投资日本房地产需要通过房产经纪公司吗？...-问答

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投资日本房地产需要通过房产经纪公司吗？

边培敏 2019-12-21 18:52:00

推荐回答

株式会社东宁总部在日本大阪在大连已经有分公司了。重点推荐。

边友康2019-12-21 19:17:19

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其他回答

看你要找日本人开的还是中国人开的了。

龚小虎2019-12-21 19:59:48
日本的房产中介费计算原本比较复杂，但经过简化之后还是比较好计算的。房价在400万円以上，中介费统一标准为：成交价的3%+6万円+消费税；如果成交价在400万円以下，那么中介费为成交价的4%。这是日本对于房产中介费的统一价格，也杜绝了房产中介乱收费的现象；如果是租房子的话，房产中介收取的手续费会在一个月的租金左右。在日本无论租房买房都是要通过房产中介的，所以正规中介手续费都是透明的。官方电话官方网站向TA提问。

赵风雨2019-12-21 19:41:20
买房的话可以联系下日本SUNNY不动产公司，签证什么的都能办理。

龚帆元2019-12-21 19:00:35

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大家觉得在日本投资房地产做民宿经营赚钱吗

开民宿需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。需要的手续如下：一、开民宿首先需要做的就是当地的工商部门办理工商执照。然后还要去当地的公安局的治安支队，去办理民宿经营的许可证。二、民宿必须要有健全的访客登记制度，同时还要有一系列的贵重物品登记制度，还要定期参与旅馆业的从业人员培训，另外还要到当地的消防支队办理相关的消防手续。三、在开民宿之前，还需要进行申请经营旅馆业的备案手续，不论是专营还是兼营，都应该依法开业审批备案手续。四、申请开办民宿，需要经过当地主管部门的审批与核准，领取了相关的营业执照之后，民宿才能开始营业。经过允许开业的，在进行变更等情况时，还需要在当地的公安局进行备案。在线咨询官方网站向TA提问。

中国房地产与日本房地产的不同？

对于大多数想要来日本买房的中国买家来说，日本并不是一个十分熟悉的国度，而要在这里完成买房投资这样一件极其重要的事情，自然要事先做好万全的准备。那么，日本的房产政策都有哪些？日本房产与中国房产到底又有哪些区别和相似之处呢？★日本土地及房产政策★日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制，即一旦购置日本的土地和房产，将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。所以，在中国，土地使用权的有效期，一般居住用公寓为70年以下，商业用为40年以下。此外，关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而日本关于这项内容的规定较为宽松，基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说现在没有进行建设的土地，将来可以改建为办公楼或者其他商业设施。在日本，土地和建筑物是分别估价的。建筑物在日本是有很大的折旧率的，也就是说随着建筑物建造时间越长，建筑物的留存价值就越低。所以，日本不动产的很大价值是在土地上。而近年来，日本房价的上涨，也主要是指日本土地价格的上涨。日本买房子没有公摊面积，也不提建筑面积，所出售的仅仅是房屋内使用面积，阳台面积都不算在销售面积内。并且在日本购房和中国相比，XX学区和XX商圈的概念对于房价影响更小。在日本影响房价的地段因素更多的是，房子离地铁站的距离。官方电话官方网站向TA提问。

中国房地产与日本房地产的区别是什么？

区别一：日本的房产可以私有。中国是社会主义国家，土地是属于国家的。住宅不可以私有，通常规定有70年的借地权。日本是资本主义国家，土地是可以私有的。区别二：日本的房产附带装修。在日本，房屋是附带装修厕所·浴室·厨房·天花板·地板等后才交付的。另一方面,中国的新建房子，俗称“毛坯房”，是没有装修的。也就是说,除了水泥墙壁、电源、煤气管、水管等的配置以外，什么都没有装修就交付了。因此,购买了没有装修的新出售房屋的话,就那样转卖吗？在中国必须装修后再转卖和出租。区别三：日本的房屋楼层越高房价越贵。在日本越高层楼价越贵。因为视野广阔。但是，在中国很多人不想购买高层的楼层。因为有漏雨的高风险。由于施工不是完美的，最顶层漏雨的风险最高。区别四：房产的销售方法截然不同。在日本主要是通过传单和交通广告吸引买家参观样品房,在现场介绍说明,然后跟踪营业。然而，中国是设立销售摊位，摆放楼盘模型，如图所示买家都站着观看。官方电话官方网站向TA提问。

在日本购买房地产时所需的各种经费

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单纯靠在日本买房子的话，是不可能直接申请日本永居资格的。申请日本永居，需要以工作签证，配偶，经营管理等身份在日本连续居留十年以上的，而且在个人信用，资金等方面都达到永居的条件。通过在日本买房子，其实也可以达到申请永居的条件，那就是把投资的房产作为民宿经营，拿到经营管理签证进而申请永居。扩展资料日本购买二手房或新房。3.参选房屋：向开发商购买有看房有专门人员减少楼盘；向中间机构购买的需要房屋空置的时候可以进入内部参观；如果你购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观。4.资金规划：选择住宅同时，要做详细的资金规划。除房贷外，计算其他费用，如果固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险。5.资金申请：购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是收付款到账的后期限。6.头款支付：签约前要缴纳10%收付金，购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是收付款的后期限；7.购房签约：宅建资格士作重要事项、契约书；宣读后无异立刻生效8.尾款支付：契约书上会规定尾款到账日期，一般签约后的30天之内，尾期必须在规定日期内到账，否则需要付10%房产誉本、合同书交到客户手上，购房完成一般在两个星期内完成。

中国房地产与日本房地产的区别

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投资日本房产的时候需要看各个地区的人口增长吗？

在二次世界大战中，日本作为世界大战的亚洲策源地，给东南亚各国人民带来了深重的灾难。日本不仅在东南亚国家大打出手，日本国内也是一团糟。日本本身是一个国土狭小，人口稀少的国家，为了支撑他们邪恶的战争，那些男性都被投入战场去打仗。战争是残酷的，日本男性大量死亡，日本人口数量锐减。放大到整个二战战场，整个二战期间有7000多万人阵亡，这意味着各国都要面临着严重的人口问题。但是在战后日本的生育率却以令人目瞪口呆的速度增长，日本的人口在很短的时间内就恢复到了战前的水平，直逼1亿大关.这是为什么呢?因为日本当时修改了自己的政策要求，女孩子结婚年龄改为13岁，这么早结婚的目的就是为了提高生育率，提高日本人口数量。日本这种毫无人性的做法，取得相当可怕的效果，日本人口在短时间内暴涨，成为战后人口恢复速度最快的国家。但日本这种做法令人不齿，日本人把女人当成了附庸品，生育的机器，简直可以说是毫无底线。最让人头痛的是这种拔苗助长行为，导致日本人的生育力急速下降，不少日本男性先天发育不全。在婴儿潮之后所带来的严重后果就是人口老龄化，现在日本人口老龄化非常严重，日本正在以每年数十万的速度减少着。自古以来，日本就是一个短视的民族，不管是战时的珍珠港事件，还是战后的生育政策。也许这就是日本最大的悲哀吧。

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