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多华人都已经决定好在澳大利亚买房了,但是澳大利亚房产交易方面一窍不通。虽说,现在有专业们的中介公司帮忙,但是了解最基本的房产交易流程百利而无一害。那么,澳洲房产交易流程是什么呢?1.选择物业:购房者选择房产项目和具体房号,支付订金,签定预购协仪,开发商收到预定单后,保留此房。2.签订合同:开发商收到定金后,在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同,无误后签字,合同成立。3.支付首付:合同成立后,买家一般在5-10个工作日内,支付房款的10%。等房屋成交时,买家再支付余款;4.贷款申请:如申请房屋贷款,准备相关贷款材料,由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。5.过户完成:在合同规定的成交日,银行将放贷,同时买家支付余款,双方律师互持合同,进行房屋交割程序。完成过户。另外,澳洲房产交易过程中期房和现房的交易流程也是有差异的;一、期房购买流程1.预定屋子购房者选定了满意的房子后,可支付一笔订金,一般是2000澳币,申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。2.签订购房合同开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。3.申请FIRB海外投资者向澳洲海外投资审核委员会FIRB提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代理律师协助完成。4.支付10%的购房定金购房者需要在合同规定的时间内,一般为10个工作日,支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户,如果是以银行担保BankGuarantee的方式支付定金,在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。5.房屋施工开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间,购房者不需支付任何费用。6.交割前验房在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。7.交割房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住。二、现房购买流程1.看房且审査房东申明及卖房合约购房者可以在指定的时间内前去看房,如果对此物业满意,可以要求房东提供房东申明及卖房合约。大部分售房合约中已经包含了房东申明。2.签订购房合同购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字,并注明出价,交割时间通常为30天到90天。房东如果同意购房者的出价及其他条件,即可在购房合同上签字。在双方签署后合约生效。通常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意,可在随后退还。3.支付10%的购房定金购房者需要在合同规定的时间内,一般为10个工作日,支付购房款的10%作为定金。这笔定金—般会支付到房东的中介或律师的信托账户。4.交割前验房通常会发生在交割前一天,房东会邀请购房者前去验房。购房者可以以此机会核对房屋状况是否于合同规定的相符,并通知自己的代表律师是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题,购房者须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施。5.交割房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给房东,购房者的律师会持合同和房款与房东的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后可入住。全面及时的楼盘信息,点击查看。
龚小超2019-11-05 22:02:51
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菲律宾一手楼大多是期房,一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金、银联卡等。余下的分期付款,分期付款的方式有三种,第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票,在支票上填写不同的日期和金额,交给开发商,开发商到期去银行兑付。第二种,与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款。第三种,从海外银行定期汇款给开发商。如果您想在菲律宾投资房产,但对交易流程不了解,可以向邦外集团咨询。
齐晓勇2019-11-05 22:19:57
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有投资,就有风险。跨国买房,陷阱更是“云山雾罩”。为此,我们集纳一些常见潜在风险,供购房人参考。期房变“纸房”塞浦路斯开发商确实在这场银行危机中受到影响,导致原本计划在北京春展预租四个展位的塞浦路斯开发商,最终租了两个展位。塞浦路斯部分开发商甚至打出“30万买2套”广告来北京卖房。中介移民机构坦称:“银行危机后,大额存款账户被部分冻结,部分开发商困于现金流压力,力求卖房解套。目前还是推荐投资者买现房,“现阶段买期房虽然能在价格上优惠些,但这些纸上的房子可能永远只是纸房子。在这次危机中抗不过去的开发商,怎么会有机会建呢?”海外买房别忽略治安“千万不要抱着抄底的心态在美国买房!”底特律的房子都白菜价了,但白给也不敢要啊。当地治安不好,犯罪率又高。如果你买了房子,万一房子被坏人点了影响邻居生活,房主难逃干系。还有那些并不了解当地环境,就想图便宜去美国买个房租出去赚房租的,一旦房子在出租过程中出现任何问题,全得由房主负责。尽管不同洲的法律不尽相同,但基本上都倾向于保护租客的利益。如果人不在美国,房子漏水了或者出毛病了,房主没有及时修缮,等到的就是法院的传票。当心存款缩水中国有严格的外汇管制,每人每年只能兑换最多50000美元。海外买房可以使用亲戚朋友的额度,并请他们帮助汇款出境。海外资产汇入没有限制。有移民专家提醒,到塞浦路斯买房移民的投资人,还得想法避开银行征税。有报道称,此前投资塞浦路斯的中国人,30万欧元买房款还在银行账户,碰到危机,减记20万没有了,剩下受存款保险保护的10万也买不了房。买学区房要看片区美国的学区房,只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子,学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区,校方有权拒绝。美国是13年义务教育K-12。公立学校到高中毕业是全部免费的,交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳,可以向学校申请,连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的学期末要还回去。当然,教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的,其中也包括你自己缴的房产税在内。而非学区房的孩子只能上私立学校,学费开支很大,所以大多数人购房都选择好的学区。买房课堂做好功课再出手一般而言,美国对外国投资者持欢迎态度。中国人只需要提供个人身份证明和合法入境美国的签证即可。只要你拥有中国护照,即使没有美国签证,也可以通过传真完成交易,但买房手续相对复杂。房产交易的基本流程如下:持有中国护照和合法来美签证的中国人申请正式贷款提前批准信30%以上首付,选择想要买房的地区。然后与自己的房产经纪人讨论购买要求,经纪人介绍看房,选房。这里需要说明的是,房屋买卖双方都有各自的经纪人,讨价还价的过程也都由双方经纪人来完成,由于美国人认为口头谈钱并不礼貌,所以每一次报价都需要通过经纪人以书面形式报出。此外,如果你的报价过低,还有可能会被房主认为“不礼貌”而拒绝交易。价格谈拢后,需要填写买房出价合约书,付定金支票,定金支票存入第三方公证托管公司。之后,便是房屋检查、维修以及一系列的房屋报告审阅,包括公证托管书、前期屋主产权报告、白蚁检查报告、房屋保险等。等贷款资料签署后,便进入到公证托管的结尾步骤,随后便是交房检查、银行放款、资料登记和交收钥匙。视材料齐全的程度,走完整个流程在2个星期到2个月之间。在美国买房首先要明确需求。是为子女教育自住还是投资,不同城市的气候条件、法律政策、人口构成、文化氛围都是不应忽视的因素。在美国看房,也不是你想什么时候看就能什么时候看的,如果没有预约就贸然前往,只能填齐一叠厚厚的资料,然后开始漫长的等待。美国养房子的费用主要包括房产税、房屋保险和物业费。除了交房产税各州房产税率不同,大约在1%到3%之间外,如果购置的房子在自然灾害多发州,还要在房屋保险中,额外购买加保地震险、飓风保险等。而物业费则根据不同的房型不尽相同,但一般年代越久远的房屋物业费越贵。上述费用,买房人也要考虑在内。搜狐焦点网,为您提供房产信息,房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息。
赵颖蕾2019-11-05 22:06:00