其他回答

• 区域中心的构成，区域中心的经验，过往项目，合作伙伴。仔细看项目所有文件的翻译版，自己对自己负责。
  齐晗兵2019-12-21 23:38:13
• 要看PPM，审核法律文件的完整性，地产项目一定要看开发商是否已经购买土地，还有担保抵押品，开发商是否可以在抵押期间使用抵押品，这个很关键，要在做项目之前就跟开发商签好，不过这是区域中心的事，个人只能在已有的产品里选择。还有还款机制是否有风险，也要在资金注入项目前与开发商签定，但是这也是区域中心的事，个人决定不了。还要追查EB5资金是否用来解决就业，这就需要审计公司一直盯着，个人也做不了。总之找一个靠谱的区域中心比找一个靠谱的项目重要多了。对于开发商来说，只要能还款基本上就不算违约，他才不关心你的绿卡能不能下来。唯一和投资人一样在乎通过率的其实是中介。所以靠谱的中介会把我们区域中心刨根问底恨不能三天两头来施工现场数人头，就酱。
  齐昭田2019-12-21 23:04:44
• 美国投资移民申请条件：投资50万美元，5年返还；无犯罪记录；不过美国投资移民项目，投资人需要关注的问题不少。基础就是要仔细研究项目的PPM。1.商业计划的合理性，包括市场调研，解决就业人数是否涉及争议，项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。2.有限合伙公司的结构，投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。3.投资模式，明确债权或者股权关系，债权关系下，抵押品是否是真实的抵押，抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款；股权结构的项目最近少见了，但是一旦出现，要多关注股权结构中的权利和责任。4.开发商的真实情况，如果是顶级开发商，是否是采用子公司运营的方式，如果是，有几个子公司，这是常见的“壳公司”保护方案。5.银行贷款，如果有，投资人的还款顺位将会降低，要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时，银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下，以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。6.政府支持力度，书面或者视频支持较为常见，基本没用；税收补贴是否是以项目开始运营为基准；如果有政府直接出资，更要明确和项目的关系，看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。7.投资款在监管账户的释放条件，目前因为排期长，所以大部分项目采用的还是直接放款给项目，或者少量资金存放在监管账户，这是个问题，但是没办法。8.宏观角度考虑项目融资的合理性，如果一个大项目的资金缺口却不大，非要用EB-5的资金，就不是非常合理，现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了，投资人更加谨慎，而且项目的可选性更强，融资难度超越以往，所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。作者：Michael.Gao链接：https://www.zhihu.com/question/58972400/answer/160738818来源：知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
  窦连水2019-12-21 23:01:00
• 美国的商业地产可以考虑投资，今年很受国内投资者欢迎，有家蜂巢众投BFunz平台专门做这个的，会提供许多商业地产项目信息，这样的投资有利于移民家庭提前配置美元资产，并获取稳健收益。
  龚子飞2019-12-21 22:55:15