投资美国房产有哪些劣势

黄眉英 2019-12-21 22:04:00

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洛杉矶坐落于美国西海岸,加州西南部,是美国第二大城市,仅次于纽约,是美国最大的海港。此外,洛杉矶还拥有发达的工业和金融业,也是美国的文化娱乐中心。洛杉矶地区5大郡县,洛杉矶郡,圣伯纳迪诺郡,河边郡,橘郡,文图拉郡,它们一直都是公认的最适合华人移民的地区,环境优美,气候温和。华人占总人口比例比较大,华人地位较高,受限制较小,华人社区也相对多一些。而且经济发达,就业机会很多,同时国际化的文化,丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味,一直备受华人青睐。一、洛杉矶距离中国距离最近。飞机大约12个小时之内就可以到达,国内一线城市每天仅直飞洛杉矶的航班已逾十多架。南航最近还开辟了成都,南京直飞洛杉矶的航班。非四大城市直飞美国的城市,洛杉矶还属首个。交通的便利也带来了更多商业,贸易和交流机会。二、洛杉矶气候适宜、阳光充足。洛杉矶毗邻太平洋,一年四季如春,全年光照超过300天,平均气温20-24度,而且空气质量也好,适宜居住。三、洛杉矶是世界级城市,旅游资源丰富。洛杉矶是奥运会举办城市,是迪斯尼,环球影城,好莱坞等世界级文娱中心所在地,也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆,音乐厅,展览中心数不胜数。毗邻太平洋,海岸山脉的影响,让它可以在一个小时车程内,即可海边冲浪、日光浴,也可内陆登山滑雪,这样的丰富的气候、旅游资源,在世界上也是绝无仅有的。四、洛杉矶本身是个移民的大家庭,包容力强。洛杉矶本身有很多华裔居民,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。五、洛杉矶教育资源丰富。加州理工学院,加州大学洛杉矶分校,南加州大学,加州州立大学,世界一流大学不胜枚举。优质质量的社区大学,高中也是比比皆是。六、近年来房地产市场平稳发展,投资回报率高。在未来一段时间中,以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复,失业率降低,投资和就业的前景都十分广阔,同时积极的商业环境,完善的政府管理与服务,优良的学区,理想的治安状况等,都让其房地产市场继续升温。对于赴美购房的国人来说,健康的房产市场以及华人新老聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位,在2019-2019年美国次贷危机期间,洛杉矶一部分城市房产市场崩溃,房价应声下跌。但在2019年美国房产市场复苏期间,洛杉矶一马当先,成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一,年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。
辛国林2019-12-21 22:54:18

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其他回答

  • 高额、稳定的回报,为子女教育找到好的学区房,再投资的成本降低,拥有绝对的产权。
    车庆云2019-12-21 23:37:31
  • 根据媒体公布的数据,倾向于海外房产投资的购房人超过四成,投资者更注重于投资的保值性,而不苛求海外项目能带来多大的收益。事实上,海外置业需要慎重考虑,并非适合任何人。目前而言,有财产保值、增值需求的高净值人群,与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭,以及有度假需求的人群较适合海外置业。美国置业需注意的风险:外汇风险。购买一套当地房屋,现在用800万元人民币去兑付,如果美元汇率走低的话,可能只能拿到600万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。好在美元是一个近年来相对稳定,又存在走强空间的国家货币,相比于在任何其他回家投资,美国是个不错的选择。第二个风险源自买家自身。购房者首先要明确相应的法规政策和房屋产权,这是美国买房的重要基础。所以,寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队,可较大程度地规避风险。另外,就是要弄清楚购房目的,是移民,留学工作,度假还是出租投资保值等。购房者要时刻关注好当地相应移民、外国人购房政策及其变化,以确保自己的投资风险降到最低,计划能够实现。其次,需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是,美国地产产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。再次,贷款和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同州、地区、甚至小区在相应的税收及手续费问题上都会有所不多,大大小小各种名目的收费项目繁多,购房者需要认真核查。若将房屋出租,主要风险在于地区的安全性对房屋的影响,租户的选择,房屋的维护情况,空置期的长短,投入产出比等。选择可靠的海外地产置业顾问,可以增强交易的安全性。最后,对于要对所购美国房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划,内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。这个回答来源自及优社区,比较全面客观,。
    符胜斌2019-12-21 22:36:24
  • 简单分析一下几个热门房地产投资国家的情况:英国:回报率9%缺点:有地区差异借着出国留学的热潮,英国现在买房出租市场异常火热,特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查,投资者们如果投资学生房,在某些热点地区,投资回报率能达到10%。在纽约,学生房的投资回报率在所有大学城中是最高的,达到9.4%。不过普通地区的回报率并不会这么高。据统计,伦敦市房产租金回报率整体稳定,平均保持在5%-6%,此外,数据还显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率,例如伦敦中心区WC1的回报率仅仅有4.5%,然而位于西南二区的Clapham回报率可以达到7.2%。日本:回报率接近10%缺点:需承担高税收日本人口密度高、消费集中,公寓入住率始终维持在90%以上。在日本有很多小规模公寓会整体出售,这种公寓抗风险能力强。公寓投资中最大的风险就是空置,而小规模小户型公寓可大大降低风险。比如1栋8套的小规模公寓,有一套空置的话,收入也只会减少8分之1。据了解,租赁收益上,日本的租金回报率较为稳定,在10%左右。借着日本申办2020奥运会成功的东风,还有“安倍经济学”的推行,根据不动产经济研究所公布的数据,2019年,东京圈的平均房价接近每套4900万日元约合人民币293万元,同比上涨了4%。但值得注意的是,日本买房的税收很高,70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元人民币11.9万元,相当于房价的5%。如果生意不好的时候,可能就要负担高昂的税费管理费了。澳大利亚:回报率6-8%缺点:城市差异大在澳洲房产投资市场上,流行这样一个说法:西南区比东南区更加值得投资。据最新的租金收益数据显示,澳洲房产中,单元房取代了别墅的良好表现。而外围郊区被证明是最佳的投资地,比内城的租金回报更加丰厚。其中回报率最高的澳洲郊区是Beenleigh,高达8.23%。澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解,最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有110-130万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产,每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。央视财经评论》评论员马光远曾经说到;“提起澳大利亚的房产,最值得向大家提醒的是什么?澳大利亚也分一线城市、二线城市。我们现在谈到的这些所谓涨的很好的地方,主要在悉尼这些大城市,而不是说所有的房地产都很怎么样。美国:回报率最高10%缺点:短期会走低据了解,美国德克萨斯州的房租收益为10%至15%左右。那么,若剔除税费等将近4%至5%的各项支出,该区域房屋的租金回报率最高可达10%。去年美国房产价格上涨区间在10%-15%,其中华人越多的地方,上浮幅度也很大。在房价提高的同时,租金上涨增幅追不上房价增幅,短期内回报率相应下降。但是值得注意的是,佛罗里达、迈阿密等二线城市的平均房价比一线城市低了10%到15%左右。现在是购房人到美国“抄底”买房的好时机,因为美国的房价出现反弹的趋势。
    龙学飞2019-12-21 22:18:22

相关问答

房地产投资对象是不动产,土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移动性。不仅地球上的位置是固定的,而且土地上的建筑物及其某些附属物一旦形成,也不能移动。这一特点给房地产供给和需求带来重大影响,如果投资失误会给投资者和城市建设造成严重后果,所以投资决策对房地产投资更为重要。那么,美国房产为什么值得投资?美国房产投资的优势在哪里呢?1、市场机制健全百年以上的市场经济发展,使得美国建立了完善健全的市场机制。就房地产而言,与中国相比最大的不同就是一二级市场并重,其中二级市场更为活跃,这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。2、房屋质量好、保养得好美国房产设计居住年限很长,而且房屋建筑质量一流。许多百年以上的房产如保养得当,无论外观还是内部都十分完好。3、美元对抗风险的能力比人民币要强大的多中国的两大投资渠道,股市和楼市已经失去了前些年的光辉,投资者为了保持现在手中人民币的价值,最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中区。自05年浮动汇率管理制度以来,人民币对美元一直是升值,美元毕竟是国际通用货币,其对抗风险的能力比人民币要强大的多。美国是世界经济第一强国,无论是经济总量亦或人均国民生产总值均位于世界前列。奥巴马领导的新政府经济政策的稳定性得以落实,使投资者的资产有效,稳定的保值和升值。4、教育水平高全世界排名前百的大学中,有半数位于美国,而且美国所提供的大学教育是公认的最具有竞争力的。为子女提供一个便利的就学环境,亦方便陪读的家长,并且一个知名的学府附近的稳定住所,不仅为子女省去了租房的烦恼和费用,同时非常高的出租率和租金也能让投资得到更快的回报。5、法律体系完善许多国人对于投资美国房产的最大的顾虑就是担心自身权益被侵害而又难以控告,其实这种担心大可不必。经过多年的发展美国的法律早已健全完善,所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。同样以购置美国房产为例,在美国购置房产首期房款都是打到产权公司的账户而非开发商账户,产权公司会监督合同执行,并对房屋产权做检查,再最终确定交易之前,这笔钱都不会交给开发商,这就最大程度地保障了消费者的权益。6、房产是永久产权美国房产是永久产权,后代可继承。如果购买别墅的话,买的不单是房子,还有房子周边土地。即使房产不在,周边土地也是永远属于您和您的后代,业主对该块地是永久使用权限,其房屋的价值会由于土地的增值而增值。点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。
毋庸置疑,许多中国人去美国投资房产,最看重的因素之一就是房产投资回报。哪里的房产行情好,哪里的房屋升值潜力高,中国投资者便热衷去哪,所以选择正确的买房地点很关键。那么,现如今,美国哪些城市房价涨势良好,适合投资呢?一、美国房产投资国人更偏爱一线城市在国内,投资者们喜欢把“宝”押在房价高、房情火热的北上广一线城市,到了国外,中国买家们最青睐的也还是一线城市。纽约曼哈顿、洛杉矶这些繁华的美国一线城市,一直以来都是中国投资者们火热追逐的对象。1、纽约曼哈顿纽约,不但是美国最繁华的大都市,也是全球综合程度最高的城市之一。作为全球最知名的商业、金融和文化中心城市之一,纽约的名号和影响力至少在未来几十年仍是无可取代的。而正是这些因素的综合,纽约的房地产市场也被看作最稳定安全又可盈利的安全避风港,吸引了来自全球各地的国际买家。曼哈顿——纽约房市金字塔的顶端曼哈顿是美国纽约中央商务区所在地,它由一个岛组成,那里环境优美,景色宜人,同时它也被称之为美国经济和文化中心。这里是美国最繁华的地段,也是投资的黄金地段,尽管房价高昂,但一直受到诸多海外投资者的青睐。纽约的平均房价跟中国上海相当,已不算便宜,但纽约市中心——曼哈顿地区的房价远远超过了纽约均价。根据2019年4月份的美国房价数据,4月份整个纽约都会区的成交价中位数为376715美元,这其中,曼哈顿的房价为纽约区最高,中位数约85万元,远远高出整个纽约市的平均水平。2019年4月美国纽约市房价成交中位数全美最稳定和最被认同的市场曼哈顿作为“最纽约”是全美最稳定和最被认同的市场,也被评为全球第一和独一无二的房地产市场。国际买家在曼哈顿置产主要著眼于其品牌价值及增值潜力,他们在此置产多以短期住所或投资为目标。由于曼哈顿地面有限,房价几乎只涨不跌,即使出租房屋,回报也不错。曼哈顿地区的物业有相当强的抗风险性,数据显示,当地中位数在金融危机时都未有大跌情况,08年至今曼哈顿地区房产中位数已升至85万美元。而美国整体的房价中位数仅为19.9万美元。投资曼哈顿房地产的人群中,除了企业购买给外派员工使用外,年轻人和艺术家喜欢纽约夜生活,一些未雨绸缪的父母希望为子女购置产业。而很大一部分投资者,购买的是”曼哈顿”这个永久不衰的繁华概念〞。2、洛杉矶洛杉矶坐落于美国西海岸,加州西南部,是美国第二大城市,一直都是公认的最适合华人投资、移民的地区,这里华人占总人口比例比较大,华人地位较高,受限制较小,华人社区也相对多一些。随着华裔移民人数不断增加,房子一直以来都很受华人青睐,即使价格相比其他州会高出很多,仍会有很多投资者购置房产,究竟洛杉矶房产的投资价值在哪里?气候适宜、旅游资源丰富洛杉矶毗邻太平洋,一年四季如春,全年光照超过300天,平均气温20-24度,而且空气质量也好,适宜居住。洛杉矶是奥运会举办城市,是迪斯尼,环球影城,好莱坞等世界级文娱中心所在地,也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆,音乐厅,展览中心数不胜数。华人最集中的城市,教育资源丰富洛杉矶本身有很多华裔居民,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。洛杉矶更以优质教育资源而著称,拥有众多高等学府,如加州理工学院,加州大学洛杉矶分校,南加州大学,加州州立大学,世界一流大学不胜枚举。该学区内的中小学更是全美顶级水平,拥有多所美国最好的高中、小学。当地一直火热、居高不下的房价,正是最佳居住地的价值体现!房地产市场平稳发展,投资回报率高在未来一段时间中,以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复,失业率降低,投资和就业的前景都十分广阔,同时积极的商业环境,完善的政府管理与服务,优良的学区,理想的治安状况等,都让其房地产市场继续升温。根据2019年4月份的美国房价数据,4月份洛杉矶都会区的成交价中位数为567850美元,仅次于旧金山都会区,同比上升8.5%,环比上升2.2%。根据Zillow最新数据,购买一套高级公寓,在洛杉矶地区和上海的浦东地区的价格分别是:83万美元和99万美元。价格相差并不大,但是洛杉矶的房子租金可达到3300美元/月,上海的房子却只能租出1400美元/月。在美国买房之后,很多中国投资人还选择了在当地投资开公司或者连锁店,为自己置一份业;同时,很多重视孩子教育的父母亲,携带孩子一起来美国定居,既可以让孩子接受好的教育,也可以自己换到健康生活的环境。二、美国一线城市房价达到至高点二线城市迎来投资新机遇虽然国人对美国的一线城市更加偏爱,但是其实美国的一些二线城市同样机会多多。像西雅图、安纳海姆这样的区域无论在旅游资源、经济条件还是教育资源方面都不输一线城市,而且在房价上也颇具优势。1、西雅图多少人是从《西雅图夜未眠》才开始了解美国这个并未如纽约、洛杉矶、旧金山等名声在外的城市的。其实,西雅图在生活成本、就业机会、法定最低工资标准最高、生活环境等各个方面都极具优势,深受海外华人和国内买家的青睐,也吸引了越来越多的投资者。生活成本不高,压力小根据世界知名咨询公司美世Mercer2019年发布的全球各大城市生活成本排行CostofLivingCityRankings榜,西雅图排在全球106位,而作为国内买家最为青睐的美国城市,纽约16、旧金山37、洛杉矶36、芝加哥42,统统比西雅图要高出不少!难怪以谷歌为代表的硅谷人才都要转投西雅图了。房价处于合理水平新的投资洼地当旧金山、洛杉矶等地的生活成本不断上涨、房价已经恢复并超过经济危机之前的高点时,国内买家必须寻找的新的投资洼地。基于当前美国各个城市的发展情况,西雅图是最有可能成为下一个最受国内买家青睐的热点城市!2019年4月美国重点区域房价成交中位数除了上面提到的西雅图在生活成本上的优势外,当前西雅图与旧金山、洛杉矶等热门城市的房价差距也是不得不考虑的重要因素。根据最新美国房价数据显示,2019年4月,西雅图的成交中位数约38万美元,而旧金山、洛杉矶的分别约为70万、56万美元。这几大都市中热门城区的房价对比中,旧金山、纽约的热门区域如旧金山市、硅谷、曼哈顿的房价远超于西雅图!当旧金山、洛杉矶的房价已经恢复到经济危机前水平,让美国民众都难以承受的时候,诸多硅谷人才逐步流向西雅图也就理所当然!最新的西雅图房价涨幅也说明了这点,2019年4月,西雅图的成交中位数同比上涨11.2%,远高于美国其他都市区的涨幅,2、安纳海姆安纳海姆Anaheim这个由德裔移民组成的城市是美国加利福尼亚州橙县的第2大城市,位于洛杉矶市中心东南方28英里处。该市的人口为32.8万人,系加州第10和全美国的第55大城。闻名世界的迪士尼乐园旅游业带动商业地产旅游业是安纳海姆最大和最重要的产业。安纳海姆会议中心AnaheimConventionCenter曾是许多全国会议的举办地点;迪士尼乐园度假区更是全市最大的雇主。在度假区中的众多旅馆,每年都涌入大批造访迪士尼乐园的游客以及参加会议的商务人士,而带来非常大的商机。旅游业的繁荣旺盛带动了安纳海姆Anaheim酒店、旅馆等商业地产的兴盛。据统计,2019年橙县的游客访问量突破4730万人,其中,安纳海姆的游客访问量最高;旅游经济收益突破113亿,增长率高达6.3%;酒店平均入住率为80%,而全美酒店入住率仅为64.4%。14年橙县旅馆买卖成交总金额是7亿100万元,2019年1至6月橙县旅馆买卖成交总金额已达7亿1900万元,超过2019年一整年表现,反映旅馆价格随房市看好上涨。华人买家加入投资风潮而加入这波投资风潮的,不乏来自中国大陆及香港的财团。安纳海姆海港街及迪士尼街交口占地8.5英亩土地的AnaheimPlaza酒店,已被一家中国香港房地产企业以4700万元收购,该企业打算斥巨资将旧酒店拆掉重盖新酒店。这个地点距迪士尼乐园只有一个街区,可说是黄金地段。安纳海姆天使球场附近一个占地15英亩土地,也已由中资企业以2840万元购买,其打算斥资5亿元,兴建结合住宅及商业混合用途的楼群,包括一栋四星级的26层酒店。
在很多人眼里,投资房地产就是买房子,实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念,房子、土地都包括在内,有的甚至还包括土地下的资源。那么,投资美国房产都可以考虑哪些类型的房子呢?在商业房地产方面,投资写字楼是一种,而资本不是特别雄厚的美国人则很喜欢投资商业区内的各类商铺、餐馆或是小型旅店。小型商业区的房地产投资成为不少人的喜爱,因为投资额不算特别高,只要房子能租出去,每年就可以坐在家里靠着收租金来过活,看起来也是很潇洒。在很多人眼里,投资房地产就是买房子,实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念,房子、土地都包括在内,有的甚至还包括土地下的资源。美国地大物博,土地价格不高,这几年曾兴起一股风,就是买地。一些尚待开发的地区,如果有开发前景,买下一小块地也许就能发了财。当然买地是有风险的,土地不开发,反而会成为负担。也有的人会投资农场土地,买了块地种菜、种水果,这种投资赚钱较快,而且买下的土地不会闲置。买地的潜在获利还得看运气,比如买下的地下面有水资源、石油、天然气乃至矿产资源,那就是买到了宝地,土地拥有者可以转让资源开发的权益,搞不好会大赚一笔。当然,在投资房地产上,最流行的方式是购买独立的家庭住宅,也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易,转手卖掉也不难。购买独立住宅需要有较大的现金流,美国人通常购买的第二套家庭住宅价格在15万至30万美元,每个月可收取租金1000至1500美元,这也是一笔可观的房地产收入。美国还有一类小型的家庭集合住宅,可供2到4户家庭居住,这类小型集合住宅的价格不算太高,对于一些资金不多但希望投资房地产的人来说是一个不错的选择。由于出租的住房数量比独立住宅要多,因此在现金收益上会积累得较多。如果想做稍微大一点的投资,美国也有不少5户至50户之间的公寓可以去投资,投资这样的公寓在贷款上条件会苛刻一些,会被要求按商业房地产而不是住宅房地产来获得贷款,这样贷款利率会较高。但在经营上,租金的收入有很大的提升空间,而管理费用也容易得到降低。对于拥有100万美元投资能力的人而言,投资这类房地产是比较理想的。