为什么现在说美国投资移民直投项目迎来了黄金机遇?

龙宇峰 2019-12-21 18:57:00

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希腊投资促进署、希腊发展部和希腊内政部2019年底公布了希腊的购房移民新政策,新政已于2019年7月开始实施,其中变化细则主要包括以下五点:一、明确了永久居留身份希腊购房移民新法案明确规定,申请人所获长期居留的名称为“投资人永久居留”investorPermanentResidencePermit,也就是通常所说的“PR”,这也将进一步确认,只要投资人持有房产,其居留权均可永久保留。二、延长了随行子女年龄按希腊目前的移民政策,随行子女年满21周岁将无法获得希腊永居签证。针对这一点,2019年希腊购房移民新政作出修改,变为子女年满21周岁后仍可获得三年可续签证。这相当于将随行子女年龄延长至24周岁。三、一人申请,三代移民2019希腊购房移民新政在附属申请人中增加了申请者的父母,真正实现了“一人申请,三代移民”,也让很多想要举家移民的申请者真正没有了后顾之忧。四、简化了购房移民的流程2019希腊购房移民新政中,希腊政府采取了一系列措施,再一次简化了购房流程,进一步加快了投资者的申请速度,包括取消申请人的体检;申请居留时不需要有效入境签证;使用居留卡代替居留贴签等。五、取消了入籍居住时间限制。希腊“永久居留许可”每5年更新一次,不需要申请人入境希腊或者居住。只要投资者持有房产7年,便可以申请希腊入籍。官方电话官方网站向TA提问。
齐晓周2019-12-21 20:40:50

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  • 希腊移民优势1、投资少:申请人只需购买25万欧元的希腊房产,和欧洲其他国家比较来看,25万欧元是有很大优势的。一人作为主申请人的同时,主申请人的配偶及其未成年子女,可随主申请人同时获得5年的居留身份。2、子女入学6年即可入籍:您的孩子在希腊上6年学,在18周岁之前提交申请即可,也就是最晚孩子在12周岁开始在希腊读书,就可以入籍。入籍之后孩子拿到的就是欧盟护照,可以在整个欧盟国家中,包括英国,按照欧盟生的标准去上学,门槛更低,选择更广,学费更便宜。3、无需商业背景及资金来源证明,无学历、语言等要求:申请居留证时,对申请人的资金来源等没有背景调查,而且也无需学习希腊语,对语言没有丝毫要求。4、审理速度快:希腊购房移民的项目得到当地政府的支持,递交所有材料之后,官方时间需要2个月就可以拿到希腊居留许可。5、无任何登陆和居住要求:取得希腊长期居留身份之后,没有任何的登陆或者居住要求,就是5年续签的时候需要登陆而已。是整个欧洲在居住要求上最低的国家了。6、出租率高,房租收益高:受到经济危机影响,希腊的房地产市场现在已经触底,在2019年有回暖的迹象。另外旅游业一直是希腊的支柱产业之一,希腊是世界著名的旅游地,且多为海景房,房产出租率有保障,每年出租净收益大概为房产的2%-5%。7、自由出行欧洲26个申根成员国:希腊是申根国,拥有希腊的居留身份可以畅行欧洲26个申根国。8、无居住要求,无移民监:保持永久居留只需保证持有房产,申请人可以自由选择居住地,不影响国内生活和工作。9、全家均可享受希腊的免费公立教育、医疗保障等福利:移民后,全家即可享受希腊的免费公立教育和医疗保障等福利。和当地人享受的是一样的10、无双重征税,消费水平低于欧洲其他国家:在希腊,普通一家三口,每月仅费500欧元,就可以生活的十分惬意了。希腊购房移民相对弊端:1.不能工作和独立注册公司;2.不用向政府交税,因此也无法享受公共社保和养老金。2019年4月1日,希腊政府颁布了《移民与社会融合法则》。具体来说,该法规适用于通过自然人或法人的方式在希腊拥有完整房产物权的投资人以及拥有不少于5年租赁合约的酒店住宿及度假屋。房产价值和酒店住宿租赁合约价的最低额为250,000欧元,并且在签订最终购买合同时必须支付全款。该款项的支付必须通过银行支票或其他银行交易方式完成,其具体内容应在公证员起草合同前由双方正式宣告并在合同中列明。官方电话官方网站向TA提问。
    黄益晓2019-12-21 20:23:14
  • 2019年9月,葡萄牙政府推出葡萄牙“黄金居留计划”,投资者在葡萄牙购买50万欧元起的房产,即可全家三代速获葡萄牙黄金居留签证,享受葡萄牙优厚的教育、医疗、养老等福利待遇,还能畅游申根国。2019年6月30日,葡萄牙议会通过了新黄金居留法案Lawno.63/2019,增加了黄金居留申请的投资方式:购置建筑年龄至少30年的房地产,或是购置位于城市重建区域的房地产并对其进行修复工程,投资总额均不低于35万欧元,即可全家三代速获葡萄牙黄金居留签证。若该房产位于人口稀少地区NUTSIII级人口少于100居民/平方千米,或者人均GDP低于全国平均水平的75%,投资额可降低20%至28万欧元起。也就是说,仅需28万欧元起买房即可全家三代申请速获葡萄牙黄金居留签证。官方电话官方网站向TA提问。
    龙小群2019-12-21 20:00:27
  • 从“黄金居留”投资者提出居留申请开始,在90天之内,无论审批是否获得通过,相关部门必须向申请者给予审批答复。另外,投资者如果需要续签“黄金居留”,那么相关部门也要在60天之内完成续签审批。这将会是葡萄牙投资移民的一个重大利好消息。现时,葡萄牙“黄金居留”投资移民的申请渠道一共有7个,分别是:1,向银行转账100万欧元或以上,或购买不少于100万欧元的证券;2,开办公司及创造10个工作岗位;3,购置50万欧元或以上的不动产;4,购置35万欧元或以上的旧房产或者旧区重建房产,其中旧房产指的是30年或以上楼龄;5,在科研项目投资35万欧元或以上;6,在文化艺术项目、文物保养或修复项目中投资25万欧元或以上;7,在面向中小企业的投资或融资基金中投入50万欧元或以上。再来看看葡萄牙“黄金居留许可”的其他优势:1、申请门槛低:无语言和学历、资金来源、管理经验等要求;2、审理周期短:新法案规定审批周期为90天内;3、房产投资安全稳定:房产均为永久产权,自住出租均可;4、一人投资,惠及三代:法律允许申请人双方父母都可同时申请移民;5、居住期限要宽松:第一年住满7天,以后每两年住满14天;6、优质社会福利:享受葡萄牙本国公民同等的工作、教育、医疗等社会福利;7、畅游欧洲:持黄金居留卡可免签畅游欧洲26个申根国。想了解更多移民和葡萄牙房产信息请查询葡萄牙移民官网网。
    窦连秀2019-12-21 19:42:02
  • 希腊政府的确正在讨论一个关于“黄金居留签证”的修正方案,允许外国人通过更多投资方式获得希腊居留身份,比如40万欧元投资希腊本地企业或认购希腊债券等等。详情请见下面这张来自“黄金居留签证”权威网站的截图。尽管投资方式变丰富了,但是,25万欧购房获得移民身份的方式并没有改变!即没有要关停,也没要涨价!见下图:有分析认为,希腊开放更多渠道让投资人获得居留,其鼓励投资的目的当然是不言自明。而希腊整体经济的向好,也让该国的移民政策更加开放。据预测,到今年年底,希腊吸引的投资同比增长4%,而固定投资将会增长12%至14%,这将帮助该国经济增长从今年的2%升至2.4%。而9月份希腊银行私人部门存款已连续第8个月增长,增长金额达到了1.39亿欧元。这些无不展示出希腊经济的巨大潜力。经济和移民政策的利好,让众多投资人对希腊移民趋之若鹜。数据显示,截至8月31日,希腊已向3154名主申请人以及4969名家属发放了“黄金签证”,共计8123人,平均每月1015人。以此趋势计算,今年通过“黄金签证”成功获得希腊身份的投资人及家属将超过1.2万人,这甚至将超过每年通过EB-5移民美国的人数。可见,希腊购房移民的热潮有多汹涌澎湃。然而,随着申请人数的暴涨,希腊购房移民已经出现了排期问题。随着中国投资人越来越多,移民局接受预约的时间必然会出现延后的情况。尽管如此,目前25万欧置业即可一家三代获得永居的希腊购房移民仍不失为门槛较低、办理较快的优质项目。但如果投资人不想等待,众信移民专家建议还可以考虑与希腊同处地中海的马耳他。目前,根据法案,投资人只需购买马耳他政府指定的25万欧国债,即可全家四代一步到位获得马耳他永久居留权,还可由此享受当地社会福利并让子女接受该国英式教育。更青睐通过海外置业移民的客户,则可以考虑塞浦路斯购房移民项目。
    窦迎美2019-12-21 19:18:06

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美国投资移民申请条件:投资50万美元,5年返还;无犯罪记录;不过美国投资移民项目,投资人需要关注的问题不少。基础就是要仔细研究项目的PPM。1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。作者:Michael.Gao链接:https://www.zhihu.com/question/58972400/answer/160738818来源:知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。