其他回答

• 在日本不少的公寓都是有租房的托管服务的，在一些租房需求比较旺盛的地段，可以委托中介甚至是开发商托管出租，收益率更加有保证。官方电话官方网站向TA提问。
  齐晓光2019-12-21 20:40:57
• 投资日本房产，大家都应该知道是进行出租并以租金作为回报的形式收入，那么没有租客就等于没有租金以及收入。所以投资前这也是很多投资者所担心的问题之一。二就是租客拖欠支付房租等情况，所以在投资前应该避免这些问题发生，事先做了解。事前能够采取的对策：1.选择月租保证公司：通常情况下，有拖欠房租、入住者无法偿还的情况，大部分房东会选择向“连带担保人”索要租金不足的部分。此外房东还可以选择加入月租保证公司的滞纳保证服务。2.慎重进行入住审查：一般来说，从租客那里接到入住申请后会进行审查。为了防止拖欠房租，入住审查很重要。比如租客的工作地点、职业、年收入、工龄、家庭成员等，还需要确认是否有支付上的潜在问题。如果滞纳的可能性比较高，房东可以不接受这位租客。3.选择对滞纳方面意识较强的管理公司：虽然可以选择保证公司，但依赖管理公司的情况也很多。这时，如果催促房租的业务执行频率较少，很多房东会因为被动而应对很慢。因此，选择管理公司的时候，要事先询问清楚具体要如何应对才好，然后再做决定。时后能够采取的对策:日本未支付租金等于违反租赁契约的根本规则，是很严重的行为。如果租客没有支付房租，作为房东可以毅然决然的应对。房东需要催促租客支付房租，如果租客仍然没有支付房租，房东可以去简易法院办理“支付督促”手续。如果不了解租客资产情况还可以申请“小额诉讼手续”，是指在要求支付60万日元以下的金钱时，由简易法院进行的手续。以上是日本东宁地产为您带来的日本租赁的相关事宜，，避免遇到事情的时候发慌。如果还有和日本房产相关的问题可以随时咨询我们~官方电话官方网站向TA提问。
  窦郁宏2019-12-21 20:00:40
• 日本房产租赁后该如何管理！一般都是委托中介管理的。在国内进行房产出租，有时候你可能需要耗费很大的精力，也让不少人感叹“收租不易”。然而日本房产租赁市场经过多年发展和市场监管已经日趋成熟。做日本房东，坐等收租就可以。一般海外的房产投资者都会委托当地的日本房产中介进行管理。而与中国不同的是，日本房产中介十分专业，已经形成了成熟的管理体系。具体的工作职责包括：租客的问题处理，物业方面的日常修缮，收租和催租，退组之后的交接，房源环境的维护和招租。对于一栋日本的公寓楼来说，其他物业项目等也都十分健全，可以完全令房东省心。专业的日本不动产中介都会有正规的营业许可证，而房东可以做到不做任何事，收租即可。但是正所谓天下没有免费的午餐，委托日本不动产中介进行日本房产租赁的打理，当然也要支付一定的报酬。日本的物业管理代理费用主要分为三个部分。一个是日常管理费，一般收取每月实际到账租金的5%作为报酬，另一个是当有空房情况出现时不动产中介会代理招租，招租成功之后，会根据情况收取一定的费用作为报酬，通常是1-3个月的租金。另外其他的物业费用是根据楼盘的实际情况来决定的。我们在建议大家寻找专业的机构来帮您打理日本房产租赁的同时，也希望您能够在选择日本不动产中介的时候仔细的考察，选择正规和专业的日本不动产中介。官方电话官方网站向TA提问。
  赵香春2019-12-21 19:42:15
• 在日本买房，如果是全款的话需要的条件很简单，就是足够的日元和购房者的身份证明。但是如果是贷款买房，不仅下贷的可能性很小，而且需要的条件和材料也很多。另外，日本的房产不限外国人购买，没有中国房产市场那样的限购政策。如果你是想要买房出租从而进行投资的话可以直接购买出租中的房源可直接获取收益。官方电话官方网站向TA提问。
  齐文胜2019-12-21 19:18:21