推荐回答
首先,德国是移民国家这个没有任何争议。其次要明白,什么叫买房移民?如果认为买房移民是葡萄牙等国黄金移民,那德国买房移民不是这个概念。德国是用公司购入房产,用收租这种及其稳定和保守的方式运营公司,让获得签证得到保证。也就是说核心竞争力是德国房地产公司的律师团队和房产资源。德国肯定是移民国家,从德国居民的组成可以看得非常清楚。但同时你会发现德国的外国人大部分是靠近德国的西欧、东欧和土耳其。来自亚洲和中国的比例非常少,排名在20位。中国人理解的移民国家,往往是美国、澳大利亚以、加拿大、新西兰等。德国的经济状况和骨子里的傲慢决定了德国的移民是非常严格的,但同时非常合理公平的,他们以卖德国居留或者德国护照为耻。当德国政府看到巨额的投资流入美国、加拿大、澳大利亚时,也不得不向加拿大学习,引入移民评分机制。德国移民法规定主要有投资移民和技术移民和难民。德国吸纳了众多的因为战争、政治、人权等问题的难民。2019年3月份在柏林新建30几处难民营,引起了德国民众极大的反对。技术移民是为引进专业人才而出台的快车道,即德国蓝卡。投资移民之前门槛极高250万欧元,10个工作岗位等,现在基本没有了这些限制。但投资移民的基本原则没变就是公司运营你的投资,无论是房产、证劵、企业、加盟店、批发店、免税店等,能自己自足,企业运营良好就可。德国不存在像葡萄牙、西班牙、希腊的买房给居留卡的情况,这些国家房地产、经济低迷,大批房产闲置,需要国外的资本引入,激活经济。但德国房地产市场及其稳定,也是近2-3年由于外国移民的需求增加,加上房产是最稳定的投资,致使价格增长,特别是在慕尼黑、法兰克福、柏林、科隆等大城市,增长超过10%。
龚家裕2019-12-21 20:00:46
提示您:回答为网友贡献,仅供参考。
其他回答
-
在德国的银行开个账号GiroKonto去中国的银行转账到德国账号就好了。
齐文生2019-12-21 20:23:29
-
在德国买房,选择好中意房产后,可以先请验房机构对房产进行检查,同时查看房屋相关文件。买卖双方协商好价格后,卖家会出具购房合同交给公证处,由公证人对房屋信息、贷款情况等进行审查确认后将合同交给买家,此时可请律师解释合同条款,签字后返还公证人,由公证人完成过户、产区登记等流程。一、在德国全款买房的流程是什么?德国买房流程主要有四步:选房、看房、定房及过户。德国法律体系严格,购房合同需要经由公证处公证。1、准备买房在德国买房,首先明确自己对房产的基本要求及资金状况,再进一步考虑地段等问题。德国目前受欢迎的购房网站有ImmobilienScout24、Immowelt及Immonet,如果德文不是很好,可以在中文网站如网站海外频道德国站选房。在购房前还需要选择好律师、中介、公证人及验房师,四者在购房过程中都起到关键作用。2、看房验房实际看房过程中,买二手房除了看房本身,还要查看房屋相关文件,如土地册、建房合同、能源明细等。德国比较特别的就是,除了属于建筑文物保护的老房子外,大部分房屋都需要评定房屋能耗的能源证,能耗量自然是越低越好。在此环节,还需要验房师对房屋下水、电路等进行检查。如果是新房可省去验房,此外新房可以查看的只有能源证、户型图等资料。德国能源证示例图买家可以根据能源证预估暖气费,由于德国暖气费比例较高,因而越节能的房产对自身越有利3、签约定房一切妥当后,买家交付房款的1%作为定金,卖家及中介起草购房合同、进行公证。公证人会检查买卖者信息、房屋信息等,然后将合同交由买家签署,德国法律规定买家有两周时间仔细了解合同内容,必要时可请律师讲解,这两周内允许买家反悔拿回定金。合同签署后,由公证处继续之后的过户即可。此时买家要支付公证费,通常为房屋售价的1.5%。德国购房合同示例图:仅截图购房合同一小部分,合同为德英双语4、房屋过户签署合同后,公证人会到当地土地注册局申请更改地契土地注册,将产权转给买家。更改完成后,卖家才会收到房款,在此之前房款都在公证人监管账户中,充分保证资金安全。此时房屋也完成交易,以后在土地注册局就可以查到自己的房屋产权。二、贷款买房与全款买房有什么区别?签约之前买家就需要向银行申请贷款,公证人在之后环节会审查安排签署贷款相关材料。1.在哪里申请贷款?最多能贷多少?德国少部分银行愿意贷款给海外房产购房者,除了银行买家也可以选择合法的基金机构来操作贷款。在德国购房最多能贷6成,贷款利率也很低。目前中国的银行还未能向德国的房产提供贷款,所以通常可由贷款中介来评估资质,然后推荐适合的德国银行及相关机构。贷款是打到德国银行账户上的,所以买家有必须开设德国账户。2.申请贷款需要什么材料?有签名的护照复印件、签署的按揭贷款申请书、最近3个月工资单及银行出具的资产证明。相对于工资单,德国银行会更注重资产证明。资产证明上必须能有贷款部分之外的个人流动资产证明。比如房价为100万欧元,贷款60万欧元,那么至少要有40万流动资产证明。而工资单的收入要能支付起每月的利息还款,如果无法提供月收入证明,年收入也是可以的。三、在德国买房需要注意什么?买房前正确预估购房成本,考虑好可能的支出;其次,德国百年老房很多,购置时也要考虑日后维修成本;如果全款买房,不亲自去德国也可以完成购房。1.怎么正确预估成本?在预估成本时,除房屋价格外,还要考虑到购买附加费,包括中介佣金、公证费用、土地局登记费用、房产购置税。德国对中介佣金没有统一规定,一般在柏林含税佣金约为房价的7%,而在北威州或者慕尼黑约为房价的3.5%;公证及土地局登记费一般为房价的1.5%;房产购置税各州不等,目前北威州、石荷州、萨尔州的房产购置税已经达到了6.5%,而巴伐利亚州、萨克森州仅为3.5%。除了购房时的一次性成本外,在德国持有房产每年需要缴纳土地税,实际缴税比例与所在城市、房产新旧程度和房价相关。2.选择新房还是二手房?在德国,百年老房很常见。很多德国人选择进行维修、改造老房子,而不是拆掉重建。传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色,使得老房价格反而比新房更贵。所以如何选择完全看购房者自己的喜好和需求,但是值得提醒的是,老房子日后还是会面临较高比例的整修费用。3.不出国能不能买房?无论全款还是贷款购房,不出国都可以买,只要委托律师代为办理即可。律师会代替买家出席房产公证、签署购房合同。德国交易时间相对短,全款通常一个月左右,贷款需要一个半月,期房则需要参考开发商提供的计划书。此外,在德国买到的房子除了厨房都为精装修,因为德国人重视厨房的缘故,通常会选择自己装修。该内容仅在北京适用。
车巧怡2019-12-21 19:42:22
-
首先,在德国,房客租房的安全感要比在中国高。德国租房法规齐全、严格,租户受法律保护。通常,合同一年甚至几年一签,房子租给你,就是你的家,当然,“私改房子结构”是不允许的。许多美国人认为,买房子实际上是向银行租房子,贷款还清之前,房子是银行的,几个月不交月供,银行就会把房子收回。此外,德国人办理租房手续也很简单方便。公寓小区在互联网上都有网站,点击搜索很容易。通过网站还可以看到社会第3方对该小区的服务硬件和软件的分值评价。分值高的自然就好。小区都设有不同规格的样板房,租房的人可以随便进去参观和选择。当租房人选定房型及地点后,预交第1个月的房租,只要按规定时间入住即可。其次,在德国买房者既要每年缴纳房产税、房屋维修费,而且修剪园内花草还要出钱雇人。在德国一些城市的公寓的月租金,2室2厅的也就在500到1000美元。而且租房不要自己维修,不要自己修剪花草,不要缴纳房产税物业费等税费。如果自己买房,一年下来,这是一笔不小的开支。最后,在租住公寓的人中,年人均收入低于帝国政府规定的家庭,可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。如果有私房无论如何也享受不到这个补贴。当然,德国穷人如果觉得这30%的租金都交不起,还有去处,那就是去政府提供的免费的公屋和一些慈善机构设置的避难所。正是因为,租房好处多多,很多人一辈子租房住,并不觉得不光彩。从理论上说,现在德国房价、房租都在涨,且房贷利率又超低,美国人应该选择购房置业。但现实是,德国人购房意愿一降再降。究其原因主要还是,租房者权益受到法律保护、租房不需要缴纳各种额外支出。这让人觉得租房比买房活得更轻松,买房也只是给银行缴纳房租而已。
齐晓楠2019-12-21 19:18:28