工商银行首套房提前还贷，需要补偿金吗？有点坑...-问答

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工商银行首套房提前还贷，需要补偿金吗？有点坑

龚小伦 2019-12-21 22:39:00

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1先看贷款协议，对提前还款如何定义的，有些银行必须一年后才可以，并且多付一个月利息。2和你想象中的差不多，但是在没还完之前，还要继续付利息。3另外减还款期和减还款费用的差别还是比较大的。

龙小艺2019-12-22 00:19:17

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提前偿还全部或部分贷款时，您需填写并提交书面申请，并在申请通过后，携带有效身份证件、《借款合同》等相关资料办理。具体手续请以贷款行规定为准。温馨提示：1.提前还款是否收费，请您查看借款合同或联系贷款行咨询；2.部分提前还款，可选择减少月还款额但期限不变或缩短还款期次；3.对于自助办理的质押贷款，您可通过网上银行或手机银行办理提前还款。编辑于 2019-07-23工银信用卡官方网站ETC优惠活动理财试算外汇行情在线客服。

龚巨发2019-12-22 00:07:49
超过一个月就没有补偿金了。

黄皖苏2019-12-21 23:57:47
合同不完整，很多信息无法判断，难以下结论。但是你发的图片里第49条有关于提前还款补偿金的约定，第七条也有关于利息的约定。建议你仔细研究下自己的合同，然后与银行联系，一般银行都会有提前还款的约定，只是条件不同而已。

黄百芬2019-12-21 23:38:12
首先你要把想还贷款的钱存在还款账户上，然后到你办理贷款的行，申请提前还款，银行客户经理为你具体办理还贷手续。如果你是部分还贷，那么就将你想还的部分偿还。如果你想一次性结清贷款，那么银行客户经理负责将要归还的贷款和利息算好，一次性将贷款收清。

黎益华2019-12-21 23:04:42
要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金目前一般银行不收取，如若合同上注明要收违约金，则按合同规定的违约金支付就可。

齐明山2019-12-21 23:00:57
看借款合同的约定，提前还贷需要缴纳补偿金。补偿金的金额就是提前还贷金额x贷款月利率，也就是还贷金额的一个月的利息。从借款合同角度来说，合同约定了具体的还款金额或比例，打破了这个金额或比例，就属于违约，违约支付违约金，也算正常。

齐春子2019-12-21 22:55:12

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一、提前还贷以及解压的流程和注意事项流程：借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去当地建委办理解抵押。注意事项：贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。二、周期银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以一般需要一个月左右的时间。

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根据贷款合同的约定办理。法律依据《中华人民共和国合同法》第七十一条　债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

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住房公积金贷款买首套房,需要提取住房公积金,需要的是购房发票还是贷款发票？

不可以，但是有操作空间。提取公积金的前提是你得买房，一手房必须有购销合同加首付款发票，二手房必须要有不动产权证+增值税发票+契税发票+贷款银行出具的贷款证明。而商品房购销合同你能拿到的前提是首付付给开发了，且贷款放了，开发商才会给你购销合同；二手房也是贷款放了后才能拿到贷款证明。所以，不可以。如何操作呢？首先你借首付款把房子买了，贷款放了后就拿着购销合同和购房首付款发票去提取公积金。但是，提取公积金的金额小于等于首付款金额。公积金提出来后就就可以还债。需要占用资金时间大约需要2-3个月。

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