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★希腊买房的税和费★房产税正常过户时，如果房子是2019年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，0.2%。以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元，也不算多，这就是中国要改革收取的所谓房产税。物业费依据面积不同，正常是20-150欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都需要交纳这二项费用。如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用，实际金额根据房产项目不同有所差异。个人所得税每年一缴，本年度缴纳上一年的。根据每年房租总收入而定，1.2万欧元一下的租金收益为15%；1.2万欧以上部分缴纳的租金收益为30%-45%。房屋保险费大约350欧元/套/年，根据住宅年龄，看房子大小而定，由保险公司实际收费为准。房屋出租费用房屋中介会收取1个月房租做为中介费。房屋托管费如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600欧元/年的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会与您签3-10年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。房屋中介也有房屋全托管服务，和全包类似，但您获得的收益是实际收益，也就是说房子租出去后，扣除各项费用，剩余部分归您，这个回报没有一个固定数，就是实际收入。律师费房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。公证费是房屋总价的1%-1.5%，最终收费以希腊公证处计算为准。装修费用如果您购买的房产价格极低，房屋状态很破，需要全面装修，像开发商那种简装需要350-400欧元一平米，可以按你要购买的房产面积来计算装修花费，大的房屋中介就有自己的装修公司可以委托来装修，也可以在外面找其它公司装修。装修款是否计入房款，也就是算不算在25万投资额里的问题，如果是从开发商那里买的房产，开发商的销售价里面已经包含装修，那么装修是算在投资额里面的，如果是从当地居民手中买的房子，购买人可以和房东协商，房东会委托装修公司装修，并支付全部装修款，你支付给房东原价房款+装修费用，房东交付您房子加已经付清全部装修款的合同。这样你的装修费用就可以计算在25万投资款内了。
齐方良2019-12-21 20:23:50
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在希腊花费25万欧元买套房，就能移民希腊，而且不光您自己移民，爹妈孩子都能一起移民！这就是希腊最新出台的投资移民政策，足够吸引人的眼球，一人投资，三代移民，希腊为何如此慷慨？对于想移民的人来说，这到底是馅饼还是陷阱？首先，希腊购房移民，是有明确移民法规定的，属于低成本，快速移民欧洲的项目，无风险，成功率高。至于馅饼还是陷阱，就看自己的理解了，对需要的人就是馅饼，没有陷阱这一说，哪怕是陷阱，也可以绕开。2019年4月9日，希腊议会批准了希腊投资移民促进法：愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只有获得购买25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。我们先来说希腊买房的优势吧：首先，门槛低。较之加拿大、澳大利亚等传统移民国家，希腊的政策宽松太多，通过购买25万欧元的房产即可全家获得居住身份，无需语言、学历等硬性要求。与西班牙、葡萄牙等国家的投资移民政策相比，投资额是后者的一半。其次，由于希腊是欧盟成员国之一，同时也是申根国家。因此希腊政府发放的居留许可在申根区内都有效。持希腊护照免签120个国家和地区，这是令潜在投资者心动不已的主要因素之一。最后，中国、俄罗斯等非欧盟国家投资者考虑希腊，多半以希腊居留权为跳板，目标是欧盟居留权。总之，希腊作为小富家庭移民的选择，国内二线城市一套房子价格就可以在希腊拿到三代永居身份，还投资一套房产，属于发达国家之列，准确说应该是欧洲次发达地区，当然最近确实经济不景气，但是也是很现代化的国家。2.希腊人口1100万，每年游客数量达到2500万之多，游客遍布雅典，希腊中北部以及南部诸岛，整个希腊有40个机场，444个港口，交通极为发达，包括岛上都是各种生活设施齐全。另外一些周边岛屿比如克里特岛，非常国际化，有三个国际机场，十分方便。如果你把希腊纳入买房投资或移民计划的考虑范围，那么下面的希腊购房移民政策可以了解起来了：希腊移民申请条件：1.主申请人年满18周岁；2.在希腊购买25万欧元以上的房产；或贷款方式购买15w欧房产；3.无犯罪记录。申请流程：评估及签约-参加希腊房产考察团-申请申根旅游签证-至希腊看房及确定购买房产-至公证处签署律师委托授权-签订房产预售合同支付定金-律师协助开立个人税号及银行账户-回国后支付房款及准备D类/C类签证申请材料-律师协助交纳房产税及完成房产注册-递交移民申请-两个月拿到希腊绿卡。整体周期：3-6个月。项目优势：1.高性价比：欧洲高性价比购房获绿卡。2.投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡。3.无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求。4.欧洲税率低：仅需3%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲低购房税。5.房价低：市场价值比经济危机前降30%，经济回暖，房价回升空间大。6.申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检。
齐明明2019-12-21 20:01:11
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希腊移民的政策是25万欧元购房，侨外希腊移民是包10万欧收益的项目，实际只需支付15万欧元就可以全家获得欧盟永居身份。希腊常规购房移民政策，只要是满18周岁的申请人购买25万欧元以上的房产就可以申请移民希腊，获得希腊永居。条件是极为宽松的，投资门槛也是在欧洲投资移民国家中最低，，，希腊移民好不好也是相对的，指出满足你需求的，你认为好的就是好的，不满足你需求的，挑出一堆问题的那就是不好的。
龚崇权2019-12-21 19:42:49
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希腊政府的确正在讨论一个关于“黄金居留签证”的修正方案，允许外国人通过更多投资方式获得希腊居留身份，比如40万欧元投资希腊本地企业或认购希腊债券等等。详情请见下面这张来自“黄金居留签证”权威网站的截图。尽管投资方式变丰富了，但是，25万欧购房获得移民身份的方式并没有改变！即没有要关停，也没要涨价！见下图：有分析认为，希腊开放更多渠道让投资人获得居留，其鼓励投资的目的当然是不言自明。而希腊整体经济的向好，也让该国的移民政策更加开放。据预测，到今年年底，希腊吸引的投资同比增长4%，而固定投资将会增长12%至14%，这将帮助该国经济增长从今年的2%升至2.4%。而9月份希腊银行私人部门存款已连续第8个月增长，增长金额达到了1.39亿欧元。这些无不展示出希腊经济的巨大潜力。经济和移民政策的利好，让众多投资人对希腊移民趋之若鹜。数据显示，截至8月31日，希腊已向3154名主申请人以及4969名家属发放了“黄金签证”，共计8123人，平均每月1015人。以此趋势计算，今年通过“黄金签证”成功获得希腊身份的投资人及家属将超过1.2万人，这甚至将超过每年通过EB-5移民美国的人数。可见，希腊购房移民的热潮有多汹涌澎湃。然而，随着申请人数的暴涨，希腊购房移民已经出现了排期问题。随着中国投资人越来越多，移民局接受预约的时间必然会出现延后的情况。尽管如此，目前25万欧置业即可一家三代获得永居的希腊购房移民仍不失为门槛较低、办理较快的优质项目。但如果投资人不想等待，众信移民专家建议还可以考虑与希腊同处地中海的马耳他。目前，根据法案，投资人只需购买马耳他政府指定的25万欧国债，即可全家四代一步到位获得马耳他永久居留权，还可由此享受当地社会福利并让子女接受该国英式教育。更青睐通过海外置业移民的客户，则可以考虑塞浦路斯购房移民项目。
黄睿君2019-12-21 19:18:59