想在泰国买房,谁知道泰国的房产情况?

龚大卫 2019-11-05 21:26:00

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泰国买房养老可以选择清迈作为养老之地,清迈环境优美,平均海拔300米,气候凉爽,是泰国的高原城市,也是著名的避暑胜地。1小资城市,泰北“首都”,历史文化沉淀,生活节奏缓慢,非常适合养老;2.机场有直飞国内部分城市的航线;3.清迈房价不高,新建精装修公寓均价8000-9000元人民币每平方米。常见的一卧室公寓,月租金大约1500元人民币,年租金回报率大约6%;4.物价便宜,生活成本低。清迈置业参考建议1.清迈位于泰国北部,空气清新,适合养老自住人群;2.由于其发达程度仅次于曼谷,投资也是不错的选择,不过选好地段很重要;3.最好选择周边配套完善,设施齐全的公寓。泰国四个热门城市各具特色,但是都有很大的升值潜力,回报率可观。无论是自住还是投资都很合适。
齐晓巍2019-11-08 08:41:34

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  • 泰国房价平均价格约在两三万人民币一平方,不同城市不同区域的房价也会有差别的,可以根据不同的需求选择不同城市。以旅游胜地芭堤雅为例,目前泰国芭堤雅房产均价在1.8-2.5万人民币/平米左右,一套小公寓五六十万人民币就可以买到,并且泰国房产年平均涨幅10%,租金收益在6~8%。芭堤雅中心区的公寓住宅,2019年公寓均价12万泰铢/平方米,比上年同期上涨了13.6%。泰国的公寓设计都很漂亮,高级感很强。而且泰国的公寓都是精装修,配有木地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等硬装家具。买家只需要自己添置床、沙发等家具和软装就可以轻松入住了。
    龚常勇2019-11-05 23:02:14
  • 泰国清迈、芭提亚、曼谷都不错,但是曼谷价格比较高了。清迈是首选!选择海外购置房产也发展的相对比较成熟了,现在很多人选择去泰国买房养老做投资的,泰国房产是永久产权,物价相对比较低,去旅游和养老的人群比较多,所以有很大的发展空间。目前,曼谷房价已经很高了,升值空间有限。在泰国清迈购置房产,不论是从养老角度还是投资角度来讲,都是比较好的,清迈房价不高,又比较清净,很适合养老与投资,鼎丰居海外置业希望能够帮到您。1泰国房产具有永久产权,没有遗产税;2泰国房价相对便宜;3泰国的公寓、别墅都带装修;4泰国公寓没有公摊面积;5在泰国居住就医上学都容易;6预估租金回报率高;7泰国房价涨势可观;8在泰国购置房产比在别的国家容易;9泰国没有房产税,过户及持有费用低;10泰国医疗服务完善并价格低廉;11轻松办理泰国养老签证。
    齐晓洁2019-11-05 22:19:31
  • 1泰国房产具有永久产权,没有遗产税;2泰国房价相对便宜;3泰国的公寓、别墅都带装修;4泰国公寓没有公摊面积;5在泰国居住就医上学都容易;6预估租金回报率高;7泰国房价涨势可观;8在泰国购置房产比在别的国家容易;9泰国没有房产税,过户及持有费用低;10泰国医疗服务完善并价格低廉;11轻松办理泰国养老签证;泰国的房产每年都在增值。但由于这是全泰国的数据。针对于首都曼谷,我们选择购房的地方是轻轨沿线较为发达和快速增长的地方,所以这个实际增长幅度超过数据增幅。销售增长率预估为每年7%,出租回报预估率高达7%--10%。第一泰国的福利相当好,读书看病,坐车旅游等等,不用钱,以至于泰国人,非常安逸,没有土地情结,及时消费。他们愿意花三千块钱去租房,但是不愿意去买房付首付。第二点泰国是全球最佳旅游目的地,没有之一,所以全世界的游客在泰国逗留时间长,愿意享受HOMEDAY的感觉,所以会租住短期房来旅游养老生活,大量外国人是泰国租房的刚需。第三,泰国的医疗发达。费用便宜泰国的国际学校收费低廉。都是国际的一流学校。还有泰国的会展经济以及旅游业,都是支撑泰国游客和商务访谈的支柱。如果说海外房产投资有风险,第一就是烂尾风险,目前我们合作的开发商都是海外前十大开发商,目前没有存在烂尾楼的情况,在海外购房一定要选择大开发商保证自己的权益。第二就是汇率风险,但目前泰铢兑美金非常稳定。高质量的生活环境,低价格的生活成本,使泰国房产一直以来都不缺乏租户,高租金回报成为泰国房产的首要优势;其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低,无房产税,毗邻中国,房产打理更便捷。酒店式的物业和服务标准,以及发自内心的微笑、礼貌的服务。海外住户在这里普遍受到尊重,这也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因。
    赵香梅2019-11-05 22:05:30
  • 网上说的大都是泰国房产投资的优点,比如门槛低,回报高,无公摊,精装修,永久产权等。我觉得可以先来看看泰国置业有哪些缺点和弊端,缺点如果能接受那才是真爱。1.在泰国房产的交易并没有想象中那么简单首先,泰国房产市场规定,外国人买房只能购买公寓49%的部分,但是出售的时候不受限制,可以有一点你要注意,当你选择出售房产的时候,你的房子已经是一个二手房了,重点是泰国人似乎对二手房并不感兴趣,所以你的房子没有什么竞争力,大部分情况是国人把房子卖给国人,所以你卖房变现的效率远比你期待的要低;国人有一大特点,总喜欢说我的房产增值了多少,我的房产单价上涨多少,要知道这些都不重要,重要的是你将你的房产变现之后,那才正面你真正的赚到了,毕竟钱到手了,才是真正的升值了。2.曼谷做民宿违法最近几年民宿模式越来越火,再加之泰国曼谷本身就是旅游胜地,于是乎,很多投资者选择在曼谷买房然后将房子拿来做民宿,投资房产当房东,稳赚租金收益,这是很多投资者在泰国买房的一个理由吧,但是如果您有这个想法,现在还是趁早了断吧,毕竟在曼谷做民宿是违法的,明文规定的法律条款,你还是不能忽视的。可能有人会存在侥幸心理,觉得这不算什么事情,但是要知道你来曼谷买房的目的就是为了投资,万一被查实,你将会面临罚款,甚至是监禁、遣返,那就真的是得不偿失了。3.曼谷买房各种细节问题不容忽视很多投资者单纯的认为,投资公寓就能获得租金,但是这期间细节的问题你有考虑过吗?房屋打扫,出租的时间段以及租客离开之后的各种问题都需要你去研究。首先是装修问题,比如交房了,出租之前你也需要简单装修一下,贴一些墙纸,备齐一些生活家电,以及床上用品等。而且,在泰国出租是要有个基本标准的,你要满足条件才能将房子出租。其次是空白期,房子闲置的时候公寓的物业费、水电网费谁来缴纳?要知道在泰国长期不缴纳水费和电费,是会被拆掉电表和水表的,拖欠网费可能也会有麻烦。那么这些费用你要让谁去帮你缴纳?难道每次缴费的时候你都要亲自飞一趟泰国?如果长期空租怎么办?即便没有空租,租客离开之后的房检和赔偿问题都需要处理。以上这些小事都是大家在买房的时候需要注意的问题。如果你想在泰国曼谷买房出租,首先你要清楚的计算一下你的费用,曼谷公寓每平米的物业管理费大概是9-10元/月,可能有些人觉得,这跟你买房没关系,谁住谁交钱呗,但是在泰国并不是这样的,曼谷的物业费是需要由房东支付的,即便你房子空租,物业费也是需要缴纳的,算下来,相当的不划算。4.不要选择曼谷以外的城市众所周知,曼谷是泰国的首都,集中了整个泰国的经济命脉,也集中了全国超过六分之一的人口,常驻60万外国精英,这类外国人和本地高级白领才是高租金预算+长租的稳定客户,而他们99%集中在曼谷,其余泰国地区诸如芭提雅、普吉岛等,只有短期的游客,所以说,曼谷几乎集中了全泰国所有高预算的长租客户,其余地区几乎没有。还有一点就是你觉得北京和石家庄的房价哪个涨的快?5.不要轻信包租,毕竟羊毛出在羊身上包租大概是很多开发商的卖点了,这两个字成功的吸引了中国投资者的眼光,潜意识里认为包租就是好房子,但是真的是这样的吗?任何一个开发商都没有能力掌控市场的发展方向,所以他们没能力承诺你包租,即便是承诺了,要知道,那些所谓包租返现的钱也是你自己兜里的钱,所以你会发现,泰国排名前十的上市开发商都不会承诺包租,毕竟包租的行为严重有损品牌形象,这也就是大多数知名开发商宁可卖不掉也不做包租承诺的理由之一。6.不要以为选择大开发商就是保障选择泰国前十大上市开发商这是一个必要条件,但是这不代表你购买的这些开发商的房子就能稳赚收益,买房还是要看地段的,要知道一个楼盘是否值钱是要看他在哪个地段的。所以买到一个优质开发商在好地段的房子进行投资,才是最佳选择。
    赵高元2019-11-05 22:02:21

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中国体育管理体制改革的重要措施是经过一个漫长的摸索过程中走过来的,承如社会发展到今天,人在不断进步,制度也要相应跟上时代进步,跟上体育发展的需要。当初国企改革要经历政企分离、股份制改造、资产重组等一系列关键环节一样,体育管理制度的改革创新处于一个全新发展的时期。在这个过程中,改革连续不断地进行,控制矛盾产生和积累的最小量是体育可持续发展的前提。制定税收、经营等方面的优惠政策和措施,鼓励国内外社会力量对体育赛事、公益性体育机构和公共体育设施建设的支持。体育俱乐部通过利益排他机制而取得共同利益的自愿组合,既可以采用独立核算、自负盈亏的实体方式经营,也可以采用非营利性的社团组织形式进行经营。体育俱乐部是提供体育竞赛表演和体育健身参与等体育准公共产品服务的社会组织。它可以是多元主体,包括政府在内的多元主体。鼓励各企业和俱乐部办运动队,部分市场成熟的项目职业化并成立行业联盟。根据WTO精神,外国将越来越多地介入到中国参赛办赛,因此体育市场的行业垄断形式将发生很大变化。借我国首次在首都以外举办亚运会的时机,试行各省市高水平俱乐部精英运动员进行国家选拔和参赛的新制度。由于“十一五”期间有奥运会、亚运会举办等特殊情况,改革的措施分步骤、分阶段进行。在国内各地比较而言,从广州开始局部试点较为适宜。2019年开始,广州市体育局可在单项协会主办赛事、以基层体工队改革为俱乐部制以及与运动院校协调发展新机制的研究,大胆尝试新模式,争取在亚运会举办时能检验有关制度创新的成果。举国体制”是中国竞技体育攀登世界高峰的一张战无不胜的王牌,在提高运动技术水平方面取得了惊人的效益,成为许多国家羡慕的摘取金牌的最佳途径。这个体制是特别适用与发展中国家快速提高竞技水平的“软件”,目前属于功能强大的高版本而没有必要立即与国际全面接轨,置换为发达国家的自由自主型的训练模式。换言之,“举国体制”在处于社会主义初级阶段的中国,将存在相当长一段时期,唯一的前提是它必须进行深层次的改革,必须走出急功近利陷阱,建立远大的体育理想。对“举国体制”这样一个经过半个世纪巨大投入而至今仍然在国际体坛发挥巨大威力的高水平竞技运动体系,正如所谓的“两弹一星”和许多国营大型企业,还将在中国的现代化道路上继续发挥不可替代的重要作用,不能因为它是计划经济的产物就弃之若蔽履。何况计划经济的产物,并非都一无是处,经过改革也可以在市场经济中去生存。对于几十年形成的庞大体系,改革虽然艰难,但比起其他领域如国营企业的转轨,“举国体制”却要轻松多了,其经历的波折和付出的机会成本都是可以接受的。举国体制”不能扔掉,但又非改革不可,必须使它符合社会主义市场经济的要求。而且,对其改革既不能脱离国内体制改革的进度,又要保持中国特色和国际优势。所以,唯一的出路还是认真进行内部的改革,脱胎换骨,实现体制创新,打造一个新体制。这一体制必须具有最大的社会包容性,无论在大众体育,还是在竞技体育,无论运动训练,还是运动竞赛,无论专业训练,还是业余训练,都可以容纳多元的,多种组织形式的,以及不同所有制的形态,要像张开的双手承接社会的各种积极性,走体育社会化的道路。在调整后的国家行业分类中,体育被归入文化产业,原属于体育的所谓“娱乐体育”“休闲、健身体育活动”,被划入文化产业之中的“休闲健身娱乐服务”行业,与特指专业竞技运动的体育行业分离,成为与体育并列的分类。这也正预示了我国体育回归文化本位的未来走势。体育体制更应尽早应变,以适应这一发展趋势。中国体育长期的改革与创新目标,已经初步有了个雏形的形成。中国体育已经走过曲折的道路,需要的只是克服急功近利的浮躁心态,认识体育的文化本位和普世性原则,呼唤已经模糊的理想和信念。乘着中国体育走向2019史无前例的巅峰之际,我们绝不错失良机,重新树立起具有灵魂性质的中华体育精神,形成新的完整制度框架和运行机制,在理想的指引下,走向绚丽的终极目标。
总结了泰国置业八大优势:永久产权!无遗产税,房产税,无强拆!跟国内相比有更高的投资回报,稳定的租金收益!高品质精装修,方便打理。按实际使用面积计价,不为公摊买单!低总价、购买门槛低,持有成本低!不限购!完善配套,贴心物业、专业管理!泰国,全球度假旅游及养老圣地!政局稳定,经济稳定增长,利好不断!1.永久产权!无遗产税,房产税,无强制拆迁!中国的土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权,而商业物业只拥有40年产权。到期之后还需要补缴土地出让金。并且中国即将开征房产税和遗产税。后期的房屋在持有、转让、传给子女的税负成本会越来越高。而泰国房产具有永久产权,土地是你自己的,房屋是你自己的,没有人可以剥夺你的权利!外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护,就算有开发商或者政府要购买你的房屋,也只有征求你的意见,不能强制购买或拆迁!这也是为何泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。而且泰国没有房产税和遗产税,持有和传承房屋的成本都很低。2.跟国内相比有更高的投资回报,稳定的租金收益!中国房价摆在国际上都算贵的。北上广深等一线城市动辄单价7、8万/平,二三线城市也得2、3万/平;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万,芭堤雅、清迈大约1.5-2万,虽然单价看着跟二线城市好像差不多,但实际价格却便宜很多。因为国内的价格是含公摊的毛坯房,而泰国的价格是精装修的使用面积的价格!从过去10年的统计数据来看,曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约10%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。中国房产自住成本高,而出租回报率低,以北京为例,人民币1000万的房子租金大概能租个9000-11000元/月,租金收益比非常低。而泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达10%以上。例如在曼谷或清迈,人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币6000元/月。这样算来,每年的租金回报率都稳定在6%。3.高品质精装修,方便打理。按实际使用面积计价,不为公摊买单!泰国的公寓住宅绝大部分是精装修,配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的硬装都是送的。开发商也提供软装套餐可以挑选,支付一定的费用由开发商帮您一次性配齐,房屋便可以自住或出租。如果您不愿意采用开发商提供的软装方案,也完全可以自己购买软装。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20%装修,购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。不仅比国内的房价便宜,还方便出租出售,节省了时间。泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。国内的住宅得房率基本在80%左右,赠送面积有限,利用率不高。4.低总价、购买门槛低,持有成本低!总价对比:中国房产的主力户型是80㎡—140㎡的外国人士都可以申请为期一年的养老签证。养老签证期为一年一签,在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。与马来西亚第二家园计划要求资金冻结不同,为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用。8.泰国政局稳定,经济稳定增长,利好不断!从投资环境吸引力的角度,泰国的竞争优势有六方面:社会总体较稳定,对华友好;经济增长前景良好;市场潜力较大;地理位置优越,位处东南亚地理中心;工资成本低于发达国家;政策透明度较高,贸易自由化程度较高。泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活,这其中大部分是欧美、日本人士。随着中泰关系的持续稳定发展,来泰国的中国游客、商人、常住居民越来越多!中泰铁路的修建,一带一路的政策惠及,这使得中泰关系稳定发展!目前泰国经济健康成长,强劲发展的制造业及旅游业为该国打下经济基础。过去三年,泰国房价一直自然上升,且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例,与大型公寓相比,小型公寓租金回报率更高。
中国人近两年投资海外房产以东盟国家为首选,其中近几年来炒的很火的以临近国泰国为主,能让越来越多的中国人对泰国房地产热衷的原因,其中有三个比较重要的,那就是泰国房屋的永久产权,未来的升值空间和获得较高的租金收益率。下面一起来看看泰国买房如何增值?泰国买房如何增值?说到泰国的房价,我们必须要理清2个概念:第一,中国出售的房子大多数是毛胚房。第二,中国的房子面积都是按照建筑面积计算。而在泰国却恰恰相反,所有出售的房子95%都精装修房,房子面积是按照实用面积,也就是自己家里的室内面积来计算,走廊、电梯间、大厅等公用部分,是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的,必须由建筑开发商自己承担。那么,中国房子的建筑面积和泰国房子的实用面积相差多少呢?一般是相差30%。也就是说,在泰国买的60平米的房子,相当于在中国买了90平方米的概念。这也意味着,泰国的房价假如是9千人民币一平米,那么,在中国就变成了1万1000元的价格。中国人实在太精明,建筑开发商把自己应该承担的那一部分责任与义务,全部转嫁到住户的身上,自己一点也不会吃亏,而且还能卖一个好价钱。值得一提的是,以出租和投资泰国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值和获得较高的租金回报。在房产投资方面,租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫,但租金是不会出现泡沫的,是市场的真实需求;通过出租房产,每年可以获得固定的投资回报。
总结了泰国置业八大优势:永久产权!无遗产税,房产税,无强拆!跟国内相比有更高的投资回报,稳定的租金收益!高品质精装修,方便打理。按实际使用面积计价,不为公摊买单!低总价、购买门槛低,持有成本低!不限购!完善配套,贴心物业、专业管理!泰国,全球度假旅游及养老圣地!政局稳定,经济稳定增长,利好不断!1.永久产权!无遗产税,房产税,无强制拆迁!中国的土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋。住宅物业只拥有70年产权,而商业物业只拥有40年产权。到期之后还需要补缴土地出让金。并且中国即将开征房产税和遗产税。后期的房屋在持有、转让、传给子女的税负成本会越来越高。而泰国房产具有永久产权,土地是你自己的,房屋是你自己的,没有人可以剥夺你的权利!外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护,就算有开发商或者政府要购买你的房屋,也只有征求你的意见,不能强制购买或拆迁!这也是为何泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。而且泰国没有房产税和遗产税,持有和传承房屋的成本都很低。2.跟国内相比有更高的投资回报,稳定的租金收益!中国房价摆在国际上都算贵的。北上广深等一线城市动辄单价7、8万/平,二三线城市也得2、3万/平;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2-3万,芭堤雅、清迈大约1.5-2万,虽然单价看着跟二线城市好像差不多,但实际价格却便宜很多。因为国内的价格是含公摊的毛坯房,而泰国的价格是精装修的使用面积的价格!从过去10年的统计数据来看,曼谷、清迈、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约10%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相对于其他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。中国房产自住成本高,而出租回报率低,以北京为例,人民币1000万的房子租金大概能租个9000-11000元/月,租金收益比非常低。而泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达10%以上。例如在曼谷或清迈,人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币6000元/月。这样算来,每年的租金回报率都稳定在6%。3.高品质精装修,方便打理。按实际使用面积计价,不为公摊买单!泰国的公寓住宅绝大部分是精装修,配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的硬装都是送的。开发商也提供软装套餐可以挑选,支付一定的费用由开发商帮您一次性配齐,房屋便可以自住或出租。如果您不愿意采用开发商提供的软装方案,也完全可以自己购买软装。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20%装修,购买泰国精装修房产相当于打了20-30%的折扣。不仅比国内的房价便宜,还方便出租出售,节省了时间。泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。国内的住宅得房率基本在80%左右,赠送面积有限,利用率不高。4.低总价、购买门槛低,持有成本低!总价对比:中国房产的主力户型是80㎡—140㎡的外国人士都可以申请为期一年的养老签证。养老签证期为一年一签,在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。与马来西亚第二家园计划要求资金冻结不同,为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用。8.泰国政局稳定,经济稳定增长,利好不断!从投资环境吸引力的角度,泰国的竞争优势有六方面:社会总体较稳定,对华友好;经济增长前景良好;市场潜力较大;地理位置优越,位处东南亚地理中心;工资成本低于发达国家;政策透明度较高,贸易自由化程度较高。泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。泰国经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。根据泰国政府的统计,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活,这其中大部分是欧美、日本人士。随着中泰关系的持续稳定发展,来泰国的中国游客、商人、常住居民越来越多!中泰铁路的修建,一带一路的政策惠及,这使得中泰关系稳定发展!目前泰国经济健康成长,强劲发展的制造业及旅游业为该国打下经济基础。过去三年,泰国房价一直自然上升,且租金回报率较为乐观。以曼谷中央城区房产为例,与大型公寓相比,小型公寓租金回报率更高。