投资房地产债券需要注意哪些

赵麒麟 2019-12-21 20:20:00

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一、针对政策性陷阱 

1、加强与政府沟通,保证政策信息来得更快更准确,因为政策的确包含着巨大的商机; 

2、忌贪小便宜吃大亏,不能仅仅因为政策优厚而不顾投资的其它条件;

3、提高对政策的应用水平,不要把宝全押在政策商机上,要根据自己的实力进行投资; 

4、政策应用适当,不要过头,留心政策的变化 

二、避免技术和人才陷阱 

1、进入新领域优先考虑熟悉产业的相关行业,尽量不要进入自己不熟悉的行业; 

2、对还处于实验阶段的新技术,必须进行由小试到中试再到小规模的投产试验; 

3、对专家、顾问不能盲从,信任他们,但要验证;

 4、技术和人才的投资以适应企业规模和投资能力、适应目标市场需求为主要标准,过高或过低的技术、人才要求并不适当; 

5、对进入新行业的投资者而言,判断人才是否合适的标准是:一看其是否有相当的从业经验,二看其在该企业及行业内的口碑,三看其历史业绩,最后,还要看其个人禀性是否与本企业文化相融合。对技术是否合适的判断标准与此类似。

 三、避免求新求异的投资陷阱

 1、投资的目的在于赢利,确定投资项目首先得有详细的赢利计划,不要被各种时尚潮流所迷惑; 

2、任何一种新奇的项目,既要弄明白其中的法律禁区,还得考虑人们的消费习惯和对新鲜事物的接受程度。 

3、新的项目一般很难被消费者一下子接受,因此一方面有失败的承受能力,还得做好持久战的准备; 

4、站在潮头的背后,关注新奇项目的发展,发现赢利区后果断进入. 

四、避免并购的陷阱 

1、在产权受到严格保护的市场经济中,并购最好的方式是严格按照法律程序办事,但在产权保护体系还不完善的制度环境,在获得相关主管部门的支持后,需要注意先接管后转让或先租赁经营后转让甚至合资经营等非常方式; 

2、聘请中立权威的会计师事务所进行财务审计,同时在产权交易合约中明确规定收购方承担的债务范围;

3、在并购企业中进行文化融合而不是企业文化的替代;

4、借助合适的中介机构帮助进行并购。合适的中介机构标准是:业绩好,历史长,专业化程度高,人员构成合理,规模大。

chainuoda2019-12-28 12:01:21

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其他回答

  • 不要对债券基金收益期望过高。债券基金于低风险、低收益的投资品种。目前债券基金的纯债市收益率约4%,债券回购和盘中交易能够提升收益率1个至2个百分点,因此通过债券基金获取6%左右收益是可能的。
    龚子鸣2019-12-21 21:01:21
  • 应关注债券基金的交易成本。

    不同债券基金的交易费用会相差不少,如老债券基金多有申购、赎回费用,而新发行的债券基金大多以销售服务费代替申购费和赎回费,且销售服务费是从基金资产中计提,投资者无需支付。

    龙巧仙2019-12-21 20:56:37
  • 要了解债券基金的投资范围。债券基金主要通过投资债券市场获利。增强类债券基金虽然能通过“打新股”“投资可转债”等投资于股市,却有严格的比例限制。
    赵骊川2019-12-21 20:39:25

相关问答

第一,利率风险。利率是影响债券价格的重要因素之一,当利率提高时,债券的价格就降低,此时便存在风险。债券剩余期限越长,利率风险越大。第二,流动性风险,流动性差的债券使得投资者在短期内无法以合理的价格卖掉债券,从而面临遭受收益降低损失或丧失新的投资机会的风险。第三,再投资风险。购买短期债券,而没有购买长期债券,会有再投资风险。例如,长期债券利率为14%,短期债券利率13%,为减少利率风险而购买短期债券。但在短期债券到期收回现金时,如果利率降低到10%,就不容易找到高于10%的投资机会,还不如当期投资于长期债券,仍可以获得14%的收益,归根到底,再投资风险还是一个利率风险问题。第四,回收性风险,具体到有回收性条款的债券,因为它常常有强制收回的可能,而这种可能又常常是市场利率下降、投资者按券面上的名义利率收取实际增额利息的时候,一块好饽饽时常都有收回的可能,我们投资者的预期收益就会遭受损失,这就叫回收性风险。第五,通货膨胀风险,是指由于通货膨胀而使货币购买力下降的风险。通货膨胀期间,投资者实际利率应该是票面利率扣除通货膨胀率。若债券利率为10%,通货膨胀率为8%,则实际的收益率只有2%,购买力风险是债券投资中最常出现的一种风险。