现在国内房产政策严了,我想去国外买房投资,想知道海外置业现在的行情如何?

黄焱球 2019-12-21 18:57:00

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最近几年,国外投资买房越来越火!为了规避国内的房产风险,寻求资产保值,许多大佬都纷纷选择了在海外置业!据了解,王健林、潘石屹和张欣等业界大佬,在海外都有自己的房产。我们都可以预料,未来海外估计会上演一场抢房大战!可是,在这热闹的时刻,我国外汇局却给投资客带来了沉重的一击!据消息,投资客以后不能通过换汇到海外置业了!尤其是在购买房产和海外投资上。面对这消息,难道投资客会放弃海外置业吗?大错特错!海外房地产或许通过众筹能突破政策的监管据了解,一些海外房地产通过众筹绕过监管,为投资者提供所谓的海外房产投资标;一些互联网平台也会利用所谓的众筹模式,在监管空白的地带操作,帮助投资者将人民币兑换成外币,然后流向海外房地产市场。这样子对于投资客来说,人民币最终还是变成了美元,与直接换汇相比,只不过是多绕了个弯。不过,这样子的做法还是存在风险的,也不是合法的!那么,海外买房汇款该怎么办?1、利用第三方汇款首先,投资人可以先将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中;然后,通过第三方将同等金额的美元从境外银行账户转入投资人境外的账户或开发商境外账户。2、通过银行“内存外贷”或“内保外贷”来买房作为资金外流的正规渠道,私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择。也就是说,在境内的银行存进一笔款项,然后在境外获得贷款。实际操作起来,内存外贷手续相对繁琐。首先门槛较高;高端跨境金融服务,多数以对公业务和高端个人客户为主。其次,签订三方协定的手续较复杂。第三,手续费、贷款利率相对较高。因此,投资客可以根据自己情况来选择。3、开多个境外帐户,预留足够时间操作这是一个相对来说安全、成本低,但战线长、操作有点繁琐的方法。比如,请三位亲朋好友各开一个境外帐户,每位朋友再邀请四位朋友各自购汇5万左右,总额不超过20万的美金,汇到他们的境外帐户。这样这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到你的帐户里,就可获得60万美金,用作海外投资了。全面及时的楼盘信息,点击查看官方电话官方网站向TA提问。
齐新英2019-12-21 19:18:07

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其他回答

  • 个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。一、2019年12月31日,外汇局发布“国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问”,表明个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化,同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。二、《个人购汇申请书》内容警示,对于存在六大违规行为违规行为的个人,外汇管理机关将依法将其列入“关注名单”管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度,同时依法移送反洗钱调查。三、六大违规行为包括:不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。扩展资料:按照外管局的规定,从2019年1月1日起,无论是网点柜台、自助购汇机还是手机网银办理购汇,都需要先填写一份《个人购汇申请书》,除了基本信息外,还要填写预计用汇时间和详细的购汇用途。比如,因私旅游,要填写预计停留期限,是跟团还是自由行;境外留学,要填写学校名称,年学费金额和年生活费金额;境外就医,要填写停留期限和境外医院名称。凤凰网-外汇局:个人购汇不得境外购房并非新政,一直都不能做-个人购汇。
    齐晓勇2019-12-21 20:40:51
  • 是进行外汇管制,并不是明确说禁止海外买房。
    龚小萍2019-12-21 20:23:15
  • 对于国内房产投资来说,主要看中的莫过于城市地段、基础设施和相关教育资源的配置。回报率方面往往有较大的两极分化,四线城市房价低廉而升值速度缓慢,大城市在2019年仍具有较高的回报率。在美国的购房过程中,则具有较多细节需要考虑,这对身处国内的美国房产投资者尤为关键。不论买家准备在美国买什么类型的房屋,小木屋、科德角CapeCod、法式建筑、维多利亚风格建筑QueenAnne维多利亚,还是加州牧场风格的房子……都可以通过以下三个基本原则选择房屋,以保证自己的房产可以增值。虽然这三个原则不是百分百的真理,也不是美国买房的硬性规则,但它们可以帮助中国买家减少损失,少走很多弯路。1.发展原则:为什么要买街区上最便宜的房子之一评估师可以告诉你,进展的原理是,由于邻近更好的属性,较小值的属性会得到增强。这是什么意思?意思就是,在街区买一套比较便宜的房子,因为周围的房子越贵,这所房子也就越值钱。例如,假设买家找到了一处理想的社区,这个社区的房子售价从22.5万美元到27.5万美元之间。而地产经纪人告诉买家,此社区里有一处房产售价在17.5美元,该地区最便宜的房子之一。那么这所房子就是上文中所说的,值得买的一处房子,因为它会随着周围房产的价格而提升自身售价。但是,买家在决定买这样一处房产前,需要先彻底了解,为什么这所房子这么便宜?如果房价低廉的原因是可接受的,房屋缺陷可弥补,那么购买此处房产将是一个正确的决定,但如果房价低廉的背后原因是使人无法接受的,房屋的缺陷是不可弥补的,那买家应该果断抛弃这个选择,转向下一处房产。可弥补的房屋缺陷在理想的社区里,有一处便宜的房屋,而该房产房价低的原因是因为自身一些小的缺陷,可以进行弥补,那么此处房屋值得买家购买。例如,装修、浴室改造、厨房需要安装新灶台和橱柜、升级房屋电子系统……等等,这些问题都是可以弥补的,也不会花费买家太多成本。房子没有经过装修,需要买家后期粉刷、美化和进行简单的装饰,就可以达到该社区其他房子的条件,那么买下这所房子会是一个非常正确的决定。再或者,这个房子是这片街区里,唯一只拥有两间卧室的房子,房子本身通过重新出售可以为房主带来的利益就会减少。在这种情况下,即使买家一开始买的是附近最便宜的房子,但买家花费了太多的钱改建这处房子,使房屋成本价格远超周围房屋的平均房价,那么买家最终花费在这栋房子上的,依然是这片街区上最高的价格,从而使本身可以得到的利益大大缩减。3.一致性原则:为什么独特的房屋往往是最不合算的发展原则和回归原则都是基于一致性原则。如果买家想最大限度地增加房屋价值,提高投资回报率,那么买家的房子也应该符合附近其他房子的规格、建筑时间、房屋条件和风格等因素。这就是一致性原则。这一原则并不意味着买家的房子必须与街区的其他房子完全相同。然而,它应该符合所在社区的现行标准。例如:房屋规格:买家要注意,自己房屋规格大小、高度不应该与周围房屋有太大差异:不能太大,不能太小,不能过高,也不能过低。如果自家房屋比周围的房子要矮小,那就使用“发展原则”作为指南,把它改建到与其他房子的大小一致,这样有助于增加房子的价值。反之,如果买家在普遍是两居室或三居室房屋的社区里,试图为自家房子里增加一间超大的第四间卧室,这会使该处房产违反回归原则,从而增大房屋成本,缩减重新出售时的交易利润。周围房屋的建筑年龄:很少在老社区里看到新建的住在,也很少会在新开发的社区里看到历史悠久的旧房子。无论以上哪种情况,都是不协调、格格不入的。即使买家在买房的价格上得到了很好的交易,但是自家房屋与街区的其他房子的不一致,很可能会在买家试图卖掉这栋房子时,为买家带来被迫降价或卖不出房的困扰。房屋本身条件:房屋本身的状况对其价值的影响是巨大的。毫不奇怪,如果与街区上其他的房子相比,买家购买的房子十分破旧且没有任何附加价值,那么这栋房产的价格逐渐下降也是正常的。具有讽刺意味的是,如果买家自身的房子比附近其他房子好得多,也不是明智的选择。即使这处房产的规格、建筑时间和风格与同社区其他房子并没有很大差别,但房子建筑材料、工艺和家用电器的质量大大超过了现行的社区质量标准,这种情况与买家过度改建住房的情况是一样的,都会造成房屋成本上升,但房屋实际交易价格被压缩,从而影响到房主的利益风格:房子的建筑风格并不重要,只要它与周围流行的建筑风格相符合就好。例如,从投资的角度来看,买家不会希望在一个满是宾夕法尼亚荷兰殖民房屋的街区买到这个街区唯一的一所维多利亚风格建筑,反之亦然。这一定意味着买家非得使自己的房产变成在街区上其他房子的平淡无奇的复制品。买家可以遵循从众原则,通过自己房子的装修、油漆和家具来表达个性。希望文章的内容能帮到大家。
    赖鸣晓2019-12-21 20:00:28
  • 投资要看时机。比如北京买房这件事,十年前随便买无脑买,然而2019年的现在,如果不是刚需,不推荐买。投资要看资金实力。能玩得起几百万投资的人去看几十万的项目,投资出发点和风险承受能力,和那些手上只有几十万或者十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置,后者叫allin。投资要看个人情况。尤其是买房置业,不是纯粹的数字游戏,有一个房子需要你去定期维护、打理,后续房子该如何处理,都是问题。所以,我说的“不推荐在泰国买房”,仅仅是把我的思考分享出来,但每个人的情况都不一样,。1泰国房产入门在国外买房子,一是为了进一步资产配置分散风险,二是觉得国内的房地产市场已经过了黄金十年。
    齐明睿2019-12-21 19:42:03

相关问答

买济州岛房产移民的主要是中国人。据报道:自从2019年2月,济州岛房产移民制度实施以来,就很受中国投资者追捧。根据济州岛淘房网做的统计,截止到去年年底,通过购买济州岛房产拿到F2签证的海外投资者总共有1007名,而中国人九百九十多人,占到99%,由此可见济州岛对中国人的吸引力。根本原因是首先是济州岛的投资前景很好,另外,济州岛房产投资移民政策也很简洁。最主要的是,文化上的差异性比较小,移民过去容易适应。2019年,中国投资者的土地持有率已经上升至所有外国人持有面积的43%,将近美国人的2倍,中国投资者所持面积占济州岛总面积的0.19%。截至到2019年年6月底,中国投资者所持有的济州岛房产达到了592.2万平方米,价值5807亿韩元,较5年前中国人持有的土地面积增长了约296倍,金额增长约1452倍。投资者除瞄准了济州岛优越的自然条件,更重要的是热衷其投资移民条件。济州岛淘房网曾经不止一次的做过政策解读:根据韩国政府在2019年2月出台一项新的移民政策,外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元约合300万元人民币以上,即可获得韩国的永久居留权,并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。作为仅有的三个可以买房送绿卡的国家之一,韩国不同于塞浦路斯和葡萄牙,济州岛距离上海只有1小时的飞行距离,距离北京只有2小时的飞行举行,中国富人可以把济州岛作为第二居所,同时韩国和中国都属于东亚文化圈,有着相似的文化背景和生活习惯,这也为济州岛贴上了“移民不移俗”的标签。
恩,我觉得找专业的房产中介能够提一些好的建议吧,至少投资跟自住的房产总会有很大的区别。泰国是著名的亚洲旅游目的地之一,2019年赴泰旅游人数已近3000万,2019年更有望达到3200万。来泰国旅游度假时,很多中国人会发现,泰国的房价相对中国便宜太多。而除此之外,泰国房产也具备其它很多无可比拟的优势,吸引着越来越多的外国人前来置业。1、永久产权,无遗产税在泰国,外国人可以合法持有永久产权的公寓,且无遗产税,可世代相传。2、房价低,无公摊面积泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子,平均公摊面积大概在25%左右,购买泰国房产相当于打了25%的折扣。3、公寓、别墅带装修泰国的公寓、别墅交房时都带装修,公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,大大减少了装修的金钱和时间成本,极其适合外国投资者。相比国内,花几百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于打了20-30%的折扣。4、医疗、教育资源丰富,适宜居住泰国生活环境较好,气候条件宜人、空气干净,且泰国人温和善良。此外,泰国还拥有优质的教育,很多城市都有设有英语课程的国际学校,多语种全外教授课,子女教育有保障。泰国的医疗条件也很好,以低廉的价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的医疗旅游目的国。2019年,赴泰进行手术的外国人达到128万人,2019年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢股份有限公司推出了相关业务。万万没想到,泰国房产竟具有这么多优势。放眼未来,在一带一路战略的推动下,再加上泰国正大力发展基础设施建设,泰国房价势必会迎来新一轮上涨。
随着国内多个城市的楼市调控政策收紧,海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿,过程中隐藏着各种各样的“坑”,并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过采访多位业内专家,揭露出海外买房四大陷阱。1、买房送移民在海外买房人群中,不少中国买家受到了移民需求的驱动,他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理,一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者,“在国外,部分国家将房产认定为是投资开发项目,一般不与移民挂钩。比如,在美国、英国、澳大利亚购买房产,就不代表可以办理移民。与美国、英国等发达国家不同,南欧部分国家为缓解经济低迷状况,推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产,可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产,可以办理家庭移民。魏克非说。魏克非提醒说,“中国买家为了移民购买海外房产,先要弄清楚外国当地的移民政策,不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民,对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格,造成买了房产还达不到门槛,最终无法办理移民。2、加价出售房产“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜,比如一套国外的别墅仅二三百万元起,但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说,由于海外房地产市场存在信息不对称的情况,中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机,他们有可能会加价向中国买家出售房产。对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因,吴洪斌分析说,“一方面,国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产,往往要支付相应的费用给中介机构,这部分费用被转嫁到了房价之中,由中国客户买单。另一方面,少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益,也会加价向中国客户出售海外房产。据吴洪斌介绍说,在海外买房过程中,中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下,中国买家海外房产的价格可以采用以下几种方式,一是大型品牌开发商打造的海外房产,会在自己的官方网站上公示价格;二是部分国家或地区的公共信息网站上,对海外房产的价格做了披露;三是部分国家政府机关网站上,公布了海外房产的价格;四是中国客户可以到外国实地看房,并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。3、产权不清与在国内买房一样,中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清,中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示,“在国外,有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人,妻子把房子卖给了中国买家,丈夫并不知情。过了一段时间,当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候,他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。除此之外,在国外购买新房也有风险。吴洪斌说,有的国外开发商开发建设的海外房产,并没有取得当地政府的批准,就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准,中国买家就难以获得合法产权。4、虚假包租承诺中国买家购买海外房产,容易遇到虚假包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示,“海外房产销售宣传中,经常会出现包租承诺,可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后,第一年出租出去了,但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时,发现经过一年的出租,海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据,以便出了问题可以更好地维权。北京晨报记者武新 -置业建议聘请专业人员把关海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则,中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中,中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说,“海外房产交易比较复杂,中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上,中国买家与国外开发商签订购房合同,使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思,就需要专职翻译进行翻译,也需要专业律师对合同内容进行把关。对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题,正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。刘超说。买新房,就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。