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• 下面从几点简略分析一下泰国房产火爆的原因。1、经济上，泰国处于良性发展态势中。在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较细长，能够通过边境贸易的途径，与邻国互通有无，辐射到周边国家。从国家的根本情况看，泰国现在政局稳定，经济发展稳中有升，全国失业率更是低至0.6%，充分的就业机会使得大部分人口涌入泰国，泰国的房子入住率皆维持在90%左右，空置房源少，无明显的泡沫危险。2、泰国的国际化程度不亚于新加坡泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而现在仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈等城市，随处都可以看到外国人。3、土地的稀缺性和不能再生性房价的源头是土地供给，数据显现泰国新楼盘开发在2019年到达高峰后将逐步减少，市中心和城郊的新盘数量下降显著。主要是因为可开发的土地少，土地资源稀缺。物以稀为贵，土地供给的紧张必定会促使土地价格上涨。在泰国，土地是不能随意开发的，就算是拆迁重建也要通过100%的居民赞同，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产更为金贵。4、人口要素从2000年至2019年，泰国总人口数量从6270万上涨至6796万人，总涨幅达8.38%。人口的快速流入带来的需求陡增、基础设施建造拉动的出资型经济开展，这两大要素对房价的起飞起到了至关重要的作用。土地资源稀缺、重建困难，使得泰国公寓供给有限，然而每年从世界各地涌入的养老人群、游客等暴增，供不应求，泰国房产价格年年攀升。
  黄相森2019-11-18 14:10:38
• 泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。2.泰国不好的方面二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。其实这和泰国人的生活习惯也有关系，曼谷还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。当然每个城市也会有所不同，不同城市有不同的投资策略，我们会在城市分析里详说。3.贷款之前中国人在泰国买房是可以先付10%~30%的首付，然后从在泰国的中国银行或中国工商银行贷款的，最多可以贷20年。我就是在这个时候入手的，但由于今年实行了比较严格的外汇政策，在泰的中资银行从今年6月1日起，就停止向大陆公民发放贷款了。目前据说还可以从新加坡的大华银行贷款，但要求客户年50万人民币的收入证明或者在该行有50万的存款证明。不过泰国买房的热度丝毫没有因此减少，因为对于很多在北京、上海等一线城市无法投资不动产的人来说，在泰国购房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投资公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下合同款30%建设款35%过户款35%4.外汇限制这两年我国对于个人的外汇管制比较严格，名义上每人每年是5万美元的购汇额度。我们以一套曼谷北部30平米的公寓计算，这里期房的房价大约每平米2.8万人民币。房屋总价就是84万人民币。首付30%就是25.2万人民币，是小于一个人一年的购汇额度。而如果多于这个数字，也可以用一个家庭的购汇额度来解决。5.开发商承租如果你对泰国房产有所了解，你接触的中介可能已经跟你介绍过，很多开发商在房子盖好后，会承租你的公寓5-10年，并保证每年支付给你5%-8%房价的房租收益。这里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我们会在后面详说。
  齐效用2019-11-05 23:02:03
• 在泰国购房和中国房产70年产权是不一样，泰国房产产权都是永久产权，可世代继承。所以要对比泰国各个城市的房产情况。1.曼谷房产市场发展迅猛，也相对成熟，曼谷是泰国最大的城市，作为泰国全国的经济中心，它的发展速度也是最快的。芭提雅邻近海洋，空气清新，阳光充足，从自然环境上看，比较适合老年人的居住。2.清迈虽然是泰国第二大城市，但是因为地处山脉地区，因此生活节奏比较平缓，而且气候凉爽，四季宜人，房价也不太高。综上所述，在泰国买房作为投资，可以选择曼谷。
  管爱娟2019-11-05 22:19:16
• 投资要看时机。比如北京买房这件事，十年前随便买无脑买，然而2019年的现在，如果不是刚需，不推荐买。投资要看资金实力。能玩得起几百万投资的人去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有几十万或者十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫allin。投资要看个人情况。尤其是买房置业，不是纯粹的数字游戏，有一个房子需要你去定期维护、打理，后续房子该如何处理，都是问题。所以，我说的“不推荐在泰国买房”，仅仅是把我的思考分享出来，但每个人的情况都不一样，。1泰国房产入门在国外买房子，一是为了进一步资产配置分散风险，二是觉得国内的房地产市场已经过了黄金十年。
  赵顺财2019-11-05 22:05:14