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什么叫抵押权的优先受偿权

龙少敏 2019-12-21 20:12:00

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抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

齐晓明2019-12-21 23:55:22

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通俗点的解释就是可以优先享受赔偿的权力。

赵风莲2019-12-21 21:19:16
所谓优先受受偿权，是指法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。

赵风顺2019-12-21 20:55:58
在债务产生的时候有些人会将其的一些财产抵押给债权人，一旦债权人将来不能够按时偿还债务或是没有钱还的话，就可以优先受偿，这就是债务人的优先受偿权。

齐敬涛2019-12-21 20:38:43
所谓“优先受偿”是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。

龙小耿2019-12-21 20:21:12

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为什么说债权人权益优先于所有者权益

会计学上指资产。属于所有人的叫做所有者权益，属于债权人的权益叫做债权人权益。两者总成为权益。所有者权益，是指企业资产扣除负债后，由所有者享有的剩余权益。企业的全部资产的来源两种途径：一向债权人借入。二投资者投入。也就是资产－负债＝所有者权益。企业资产中扣除债权人权益后应由所有者享有的部份就是净资产，也就是我们说的所有者权益。扩展资料：债权人权益是指流动负债和长期负债。是债权人对企业资产的要求权，站在企业的角度来看，就是企业将来应归还债权人的债务，会计上称之为负债。所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。包括实收资本或股本、资本公积、盈余公积和未分配利润。在股份制企业又称为股东权益。所有者权益是企业投资人对企业净资产的所有权。它受总资产和总负债变动的影响而发生增减变动。所有者权益包含所有者以其出资额的比例分享企业利润。与此同时，所有者也必须以其出资额承担企业的经营风险。所有者权益还意味着所有者有法定的管理企业和委托他人管理企业的权利。债权人权益和所有者权益虽然都是对企业资产的要求权，都是两个会计要素，都是反映了企业的资金来源，但两者又有着本质的差别。权益。

破产时债务人抵押物可以优先受偿吗

先处理抵押债权，再处理优先债权，最后处理普通债权。破产清偿顺序，是指法律规定的对不同性质破产债权在分配时的先后次序。1、《企业破产法》第113条的规定：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。2、《企业破产法》109条规定：对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。3、《企业破产法》第110条规定：享有本法第一百零九条规定权利的债权人行使优先受偿权利未能完全受偿的，其未受偿的债权作为普通债权；放弃优先受偿权利的，其债权作为普通债权。综上所述，法定优先与抵押权并存时，先处理抵押债权，再处理优先债权，最后处理普通债权。扩展资料：破产费用和共益债务的偿付遵循以下原则：1、破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。2、债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用。3、债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。破产费用和共益债务的二者的清偿顺序，外部按先后，内部按比例。中央人民政府-中华人民共和国企业破产法 -破产清偿顺序。

抵押权的次序权是什么

在重复抵押中，各抵押权人的次序，是决定各抵押权人的担保利益可否实现之关键。所谓抵押权次序的让与与抛弃，指为后序抵押权人的利益，先序抵押权人让与或抛弃其次序的行为。整个次序让与与抛弃的制度设计也应以相对效力说为核心，以不影响抵押人、其他抵押权人的利益为原则。在抵押权次序的让与中，受让人与让与人对外的抵押权效力不变，依然以原次序参与分配。待两人参与分配所得的总金额确定以后，在这一总金额内，受让人得以其担保债权额优先获得清偿。可见，抵押权次序之让与，纯系让与人与受让人内部关系，由双方协商一致即可成立生效。抵押权次序抛弃后，抛弃人与受抛弃人成为同一次序，即两者对于本来各自的抵押权可取得的分配金总额，按被担保债权额比例分配。其效力也不影响其他利害关系人。当事人双方建立抵押权的让与与抛弃的关系，使原有的两个抵押权紧密连为一体，任何一个抵押权遭受外部的侵害时，都会导致双方利益损失，所以双方都会从保护自己的利益出发对外维护其抵押权，又因为抵押权次序的让与与抛弃，均不影响其他利害关系人之利益，故抵押权的让与与抛弃无需在物权登记簿上登记，仅由让与与抛弃双方以契约形式约定双方权利、义务即可。

破产清算时的法定优先与抵押权并存怎么处理

一、法定优先受偿权利的含义法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。优先受偿权利可分为一般优先受偿权利和特别优先受偿权利。一般优先受偿权利是在不特定的总财产上的优先受偿权利。特别优先受偿权利是在特定的动产或不动产上的优先受偿权利。这里的“法定优先受偿权利”是指设立在估价对象房地产上的优先受偿权利。其他法定优先受偿款”是留有一定的空间。但其他法定优先受偿款不包括强制执行费用。因为强制执行费用不属于法定优先受偿款的范畴。强制执行费用是考虑在贷款成数中的。强制执行费用包括：“假定在估价时点实现抵押权时”：即法定优先受偿款是在估价时点时存在的，而不是其他时间存在的。过去的，可能清偿了；未来的，不可知。但是由过去延续到现在的，应当包括在内。因此，我们说是在估价时点时存在的，而不仅仅是估价时点时发生的。二、优先于房地产抵押权的法定优先受偿权利法定优先受偿权利除了《房地产抵押估价指导意见》明确的发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额之外，还包括以下一些方面。1．《担保法》第四十七条规定，处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：1支付处分抵押房地产的费用；2扣除抵押房地产应缴纳的税款；3偿还抵押权人债权本息及支付违约金……抵押房地产处分时发生的拍卖费、评估费、欠缴的税费及转让时发生的税费显然属于法定优先受偿权利。至于处分抵押房地产的费用包不包括诉讼费用、委托房屋中介变卖时应支付的代理费等，有关规定不甚明确，但我们认为应当包括。因为法院一般直接从抵押房地产拍卖价款中扣缴诉讼费，而无须败诉方抵押人另行支付诉讼费败诉方实际也不会另行支付诉讼费，金融机构实际收回的价款显然已经减少了一部分；中介代理费与拍卖费具有相同的性质，且一般不会同时发生，理应认定为处分抵押房地产的费用。2．如果抵押人破产，法定优先受偿权利就更多了，根据《企业破产法》第三十四条规定：下列破产费用，应当从破产财产中优先拨付：1破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，包括聘任工作人员的费用；2破产案件的诉讼费用；3为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。第三十七条规定：破产财产优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿：1破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；2破产企业所欠税款；3破产债权。金融机构贷款属于破产债权，当金融机构拥有抵押权的抵押物已被变卖并用于支付破产费用或破产企业所欠职工工资和劳动保险费用、所欠税款时，金融机构即丧失了对于抵押物的法定优先受偿权利，只能和其他普通债权人一起参与破产企业剩余资产的分配。3．尚有一些非法定优先受偿权利也应当引起注意。如抵押人在抵押前将房地产长期出租，并一次性收取租金的，抵押权人即使实现抵押权，也不能获得租期有效期内的收益，对房地产抵押价值会产生不利的影响。又如抵押房地产在实现抵押权时一般都经过一个交涉、查封和诉讼的过程，有的甚至长达数年，这其中往往发生欠交水电费、物业管理费等情况，这些费用虽然不是法定优先受偿权利，但也会对房地产抵押价值产生不利的影响。三、针对法定优先受偿权利，估价师应当做的虽然优先于房地产抵押权的法定优先受偿权利有上述种种，但是房地产抵押估价中并不需要全部涉及。首先，涉及企业破产的法定优先受偿权利无须考虑，因为如果已经预见到在房地产抵押贷款存续期间贷款企业可能破产，金融机构也不可能向其发放贷款；同时企业破产是企业整体经营状况不良的结果，而考察企业整体经营状况是金融机构的责任，并非房地产估价师的责任。其次，一般只有土地和在建工程抵押才有发包人拖欠承包人的建筑工程价款的可能存在。已建成房地产在普通购房者办理了房地产证后，即不受开发商所欠债务的追索。房地产估价师要做的是：1．认真审查委托人提供的情况和资料，并进行必要的核实，特别是土地使用权出让合同和房地产证要争取核对原件。要结合土地使用权出让合同或房地产证上的记载，或者他项权利证书上的记载各地规定不一，对抵押房地产是否已经进行了抵押和抵押金额作出披露，进而确定房地产估价对象的抵押价值。2．对土地和在建工程抵押估价，应要求委托方提供发包人拖欠承包人的建筑工程价款情况，并在估价报告中加以披露，进而确定房地产估价对象的抵押价值。3．各类房地产抵押估价都应当根据《担保法》第四十七条规定，扣除预计应支付的处分抵押房地产的费用和抵押房地产应缴纳的税款后确定房地产的抵押价值。在**房地产抵押估价现实中，只有农业银行要求额外扣除抵押房地产拍卖费用，其它银行仅要求扣除预计抵押房地产转让时发生的税费。4．房地产抵押估价报告要对估价对象涉及的法定优先受偿权利状况收集情况加以披露，对委托方是否提供有关情况和估价师是否收集到有关情况作出声明，并对所确定的估价对象抵押价值加以限制和说明。

抵押权债权继承权的优先受偿顺序

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

关于债权抵押债券无担保债权合同债权优先性的

这里所讲的抵押权不得与债权分离而单独转让，是指抵押权人不得将抵押权单独让与他人而自己保留债权。例如，甲向乙借款100万元，以价值120万元的房屋抵押担保债务的履行，乙不能仅将该房屋的抵押权转让给丙而不转让债权，由于抵押权就其担保的债权而言所具有的附随性，没有债权，丙得到的抵押权是空的，是没有价值的。同样道理，抵押权人也不得单独将抵押权作为其他债权的担保而自己保留债权，抵押权只有在与其所担保的债权一同作为其他债权的担保时才有意义。

公司破产时，有抵押债权的清偿顺序是否先于职工工资劳动报酬等受偿呀？

破产清偿顺序，是指法律规定的对不同性质破产债权在分配时的先后次序。中国企业破产法债务人财产致人损害所产生的债务。破产清偿顺序。

破产时抵押权和债权应该如何优先偿还？

抵押权是物权。物权优于债权。抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权属于担保物权，抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。债权，“债务”的对称。是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，只在债权人和债务人之间发生效力，原则上债权人和债务人之间的债之关系不能对抗第三人。

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甲乙的约定是否有效，丁是否可以享有优先受偿权

破产债权清偿条件：1、需进行破产债权申报。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。2、需提供证据、材料：债权发生的事实与证据。债权性质、数额、有无担保，并附证据。债务人不能清偿到期债务的证据。

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