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• 二手房首付给了房主，贷款办不下来可以跟房主协商退款，如合约里规定违约条款，则对方可以根据违约条款要求赔偿。如果在合同中标明因房贷未审批导致无法履行合同的免责条款，则不需要支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：债权人在合理期限内未要求履行。扩展资料：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。中华人民共和国合同法。
  龚小聪2019-12-21 22:54:16
• 什么是房地产抵押房地产抵押，顾名思义，就是抵押人以其合法的房地产用不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人债权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产所得的价款优先受偿。据了解，开发公司往往会将土地及土地上的在建商品房抵押给银行，从银行贷款，换取后续开发资金，但是按照我国现行房地产管理方面的法律法规，开发公司如果将土地或者在建商品房抵押，应当如实告知买房人。那对于买房人而言，购买抵押给银行的商品房，存在哪些法律风险呢？房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使，根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响。
  米增建2019-12-21 22:36:23
• 买二手房时常会有这种情况发生，但是最靠谱的做法是给他交定金去还贷款，你去交首付款挺被动的，这期间一旦出现卖家反悔，首付款只需要原款退回就行了，可是定金则不同了，依据合同法定金就要违约方双倍返还的。
  黄盛璋2019-12-21 22:18:20