我们中国人在国内已经住惯了高层公寓，因此，在东京也很喜欢购买高层公寓，尤其是最高层，可以看东京夜景。所以，东京的超高层新建公寓楼里，中国人占据了很大的比例。这样的房子，到时候转手，多少还是能够赚回一点钱。但是，住在高层必须要有一颗坚强的心，一旦地震，住得越高，摇晃得也会越强烈。但是新建高层住宅楼大多有减震设计，楼盘绝对安全。东京的房子到底该不该买？如果是你或孩子自住的房，可以大胆放心地买。如果是考虑投资，我劝你别买，是赚不到什么钱的。以上内容参考徐静波《日本的底力》华文出版社2019年2月版。
  边博洋2020-01-17 17:04:26
• 1.资产保值：化货币为不动产近期国内的存款利率不断下降，人民币贬值也存在贬值趋势，而这时候，通过购买房产是一个绝佳的对冲方式。现阶段日元汇率和日本房价都很低，所以正是日本买房的最佳时期。2.看得见摸得着房子买到手了，是自己住还是出租，经营民宿都由您自己来决定。在通胀的压力之下选择投资房产，不仅可以达到保值的作用，更能通过出租和民宿经营等方式，让你在本职工作之外获得另外的收入来源。而日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间中国大约为2%。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。3.安全稳定对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产之外，期货，炒股等也是可以考虑的选项，但是你可否想过，投资股市，基金需要耗费多大的精力，时时担心，如果下跌更是会造成不小的损失，甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭，这严重影响了他们的生活方式和财产收益。也有不少人选择投资中国的房产。中国的土地原则上是归国家所有的，土地也有具体的使用年限，而日本房产则不同，土地私有制决定了你所购买的房产和土地都具有永久的所有权。另一方面，日本会保护投资者的个人信息和资金情况，不会轻易向中国透露，所以日本房产投资有很大的资金安全性。4.买涨不买跌对于日本房产来说，2020年之后会迎来一个看似绝对稳定的增长趋势。因为不论是2020年东京奥运会，还是大阪即将开设的赌场，还是2025年的世博会，都给了日本房产投资极大的信心，因此这也正是购入日本房产的绝佳时机。5.房价上涨趋势明显除了上述关于房价的趋势之外，日本旅游行业即将到来的春天会直接影响房屋的租金和民宿的价格，这也让不少投资者早早入手，早早获得收益。6.刚需旺盛日本城市化进程不断加快，不少大学生毕业之后都想要安家于几大核心城市，需要房产来满足结婚等刚性需求，加之上述关于旅游业带动的民宿热潮，都表明了刚需旺盛的趋势。7.适宜养老对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗，生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，而日本一直是世界上人类寿命最长的国家，在一定时间进行收益投资之后，您仍旧可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。8.买房优惠日本房屋计算方式与中国大不相同，在这里不再赘述，详情可以点击此处查看过往文章日本房产多少钱一平：这么一算比国内便宜太多。简言之，在日本标注为100平米的房子，在国内可是相当于140平米左右，所以优势是十分明显的。并且日本没有任何一处毛坯房，所有房子都是精装修，拥有全套配置，也省去了很多麻烦和精力。9.全方位的融资服务中国银行东京，大阪分行对在日本买房投资的中国居民提供贷款服务，这也为我们国内的买房者提供了极大的金融服务支持。10.购买方式便捷针对华人购房者的日本房屋中介逐渐出现，也如所有日本房产中介一样，在日本的法律监管下做到了正规和专业，所以您甚至不需要东奔西跑，不需要学日语，不需要研究日本法律和税务，就能在靠谱的日本房产中介帮助下买到称心如意的日本房产。官方电话官方网站向TA提问。
  赵骊川2020-01-17 17:01:01
• 可以，在日本做投资可以投资公寓、一户建、土地。1、在日本买房相当于买地，日本房产都是永久产权的；2、在日本买房投资的价格和门槛都是比较低的，如果在日本买房的话，哪怕是起始资金比较少，也同样不影响投资者成为有前途的包租婆；3、日本房屋质量非常好，日本房屋定期要进行修缮的，所以房屋质量是可以保证的；4、日本买房做投资投资回报率高，日本的房屋租赁市场非常活跃，所以投资者在购买了日本房屋后，只要房屋没有什么太大的缺点，都是能租出去从而获得回报的；5、日本房价相对国内来说是较低的，不仅单价比较低，门槛也是很低。官方电话官方网站向TA提问。
  龚巧丽2020-01-17 16:01:28