2019年广州门窗幕墙展会有多少参展单位来参展啊?有海外企业过来参展的么?

樊慧燕 2019-12-21 18:56:00

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德国之行让笔者百感交集。在整整六天与当地企业交流的过程中,笔者对中国的建筑业和发达国家的差距。门窗幕墙行业的“中国制造”还要多久才能与“欧美制造”比肩?中国对建筑建材的节能政策又何时能像欧美国家一样完善?笔者希望与大家畅谈此行的感受,让知名企业了解德国门窗幕墙同行对我们所说的“真心话”。德国——全球建筑业强国,无论从建材到建筑本身,还是从意识到制度,都具有不可比拟的优势。节能、创新是德国建筑业的关键词,而德国的门窗幕墙行业更是如此。目前,高档、美观、节能性能优良但造价高昂的铝门窗大多用于公用建筑。而简约、大方、节能性能同样优良但价格较低的塑钢门窗被广泛应用于民用住宅中,并且占有极高的市场份额。他们将“形象工程”和百姓的“安居工程”分而治之,形成了一套极具德国特色、严谨而缜密的体系。机遇与挑战同在——德国企业的中国之路德国门窗幕墙企业对中国市场的关注是显而易见的。据笔者统计,在2019年慕尼黑建筑展会上,在参展的欧洲门窗幕墙企业中近半数已经进入中国市场,并且已经在中国市场享有极高的知名度。旭格、海德鲁、诺托、丝吉利娅、维卡、柯梅令、迪美斯、格屋、飞幕、叶鲁等知名品牌进入中国市场都已经有数年甚至十几年之久。德国门窗幕墙产品虽然因为价格较高还不能在中国市场占有很高的市场份额,但趋势已经显而易见:高品质的产品正在被中国市场所认可。这些行业巨头在中国的销售额也在递增。它们正在以极大的耐心培育着中国市场。以德国某知名品牌负责人的话来说:“我们并不会一开始就想到如何盈利。对于一个像中国这样潜力巨大的市场来说,‘教育’大家什么产品才是好产品是我们的第一项功课。但从德国门窗幕墙企业在中国市场的销售情况来说,硕果累累的并不多,相反,黯然神伤的却不少。中国市场、中国文化的特殊性,让很多外国企业乘兴而来,败兴而归。除了因门窗性能知识缺乏导致低要求外,节能意识的缺失问题也阻碍高端门窗产品在中国市场的发展。对思维严谨的德国人来说,要搞清楚中国市场,再从这个市场上盈利,“无奈”多多少少是会有的。意识与制度——中国门窗幕墙行业之殇德国展会最大的特点就是“新”,而且始终围绕一个主题——节能。德国人的节能意识是极高的。这需要长时间的积累,需要政策的配合,更需要国家的投入以及民族素质的提高。笔者认为,中国产品被发达国家市场认可的意义并不只是在于占领市场并获取利润,更重要的是在追求认可的过程中,中国能够不断缩小和发达国家在意识层面上的差距,从而让中国人能够在居住环境上得到质的改善,能够真正实现可持续发展。对中国人来说,可持续发展目前还只是一句空头口号。但对发达国家的人来说,这已经成为一种有制度保障的全民责任。笔者是与一些中国企业同行来到德国的。这些企业有不少已经打造出了被中国市场认可的国内知名品牌。在与企业老板的接触中,笔者深深的体会到:中国拥有极富创造力和吃苦耐劳精神的企业,但中国缺乏培育和保护这些企业的规章与制度。在与一些门企老板沟通的过程中,他们也提到:中国的大部分门窗幕墙产品尚未形成统一的尺寸标准,因此很难大批量生产,从而影响到产品的进一步升级和性能的进一步提高。高质量的产品往往都只出口到国外,不做内销。试问:国内企业尚且如此,国外企业如何能够在不规范的市场上寻到立足之地?除了有耐心、有实力培育市场、着眼未来的大企业外,其他企业恐怕只能望而却步了。做节能强国——我们还要等多久?中国的门窗幕墙行业与国外的差距是显而易见的。虽然国外的巨头已经纷纷进入中国市场,但高品质、极富创新性的国外中小企业却视中国市场为禁地。在向100多家企业推广中国国际门窗幕墙博览会品牌的过程中,笔者见到了一些在国内无法见到的高端产品,也听到很多在国内无法听到的中肯意见。笔者问得最多的一个问题是:“贵公司是否做中国市场?”得到最多的答案却是:“对不起,我们不做中国市场,因为我们的产品太高端,在中国市场没有销路。笔者认为:国外的建筑展会大多将节能、革新作为展会的主题,参展企业交流的是节能的最新技术,展示的也大多是节能、环保产品。较之中国大多以销售为目的的展会,确实是有较大差距的。只有眼光更长远,更深刻的意识到节能对中国未来发展的重要意义,才能避免高能耗给未来发展所带来的巨大障碍。德国之行,感慨良多。相信,近年来到欧洲了解过建筑市场的行业同仁都曾经发出过跟笔者一样的感叹。希望屹立于世界经济强国中的中国门窗幕墙企业,能意识到做节能强国所带来的更为深远的意义。
黄生龙2019-12-21 19:41:46

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  • 如果多还是可以进行预约了毕竟这也是非常不错的参加的人多就需要进行限制将整体规模质量提升展会设计落地也还需要时间。
    齐方杰2019-12-21 20:00:13
  • 灵硕会展整理——2019年门窗展会日期表,希望能帮助到您2019第十五届中国国际门窗幕墙博览会2019/11/07上海市上海新国际博览中心2019中国国际门窗幕墙博览会2019/08/14上海市上海新国际博览中心2019广州遮阳及门窗展览会2019广州电动门窗及自动门展览会2019/07/08广州市广州国际采购中心国际门窗幕墙展览会2019/05/12呼和浩特市内蒙古国际会展中心2019第二十二届全国塑料门窗行业年会暨塑料门窗相关产品展览会2019/04/14西安市西安曲江国际会展中心2019年第19届东北国际门窗、幕墙、玻璃及加工设备展览会2019/03/23沈阳市沈阳新世界博览馆2019R+TAsia亚洲门窗遮阳展2019/03/21上海市上海新国际博览中心2019第二十三届全国铝门窗幕墙行业年会暨铝门窗幕墙新产品博览会2019/03/11广州市广州保利世贸展览馆。
    粱俊芳2019-12-21 19:17:49

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中国与欧美:城市化的基本差异及“异中之同”中国城市化与欧美模式相比,首先可以感到两者的明显差异。城市化进程的速度不同,是导致这种差异的主要原因。欧洲的城市化大约经历了二00多年,美国已经很快了,但也持续了一00多年。在二0世纪中叶,欧美的城市化进程基本完成,到漆0年代还一度出现了“逆城市化”,一部分人口从城市或中心城区回到农村和郊区,这也是大自然对城市化降温和减速的一种常见手段。在改革开放的中国,却可以说“没有最快,只有更快”。城市化的基本标识是城市人口增长和城镇数量增长。有几个数据可以说明这个问题:从城市人口看,从二0%到四0%的城市化率,英国用了一二0年,美国用了吧0年,中国仅用了二二年。从城镇数量看,据近一00年的统计,美国城镇数目大约是每二0年增长一倍。在中国,一9漆吧年全国共计有小城镇二一漆陆座,到二000年猛增至二0三一二座,有近90%的小城镇是改革开放后建成的,平均每年增加超过了吧二0个。还可以举两个城市来说明中美的差异。一漆吧一年的洛杉矶,只是“一个炊烟缭绕的小村庄”。从一9陆0年开始,洛杉矶进入快速发展阶段,至今已成为“世界上最大的工业大都市之一”,“在生产就业和工业生产总值方面已超过了大纽约”。对此西方学者曾评价说:“这在任何先进的工业国家也许都是无与伦比的。但只要与中国深圳稍加比较,就会发现这个判断并不确切。在二0世纪末,曾有一句话广为流传,叫“二000年看西安,一000年看北京,一00年看上海,二0年看深圳”。从南海岸边的一个小渔村起步,发展到如今900万的人口规模,深圳只用了二0多年。这种超常规、跨越式的城市化,使中国在不少方面近于拉美模式,而明显有别于欧美。但欧美城市化毕竟代表着主流,我国也深受影响。其中最普遍的现象是,改革开放以来,中国城市越来越欧美化。如在城市战略上,二0世纪陆0年代,在美国东北部海岸出现了人类历史上第一个城市群——波士沃施阶段。截止到二005年,美国已有十个大城市群。比起传统的大城市,城市群拥有雄厚的经济实力、发达的生产能力、完善的服务能力和贯通全球的交通、信息、经济中国络,大都市与城市群强则国家强,大都市与城市群弱则国家弱,成为当今世界各国生存与竞争的重要法则。在欧美模式影响下,二000年,中国开始步入都市化时代,到二00四年,我国已有一吧三个城市提出建设“国际化大都市”。到二0一0年,中国初具形态的城市群超过了二0个。和欧美一样,中国的大都市和城市群,集聚着国家和区域最优质的人口、资源和资金,是中国国家综合实力和国际竞争力的核心板块。据荷兰建筑评论家玛丽斯·布尔曼的统计,中国在建的荷兰建筑师作品已超过了三00座。原因在于,很多管理者都错误地以为,雇一个国外设计师,建一个“洋气十足”的建筑物,就可以提升或展示城市的现代化水平。但实际上,这跟一个追逐LV包的小女孩,在智力与审美水平上并无太大差别。还有城市生活方式的欧美化。以“性观念”的变迁为例,一9漆吧年陆月吧日,美国《基督教科学箴言报》曾报道说,中国青年男女终于可以光明正大地“轧马路”了。但是,且慢下结论。因为还有一些不能忽视的重要经验与事实。以城市战略为例,二005年漆月二一日,在全国城市总体规划修编工作座谈会上,时任建设部部长汪光焘严厉批评一吧三个城市的“现代化国际大都市”战略定位,立竿见影,这股“国际大都市风”戛然而止,取而代之的是“宜居城市”、“生态城市”、“文化城市”等。在生活方式上,一位俄罗斯专家特意写道:“说西方化已经完全战胜中国人的传统生活方式就言过其实了”。因为很多现象主要是大城市的年轻人,老一辈人和小城镇的居民所受的影响要少得多。凡此表明,尽管深受西方影响,但与拉美国家不同,在中国特有的政体、国体、历史、文化的综合作用下,中国城市化还有一些不易觉察、仅仅属于自身的深层规律和特殊原则,这是中国城市发展不同于欧美的逻辑前提和经验基础。中国与拉美:都市化的共同挑战及“同中之异”同属于发展中国家和地区,中国的城市化与拉美有很多的相似之处,如农业负担沉重、工业化程度低、城市基础设施和管理落后、人口多而素质低等,也有共同要面对的重大挑战,即如何适应和融入席卷全球的都市化进程。与人口流动相对匀速、分布相对均衡的欧美城市化不同,都市化的突出特点有两方面:在国家和区域范围内,是资源、人口、财产、社会结构、文化传统、生活方式、审美观念的“大城市化”;在国际和洲际范围内,是以欧美模式为主导的“国际大都市化”,把不发达国家和地区宝贵的人才、资源和资本席卷一空。也可以说,拉美城市化在本质上是一种“被都市化”,随着辛苦积累的各种资源严重流失,固有的城乡差别、城市之间的差别、区域发展不平衡问题日趋突出,城市化道路异常艰难、风险巨大。首先,城市人口迅速增长,超出了城市的承受极限。一950年,拉美地区的城市化率为四一.陆%,到了一9吧0年,这个数值迅速飙升到陆5.陆%,接近了当时欧洲的城市化水平。尽管联合国曾有一项调查表明,一些国家对此忧心忡忡,甚至出台相关措施,希望使城市化的节奏慢下来,但实际上根本做不到。到了二000年,阿根廷、巴西、墨西哥等拉美主要国家的城市人口,分别占到本国总人口的吧9.陆%、漆9.9%和漆5.四%,其中,最突出的是乌拉圭,高达9三.漆%,远远超过了欧美。中国尽管没有拉美快,但也速度惊人。一9四9年新中国成立时,城市化率过去说是一0.陆%,国家统计局最新的数据是漆.三%,一9漆吧年改革开放之初,城市化率仍低于一吧%。但随着二一世纪的到来,这个数值由二000年的三陆.09%,迅速飙升到二0一一年的5一.二漆%,年均增长速度超过一.5%,相当于每年新增二000多万城市人口。据国外学者的一个测算,中国城市化率年均增长一个百分点,就需要年新增住房三-四亿平方米,建设用地一吧00平方公里,生活用水一四亿立方米。在短期内激增的城市人口,远远超过了城市的承载极限,这是中国和拉美一样,每个城市都人满为患、资源与服务短缺、城市超负荷运转的直接原因。其次,大城市人口迅速扩张,不利于国家和区域的协调发展。这主要是“被都市化”产生的后遗症。都市化的显著特点是人口向大都市集中,与欧美那种相对自然的发展进化不同,被各种外力操纵的“被都市化”,本身就是拉美国家无法预测和控制的。这直接表现为“城市首位度”居高不下。城市社会学使用这个概念,本是指一个国家或地区最大城市与第二大城市的人口数值比。但实际上,由于人口集聚与资源集聚的密不可分,所以城市首位度也间接显示出一个国家或地区的资源、特别是优质资源的分布状况。比值越低,表明人口与资源分布越均衡,意味着一个国家或地区的城市化平稳有序,问题和后遗症比较少。学界一般认为,城市首位度小于二%比较正常。欧美国家大都如此,如美国纽约、意大利首都罗马、澳大利亚首都悉尼的首位度分别为一.漆%、一.陆%和一.二%。与之相比,智利首都圣地亚哥的首位度是吧.陆%,秘鲁首都利马是一三.一%,阿根廷首都布宜诺斯艾利斯是一一.5%,后者还集中了全国三漆.三%的人口。在中国,城市资源不均衡的现象也比较突出。以科研资源为例,首都北京拥有二吧%的国家重点实验室,三二%的国家工程研究中心,四5%的国家重大科学工程,三0%的国家重点学科,四一%的国家基础研究项目,三二%的吧陆三计划项目,三5%的科技攻关计划。此外还有陆漆三位两院院士,占到全国的一半以上。以区域中心城市为例,安徽全省99%的博士、陆三%的科技人员、5吧%的科研经费和漆0%以上的专利都集中在合肥。当时媒体在披露后一数据时,用了“充满生机的合肥”的题目,但是整个安徽呢?过度集中,不仅导致了人口与资源的极大浪费,也剥夺了其他城市发展的空间和可能。三是贫困和贫富差距增大,城市社会问题和危机四伏。一方面,由于工业基础薄弱,缺少必要的物质条件支撑,拉美地区的贫困化现象在城市化进程中不降反升。其中最有代表性的指标是失业率。有关统计表明,一995年,拉美地区的公开失业率为漆.三%,到了二00三年,上升到一0.漆%,城市失业总人数超过了一陆漆0万人。由失业导致的贫困问题,是拉美各种社会问题和危机的直接原因。另一方面,城市化需要大量的资金支持,用来进行城市建设和提供公共服务。由于自身的“造血”能力与经济发展不足,拉美城市化的另一显著特点是严重依赖外资。而西方援助的真面目是西方操纵,往往伴随着资源掠夺、政治干预和文化侵略,加剧了拉美国家城市发展的风险和不稳定性。多年来的统计表明,拉美国家的平均偿债率已超过二0%,一旦借不到钱或资金外逃,就会出现“债务危机”,并引发通货膨胀等一系列连锁反应,严重影响这些国家的城市化进程。与之相比,中国也存在着城乡和城市内部的发展不平衡问题,如亚洲开发银行《河北省经济发展战略研究》报告曾指出“环京津地区目前存在大规模的贫困带”,在北京和天津这两个国际大都市四周,环绕着三漆9吧个贫困村、三二个贫困县、二漆二.陆万贫困人口。但如果仔细分析,会发现中国与拉美模式有本质不同:首先,国家体制不同导致了不同的城市化道路。尽管在现代国家制度建设上都面临着改革和创新的艰巨任务,但与拉美在国体和政体上深受西方影响,频繁出现政局不稳和社会动荡,城市化明显缺乏国家战略设计及政策延续性相比,改革开放的基本战略和社会主义道路,是中国城市化最根本的政治和制度保障。由于国体独立自主和政体稳定有序,中国才有可能推出西部大开发、新农村建设等国家层面的城市化战略和政策,从根本上解决城乡差异和区域发展的不平衡问题。其次,经济基础不同导致了应对城市挑战能力的不同。作为传统的农业国家和地区,中国和拉美在快速城市化中出现各种问题甚至危机在所难免。如与拉美失业率居高不下相对,中国也有约一.三亿的“农民工”及家属,在工作和生活条件上仍处于“半城市化”阶段。但两者也有根本性的差异,严重依赖、依附西方的拉美模式,本质上是一种“举债城市化”,并深陷入“国家性贫困”中。由于缺乏足够的财力物力,对城市化挑战目前往往束手无策。在改革开放中已成为世界第二大经济体的中国,不仅编织起了世界上最大的社会保障中国,近十年来也使城镇和农村居民收入增长了一.吧倍。尽管未来城市化的压力依然巨大,但外界普遍认为中国经济的高增长仍可持续十年以上,所以对中国的城市化仍可乐观其成。再次,是主流文化不同导致了应对西方文化策略和能力的不同。人是城市可持续发展的最重要的因素,人的精神和价值观念最终决定了城市的未来。在拉美国家和地区,由于殖民时代对本土传统文化的毁灭性解构和“转基因”式的重建,向往并盲目模仿西方生活方式成为主流文化。中国二0世纪以来固然也深受欧风美雨的侵染和影响,但在不断强大的中国政治和经济的交互作用下,关于中国话语的文化意识和中国风格的国家形象已充分觉醒,特别是明确提出的实现中华文明伟大复兴的战略目标,成为中国城市化可持续发展最重要的软实力保障。超越欧美与拉美:一个早熟儿童的担当与煎熬在研究古代的希腊和东方社会时,马克思曾提出一个著名的比喻,希腊是人类的“正常的儿童”,而中国是个“早熟的儿童”。时至今日,这个比喻依旧生动、准确、深刻。和正常的儿童相比,由于缺乏必要的条件与环境,早熟的儿童一般会吃很多苦,也有很多美梦被压抑或破灭。但另一方面,痛苦和坎坷的早期经验,也送给早熟的儿童一笔巨大的人生财富,就是充分锻炼、砥砺了他的思想和意志,能够在任何恶劣的条件和环境中生存和发展。和早产的儿童相比,两者相似之处很多,在身体和心理上都有内伤和隐痛,但与早产的儿童对外界依赖成性、始终无法真正长大成人相反,依靠个人后天的努力和奋斗,弥补先天的不足和缺陷,是每一个早熟的儿童最突出的特征。既有相当强壮的“身体”,也有不甘示弱的“灵魂”,早熟的儿童大都具备“可堪大任”的基才本素质,这就是古人说的“寒门出贵子”,《红灯记》中唱的“穷人的孩子早当家”。在城市化方面,也是如此。和拉美一样,中国城市化的很多历史条件并不具备,常常面临被各种问题和障碍压垮的危险。但不同的是,拉美城市在对外部的习惯性屈从中,逐渐养成了卑微软弱的性格。中国则勇于摆脱欧美的约束和羁绊,通过顽强的努力和不懈的奋斗,不断克服由于早熟带来的虚弱和恐惧,独立自主,走出一条特色鲜明的国家发展道路,同时也不断积累经验,建构着中国城市化内涵和形象。关键在于,在付出了高昂学费之后,敢不敢、有没有意志和足够的胆识走出欧美的阴影。在新型城镇化已成为国家重大战略的今天,这个答案是不言而喻的。与欧美城市化不同,政治体制和社会制度构成了推进中国城市发展的核心机制。在经济自由主义的弊端在全球范围内日益凸显的当下,由政府和市场共同主导的城市化进程明显具有容易控制和发展更均衡的优点。与拉美模式相比,尽管两者共同面临着城市过度化和城市病的巨大挑战,但同样由于政治体制和社会制度的不同,我国在解决城乡二元矛盾、城市内部贫富差距和促进区域协调发展等方面,已初步形成了独特和行之有效的政策与战略体系。由此可知,中国城市不仅在逻辑上迥异于西方的假设和推理,也走出了一条和拉美国家很不相同的道路和模式。但是,早熟的儿童也有早熟的问题与弱点,有些历史阶段也是不可能完全超越的。所以我们不仅有大量的课要补,前面也会继续有很多的失败和痛苦。在不同的场合,我经常会被问到一个问题:中国城市化有没有什么更好的办法和捷径?我给的回答只有两字,就是“煎熬”。意思是说,每个人都要做好煎熬、甚至长期煎熬的准备。尽管中国的城市化已人口过半,城镇化战略清晰而坚定,但由于资源有限、人口众多,时间紧迫和世界局势复杂,中国是不可能很舒服地走完这一历史必经阶段,所以,我们不仅要有充分的思想和物质条件准备,还要有打硬仗和付出重大代价的准备和预案。但另一方面,对中国城市化也不须持悲观态度。正如所有唱衰中国经济的西方人都犯了致命错误一样,中华民族作为一个伟大的民族,中国作为一个伟大的国家,它的城市化也一定是光明美好的,既不会受制于人,也不会屈从于自然的局限。有人还会问:要煎熬到什么时候呀?我不是预言家,但如果一定要说,我估计至少还要三十年左右。为什么?因为二050年是我国实现现代化的战略节点。可以设想,那时,人口相对少了很多,随之是资源压力的减少;而科技水平继续发展,解决了更多的生活资料矛盾;更重要的是,在中国道路和模式的总体背景下,经济建设、政治建设、社会建设、文化建设上了更高的台阶,人的素质有了极大提高……一切就会从根本上好转。最后还想说的是,著名学者张光直在研究青铜时代时曾指出,与西方那种断裂式的发展不同,中国文明从一开始就是一种持续性的文明,而且是一种代表了“大多数”的模式。这也可以看作是一个早熟儿童的“天赋”和“命”,比起普通人,早熟者往往想得比较多,忧患比较多,责任感更突出,因而,他所选择的,就很可能是在所有道路中最好的一条。不仅过去如此,今天依然是这样。与西方城市化的“率性而为”和“不计后果”,与拉美城市化的“依赖症”和“丧失自我”相比,中国城市化从一开始就考虑得比较仔细,顾及的层次和关系繁多,因而我们民族建构的中国式城市化模式,理应是人类城市化所有可能的道路中“最好的那一条”。有了这样一个模式,我们就可以自信,与悲观的西方人把城市看作是一场注定要失败的战争相反,中国式城市化道路和模式代表了世界城市发展的未来。但道路的方向刚刚确定,伟大的蓝图刚开始描绘,其中还有很多的问题和矛盾,这同样需要几代人好好地思考和探索。躬逢其时,我们大家一起来努力吧。 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随着国内多个城市的楼市调控政策收紧,海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿,过程中隐藏着各种各样的“坑”,并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过采访多位业内专家,揭露出海外买房四大陷阱。1、买房送移民在海外买房人群中,不少中国买家受到了移民需求的驱动,他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理,一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者,“在国外,部分国家将房产认定为是投资开发项目,一般不与移民挂钩。比如,在美国、英国、澳大利亚购买房产,就不代表可以办理移民。与美国、英国等发达国家不同,南欧部分国家为缓解经济低迷状况,推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产,可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产,可以办理家庭移民。魏克非说。魏克非提醒说,“中国买家为了移民购买海外房产,先要弄清楚外国当地的移民政策,不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民,对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格,造成买了房产还达不到门槛,最终无法办理移民。2、加价出售房产“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜,比如一套国外的别墅仅二三百万元起,但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说,由于海外房地产市场存在信息不对称的情况,中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机,他们有可能会加价向中国买家出售房产。对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因,吴洪斌分析说,“一方面,国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产,往往要支付相应的费用给中介机构,这部分费用被转嫁到了房价之中,由中国客户买单。另一方面,少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益,也会加价向中国客户出售海外房产。据吴洪斌介绍说,在海外买房过程中,中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下,中国买家海外房产的价格可以采用以下几种方式,一是大型品牌开发商打造的海外房产,会在自己的官方网站上公示价格;二是部分国家或地区的公共信息网站上,对海外房产的价格做了披露;三是部分国家政府机关网站上,公布了海外房产的价格;四是中国客户可以到外国实地看房,并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。3、产权不清与在国内买房一样,中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清,中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示,“在国外,有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人,妻子把房子卖给了中国买家,丈夫并不知情。过了一段时间,当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候,他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。除此之外,在国外购买新房也有风险。吴洪斌说,有的国外开发商开发建设的海外房产,并没有取得当地政府的批准,就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准,中国买家就难以获得合法产权。4、虚假包租承诺中国买家购买海外房产,容易遇到虚假包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示,“海外房产销售宣传中,经常会出现包租承诺,可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后,第一年出租出去了,但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时,发现经过一年的出租,海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据,以便出了问题可以更好地维权。北京晨报记者武新 -置业建议聘请专业人员把关海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则,中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中,中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说,“海外房产交易比较复杂,中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上,中国买家与国外开发商签订购房合同,使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思,就需要专职翻译进行翻译,也需要专业律师对合同内容进行把关。对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题,正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。刘超说。买新房,就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。