投资美国房产需要缴纳哪些税

樊文苓 2019-12-21 19:02:00

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美国房产税RealEstateTaxorPropertyTax顾名思义是房产屋主每年向当地市政交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收,而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一,高低不等,多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地,地税则要低许多。美国房产税的原则是不管房子面积多大,也不管居住人员多少,更不管有几处房子,只要有房产,就必须按规定税率纳税。
赵香汝2019-12-21 20:00:57

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  • 其一,假如外国人一年内居住在美国183天或以上,即使没有永久居民身分,也被视为税务上的美国纳税人。其二,假如今年居住在美国31天或以上,而过去三年也曾在美居住,便要将今年居住的时间,加上去年居住时间的三分之一,再加前年居美时间的六分之一,若总数达183天,便自动成为美国纳税人。几种较特别的情况,不被计算在居美时间内:加拿大和墨西哥居民白天过境工作、在去外国途中于美国过境、外国船只船员在美停留、由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年等。假如在税务上符合外国人NonResidentAlien身分,在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的“资金增值CapitalGain”收入,完全免付任何美国税,银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税WithholdingTax。外国人由于没有社会安全卡号码,在美国银行或股票经纪行开设帐户时,须填写W-8BEN表,以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年,三年后须再填,否则银行将扣除预缴税。一些持外国身分的家长,为求便利,与已是美国公民或居民的子女,联名开银行或股票户口,既让子女代管财务,也方便子女继承其遗产。税例规定,联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格,如其中一位持有人是美国公民或居民,便不能填写W-8BEN表格,结果令该帐户变成由美国人拥有,失去外国人免预缴税和免收入税的好处。
    龚尚芝2019-12-21 20:41:07
  • 对于澳洲房产税缴纳问题,一直都有人在咨询,但事实上很多人对于房产税的理解是不充分的,所谓房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。那么这里就会涉及计税方式,至于澳洲房产税每年缴纳多少,下面的介绍。澳洲房产税每年缴纳多少在澳洲,如果买的是公寓,而且是自己住,那么在房产税方面就比较少,因为公寓楼所占用的土地价值是由该地上所有公寓业主共同所有,所以分摊下来很少,而且很多公寓分摊到您名下的土地价值没有达到土地税的起征点,所以都不用缴纳,此外自己住就没有租金收入,也就避免了在这方面需要被征收的计税依据。如果买的是别墅,或者适用于出租了,那么房主必须每年缴纳土地税和所得税,澳大利亚各个州的土地征收税率不同,以3个州举例说明。有6个月以上的时间居住在澳大利亚,尤其注意最好在12月31日当日居住在澳洲。不过请同时注意这会不会影响您税务居民的身份。对于租金来说,是属于你在澳洲的收入部分,所以会按照你的收入来征收个人所得税,澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。对从价计征的房产如计税的房价为10万元,当地规定房产税按季缴纳,按1.2%税率计算,一年税额为1200元,每季缴纳300元。从租计算缴纳的,税率为12%。按季缴纳时,只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。以上就是对于澳洲房产税每年缴纳多少的介绍,如果你还有什么问题,可以通过网站在线咨询进行了解,让专业澳洲购房顾问为你答疑解惑。相关文章。
    龚岩琳2019-12-21 20:23:39
  • 美国的房地产税在1%到3%之间,不同的州在同一州的不同县市有不同的税率,北部各州和西海岸的财产税很低,在1%到1.5%之间,夏威夷最低,为0.26%,南部各州的财产税较高,如得克萨斯州,城市的财产税范围在2.5%-3.5%之间,不同城市的房地产价格同样需要支付房地产税是非常不同的。征来的税多是用在当地公共建设上,很大的比例用在学校经费上,公共设施像道路,路灯等。扩展资料:房产税的注意事项:1、如若房产是用来出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待,共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税,对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。2、对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。3、新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备,旧房安装空调设备,都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。房产税-房地产税国际比较-房地产税制的国际比较-房地产税-美国房地产网。
    齐晓松2019-12-21 19:42:35
  • 拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式,为实现这一目标,美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。在加州,外国人出售美国房产,需要缴纳“资本利得税”也就是所得税,联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金,卖出是100万美金,卖主赚了20万,这所得的20万,要交25%负责办理。卖方如果没有依法预扣这笔税款,可能面临不同程度的罚款。美国人自己出售房产时,若符合一定条件,会有一定的免税额度,比如夫妻可以50万美金的免税额,单身有25万美金的免税额度。所以去美国投资房地产,除了替自己找一个好的中介或管理公司外,还需要找个可靠的会计师来替自己把关税收的申报缴纳,避免麻烦。房屋转让所得要交资本利得税,资本利得是指买卖财产产生的价差收入,因资本利得是在出售资产时实现,故属于出售当年度的所得。若资产的持有期间大于一年,就属于长期资本利得,适用0%、15%或20%的税率,反之则属于短期资本利得,并入一般所得征税,适用10%-39.6%的税率。官方电话官方网站向TA提问。
    黄相山2019-12-21 19:18:42

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房地产投资对象是不动产,土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的,而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成,也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响,如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果,所以投资决策对房地产投资更为重要。那么,美国房产为什么值得投资?美国房产投资的优势在哪里呢?1、市场机制健全百年以上的市场经济发展,使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言,与中国相比最大的不同就是一二级市场并重,其中二级市场更为活跃,这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。2、房屋质量好、保养得好美国房产设计居住年限很长,而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当,无论外观还是内部都十分完好。3、美元对抗风险的能力比人民币要强大的多中国的两大投资渠道,股市和楼市已经失去了前些年的光辉,投资者为了保持现在手中人民币的价值,最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。自05年浮动汇率管理制度以来,人民币对美元一直是升值,美元毕竟是国际通用货币,其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国,无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。奥巴马领导的新政府经济政策的稳定性得以落实,使投资者的资产有效,稳定的保值和升值。4、教育水平高全世界排名前百的大学中,有半数位于美国,而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境,亦方便陪读的家长,并且一个知名的学府附近的稳定住所,不仅为子女省去了租房的烦恼和费用,同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。5、法律体系完善许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告,其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善,所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置美国房产为例,在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户,产权公司会监督合同执行,并对房屋产权做检查,再最终确定交易之前,这笔钱都不会交给开发商,这就最大程度地保障了消费者的权益。6、房产是永久产权美国房产是永久产权,后代可继承。如果购买别墅的话,买的不单是房子,还有房子周边土地。即使房产不在,周边土地也是永远属于您和您的后代,业主对该块地是永久使用权限,其房屋的价值会由于土地的增值而增值。点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。
自从西班牙推出购房移民以来,越来越多的人选择西班牙移民,50万欧元的房产的确也足够吸引人,但是,客观上讲,近一年来人民币对欧元的持续升值,以及当地房产的能否保值增值的问题,越来越困扰想去西班牙购房移民的朋友。想移民西班牙究竟多少钱?只能购买50万欧元房产移民吗?为什么去西班牙?在我们所接触的西班牙移民客户中,绝大多数的客户首选的移民原因是生活环境和子女教育.在某些客户看来,欧洲的教育与文化氛围更符合他们的贵族情节多一些。除了买房,还有别的方法吗?我们除了选择购房移民,在西班牙移民法中,还有一种无需购房仅需花费2.8万欧元的移民签证类别,就是非盈利居留签证。很多媒体上宣传的非盈利需要买房是不正确的。在法律条文中没有任何文字描述要求一定要购买房产,也无需花费10万欧元。这种居留签证对申请人的要求较低,只需要2.8万欧元即可获得西班牙居留许可,同样可以五年永居,10年入籍。合法性:西班牙的这两种移民类签证都是由西班牙移民法规定的,我们在西班牙驻旧金山签证中心和领事馆的网站上能看到此签证。也许有人会问为什么不去中国官网上看?没办法,谁让中国人有钱呢,一个50万欧元,一个2.8万欧元,您说西班牙政府会在移民需求迫切的中国市场推广哪一个。
首先,德国是移民国家这个没有任何争议。其次要明白,什么叫买房移民?如果认为买房移民是葡萄牙等国黄金移民,那德国买房移民不是这个概念。德国是用公司购入房产,用收租这种及其稳定和保守的方式运营公司,让获得签证得到保证。也就是说核心竞争力是德国房地产公司的律师团队和房产资源。德国肯定是移民国家,从德国居民的组成可以看得非常清楚。但同时你会发现德国的外国人大部分是靠近德国的西欧、东欧和土耳其。来自亚洲和中国的比例非常少,排名在20位。中国人理解的移民国家,往往是美国、澳大利亚以、加拿大、新西兰等。德国的经济状况和骨子里的傲慢决定了德国的移民是非常严格的,但同时非常合理公平的,他们以卖德国居留或者德国护照为耻。当德国政府看到巨额的投资流入美国、加拿大、澳大利亚时,也不得不向加拿大学习,引入移民评分机制。德国移民法规定主要有投资移民和技术移民和难民。德国吸纳了众多的因为战争、政治、人权等问题的难民。2019年3月份在柏林新建30几处难民营,引起了德国民众极大的反对。技术移民是为引进专业人才而出台的快车道,即德国蓝卡。投资移民之前门槛极高250万欧元,10个工作岗位等,现在基本没有了这些限制。但投资移民的基本原则没变就是公司运营你的投资,无论是房产、证劵、企业、加盟店、批发店、免税店等,能自己自足,企业运营良好就可。德国不存在像葡萄牙、西班牙、希腊的买房给居留卡的情况,这些国家房地产、经济低迷,大批房产闲置,需要国外的资本引入,激活经济。但德国房地产市场及其稳定,也是近2-3年由于外国移民的需求增加,加上房产是最稳定的投资,致使价格增长,特别是在慕尼黑、法兰克福、柏林、科隆等大城市,增长超过10%。
在很多人眼里,投资房地产就是买房子,实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念,房子、土地都包括在内,有的甚至还包括土地下的资源。那么,投资美国房产都可以考虑哪些类型的房子呢?在商业房地产方面,投资写字楼是一种,而资本不是特别雄厚的美国人则很喜欢投资商业区内的各类商铺、餐馆或是小型旅店。小型商业区的房地产投资成为不少人的喜爱,因为投资额不算特别高,只要房子能租出去,每年就可以坐在家里靠着收租金来过活,看起来也是很潇洒。在很多人眼里,投资房地产就是买房子,实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念,房子、土地都包括在内,有的甚至还包括土地下的资源。美国地大物博,土地价格不高,这几年曾兴起一股风,就是买地。一些尚待开发的地区,如果有开发前景,买下一小块地也许就能发了财。当然买地是有风险的,土地不开发,反而会成为负担。也有的人会投资农场土地,买了块地种菜、种水果,这种投资赚钱较快,而且买下的土地不会闲置。买地的潜在获利还得看运气,比如买下的地下面有水资源、石油、天然气乃至矿产资源,那就是买到了宝地,土地拥有者可以转让资源开发的权益,搞不好会大赚一笔。当然,在投资房地产上,最流行的方式是购买独立的家庭住宅,也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易,转手卖掉也不难。购买独立住宅需要有较大的现金流,美国人通常购买的第二套家庭住宅价格在15万至30万美元,每个月可收取租金1000至1500美元,这也是一笔可观的房地产收入。美国还有一类小型的家庭集合住宅,可供2到4户家庭居住,这类小型集合住宅的价格不算太高,对于一些资金不多但希望投资房地产的人来说是一个不错的选择。由于出租的住房数量比独立住宅要多,因此在现金收益上会积累得较多。如果想做稍微大一点的投资,美国也有不少5户至50户之间的公寓可以去投资,投资这样的公寓在贷款上条件会苛刻一些,会被要求按商业房地产而不是住宅房地产来获得贷款,这样贷款利率会较高。但在经营上,租金的收入有很大的提升空间,而管理费用也容易得到降低。对于拥有100万美元投资能力的人而言,投资这类房地产是比较理想的。
洛杉矶坐落于美国西海岸,加州西南部,是美国第二大城市,仅次于纽约,是美国最大的海港。此外,洛杉矶还拥有发达的工业和金融业,也是美国的文化娱乐中心。洛杉矶地区5大郡县,洛杉矶郡,圣伯纳迪诺郡,河边郡,橘郡,文图拉郡,它们一直都是公认的最适合华人移民的地区,环境优美,气候温和。华人占总人口比例比较大,华人地位较高,受限制较小,华人社区也相对多一些。而且经济发达,就业机会很多,同时国际化的文化,丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味,一直备受华人青睐。一、洛杉矶距离中国距离最近。飞机大约12个小时之内就可以到达,国内一线城市每天仅直飞洛杉矶的航班已逾十多架。南航最近还开辟了成都,南京直飞洛杉矶的航班。非四大城市直飞美国的城市,洛杉矶还属首个。交通的便利也带来了更多商业,贸易和交流机会。二、洛杉矶气候适宜、阳光充足。洛杉矶毗邻太平洋,一年四季如春,全年光照超过300天,平均气温20-24度,而且空气质量也好,适宜居住。三、洛杉矶是世界级城市,旅游资源丰富。洛杉矶是奥运会举办城市,是迪斯尼,环球影城,好莱坞等世界级文娱中心所在地,也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆,音乐厅,展览中心数不胜数。毗邻太平洋,海岸山脉的影响,让它可以在一个小时车程内,即可海边冲浪、日光浴,也可内陆登山滑雪,这样的丰富的气候、旅游资源,在世界上也是绝无仅有的。四、洛杉矶本身是个移民的大家庭,包容力强。洛杉矶本身有很多华裔居民,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。五、洛杉矶教育资源丰富。加州理工学院,加州大学洛杉矶分校,南加州大学,加州州立大学,世界一流大学不胜枚举。优质质量的社区大学,高中也是比比皆是。六、近年来房地产市场平稳发展,投资回报率高。在未来一段时间中,以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复,失业率降低,投资和就业的前景都十分广阔,同时积极的商业环境,完善的政府管理与服务,优良的学区,理想的治安状况等,都让其房地产市场继续升温。对于赴美购房的国人来说,健康的房产市场以及华人新老聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位,在2019-2019年美国次贷危机期间,洛杉矶一部分城市房产市场崩溃,房价应声下跌。但在2019年美国房产市场复苏期间,洛杉矶一马当先,成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一,年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。