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• 分享下我在美房吧看到的文章吧，个人感觉很有说服力：1.强势美元美国经济从2019年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。2.永久产权美国房产贵就贵在那块地皮上，买了房，就永久拥有那块地皮了，当然很多地方，地下矿产并不包含在其中。3.房价不高从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2019年一直到2019年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。4.刚需人口扩大三因素暗示美国房产需求回升：人口结构、家庭形成和金融改善。美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44岁人口是美国购房自住的主力，35-44岁人口在2019年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。5.家庭成员加速家庭形成加速刺激需求：2019年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。6.金融条件改善金融条件改善利于住房需求回升：1次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。7.房地产库存下降目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。8.房屋量价惧升在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2019年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。9.房屋租金持续上扬在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7%。10.美国房产政策完善美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息,包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。
  齐文芹2019-12-21 20:40:47
• 洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，仅次于纽约，是美国最大的海港。此外，洛杉矶还拥有发达的工业和金融业，也是美国的文化娱乐中心。洛杉矶地区5大郡县，洛杉矶郡，圣伯纳迪诺郡，河边郡，橘郡，文图拉郡，它们一直都是公认的最适合华人移民的地区，环境优美，气候温和。华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一些。而且经济发达，就业机会很多，同时国际化的文化，丰富的夜生活也给这个城市带来了不少人情味，一直备受华人青睐。一、洛杉矶距离中国距离最近。飞机大约12个小时之内就可以到达，国内一线城市每天仅直飞洛杉矶的航班已逾十多架。南航最近还开辟了成都，南京直飞洛杉矶的航班。非四大城市直飞美国的城市，洛杉矶还属首个。交通的便利也带来了更多商业，贸易和交流机会。二、洛杉矶气候适宜、阳光充足。洛杉矶毗邻太平洋，一年四季如春，全年光照超过300天，平均气温20-24度，而且空气质量也好，适宜居住。三、洛杉矶是世界级城市，旅游资源丰富。洛杉矶是奥运会举办城市，是迪斯尼，环球影城，好莱坞等世界级文娱中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆，音乐厅，展览中心数不胜数。毗邻太平洋，海岸山脉的影响，让它可以在一个小时车程内，即可海边冲浪、日光浴，也可内陆登山滑雪，这样的丰富的气候、旅游资源，在世界上也是绝无仅有的。四、洛杉矶本身是个移民的大家庭，包容力强。洛杉矶本身有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。五、洛杉矶教育资源丰富。加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学，世界一流大学不胜枚举。优质质量的社区大学，高中也是比比皆是。六、近年来房地产市场平稳发展，投资回报率高。在未来一段时间中，以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复，失业率降低，投资和就业的前景都十分广阔，同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，都让其房地产市场继续升温。对于赴美购房的国人来说，健康的房产市场以及华人新老聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在2019-2019年美国次贷危机期间，洛杉矶一部分城市房产市场崩溃，房价应声下跌。但在2019年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因。
  齐春法2019-12-21 20:23:09
• WeHome海外房产股权投资平台帮您专业解答1.独立屋，Single-FamilyHouse，和国内的别墅类似，一般是一层或两层的房子。2.独立产权公寓，Condo，它和apartment翻译过来都叫公寓，这两种公寓主要的区别是产权上的，Condo拥有产权，而apartment一般不买卖只拥有使用权。3.联排别墅，townhouse，从外观上看类似于独栋别墅，但是左右两边或一边要和别家共享墙壁，有车库也有院子，但是院子一般很小。联排别墅一般会配有公共绿地，小花园或休闲场所等，类似一个住宅社区。4.多家庭住房，multi-familyhouse，这是美国特有的一种房屋形式。从房屋的外观来看和独立屋住宅并没有太大区别。但是建筑里面却可以容纳2-4户家庭。美国住宅市场80%为独立屋，是美国最普遍的一种房产类型，也最值得投资。更多有关美国房产投资的内容你可以去看看WeHome推出的房产投资课程，里面有很多有用的信息。
  赵颖芳2019-12-21 20:00:22
• 1、私有制房产权，享有土地增值回报中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。屋主不仅拥有房屋而且拥有土地的所有权。房子作为建筑物，随使用年限的增长，寿命在不断的降低，它的价值随时在折旧；而土地的价值是随城市发展不断变化的。美国房地产的增值实际上是土地的增值速度大于房子折旧的速度而产生的增值。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。交通发达与否，购物方便与否，学校成绩好坏，附近地区是否安全，都是决定房屋位置是否能够快速增值的重要因素。如果以上各个方面是肯定的加分因素，社区建设良好，安静有序，房屋需求旺盛，那么就表示小区内房产增值较快。2、政策法律健全，房产权受保障美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格，税额，交易日期，交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，做到公平公正公开。3、市场回暖，房价进入上升期房地产是具有强周期性的经济部门。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10-12年一个周期。经过了2019年一直到2019年初的楼市回跌，美国己经走过5年到6年的房价下降期，未来差不多5-6年美国房价会继续稳定上涨。4、可以获得较高的租金收益率以出租和投资美国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。长期来看，房屋的租金与宏观经济的通胀率保持高度的一致，呈现稳定的上升趋势。租金收益率是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求。由于2019年开始美国房地产泡沫的破裂，导致房屋价格的快速下跌，然而房租本身则是呈现刚性的一面，并没有随着房价剧烈波动，随之带动了房屋租金收益的上升。但随着美国经济的持续向好，房屋价格慢慢回升，目前房屋的租金收益又回到了历史平均水准。5、可选房产类型多，学区房受青睐美国房产类型分为独栋别墅、联排别墅、公寓和多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。近年来，美国学区房受到买家青睐，成为留学和投资的首选。在美国投资学区房，不仅仅指公立中小学周边的房产，另外还包括大学周边的房产。在美国这两类房产的升值潜力与租金回报都非常可观。大学附近的房产相对其他地方更容易出租。美国高质量的教育体系每年都吸引了千百万的海外留学生前来求学，相对于昂贵的学校宿舍，大多数人都选择在学校附近租房。购买大学附近的房产，再通过出租的方式可以获取相当好的收益。一般来说，大学附近的房产能达到每年10%-12%的毛租金，可以说收益丰厚又稳定。
  龙小雅2019-12-21 19:41:56