买信托产品我该注意什么？...-问答

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买信托产品我该注意什么？

黄玉莺 2020-02-10 22:58:00

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信托是指委托人基于对受托人(信托投资公司)的信任，将其合法拥有的财产委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定的目的，进行管理或者处置的行为。概括的说是：“受人之托，代人理财”。

须得注意：按照今年疫情情形来看，购买什么样的产品风险低。 24个月，虽然以说信托的高利率来看期限应该是越高越好，这在前几年经济好的时候确实是这样，因为8-10%的近乎无风险收益率还是很吸引力，但是由于今年以来疫情黑天鹅的影响下各行各业都遭重的情况下信托风险在不断提高，我个人会觉得一年期会更灵活。

抵押物这一点相对还是很重要的，有很多信托是不存在抵押物这个选项的，而存在的抵押物信托的做法还是那句话，别嫌麻烦，打开地图看看位置，找到当地的房地产中介问问这些东西，虽然房地产中介往往都不靠谱，但如果连不靠谱的他们嘴里这个盘都是不靠谱的话，那问题可能就不太简单了。

辛嘉英2020-02-10 23:59:01

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注意点：合作商来讲，由于这个公司是上市公司，那么查找他的信息就很容易了，打开富途牛牛软件，找到这个公司，去查询他的各项数据，还是那句话不要相信PPT给我们的内容，自己好好看看这个公司目前的财务状况与发展方向

caqiongying2020-02-13 09:59:01
注意点：就项目自身而言，拿到这个项目之后，对照PPT开始进行信息搜索，了解这附近的真实情况，最好能实地考察。然后进行百度，虽然我们都知道度娘有时候他不靠谱，但是绝大多数时候还是能给我提供一些基本信息的，这时候要跟这个标的的提示去类似于安居客这种软件观察这个项目周围盘子的价格，以此对这个项目有个基本了解。

窦连玉2020-02-10 23:00:00
注意点：300万起投资，不论是对哪种家庭，大家都只要要分散投资这个原则，而信托产品的起投额度是100万，出于风险配置的考虑，宁愿选择三个一百万的投资项目也绝对比一个单独三百万的项目要好，尤其是刚接触信托的人，千万不要被那些人忽悠，这留给我们的就是隐患。

齐文玲2020-02-10 22:59:01

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海外信托都有哪些优势？

近两年海外信托需求开始兴起，是因为其多元化的功能逐渐被发现。除了投资理财、代际传承、慈善等本土信托的通途，海外信托还具有以下四大优势：
1.更强的保密性。海外信托的保密性极强，大部分离岸司法辖区内信托根本不需要注册，很多海外信托外界根本不知道它的存在，即便是一些经典的海外信托案例会将该信托的存在暴露在公众视野下，但非信托参与人很难了解海外信托的具体设立情况，信托财产和信托受益人都能得到更强的保密。
2.更灵活的税务规划。必须要强调的是，“通过信托可以避税”的说法是错误的，能否避税需要综合信托财产的类型、收益形态、税务人身份等多方面综合考虑，即便是海外信托也是如此。但是，海外信托设立地点选择更具灵活性，能够充分利用各个国家不同的税收制度，通过税务规划，实现信托财产及收益少交、免交税费或者税务递延。
3.更彻底的资产隔离。信托的资产隔离功能是基于信托财产的独立性，但是只有全权信托的信托财产才是完全独立的。所谓全权信托就是完全由受托人决定信托财产的运作，并不是所有的海外信托都是全权信托，比如美国信托分为可撤销信托和不可撤销信托，只有不可撤销信托才是全权信托。而在我国的信托法下，根本没有全权信托概念，不止有些信托约定受托人和委托人共同管理，而且我国信托天生具有可撤销属性，即便是现在已经有不可撤销信托，也只是限制了委托人的撤销权，并没有限制其他人撤销权。我国《信托法》规定，如果委托人设立信托损害了债权人的利益，债权人有权申请人民法院撤销该信托。
4.规避外汇管制。一方面全球经济下行下，为了分散风险；另一方面发掘海外市场的投资机会，比如到泰国、越南等国炒房，我国高净值人群的海外投资需求增加。但是除有留学等特殊合理需求并提供有效证明外，个人一年只能兑换5万美元或等价外汇，这些外汇远无法满足海外投资者的需求。因而很多投资者另辟他径，比如购买劳力士手表等奢侈品再退货换汇、借用他人外汇额度等。但我国这两年外汇管制趋严，对买卖外汇、虚构支付结算、公转私套现、支票套现等行为严格管控，稍有不慎就会触犯刑法。而海外信托受离岸司法辖区监管，可以通过在外汇管制宽松地区设立海外信托配置海外资产，规避外汇管制。

解析一下什么是浮动收益类信托？

信托的投资功能正越来越突出，最明显的表现是近期市场上投资类信托发的正越来越多。其中，浮动收益类信托是指预期收益是浮动的，和固定收益类信托不一样，浮动收益类信托，到期兑付的信托收益不固定，可能很低，也可能很高，主要根据项目的收益分配。浮动收益类信托很多是之前清理的证券市场上的伞形信托产品，这类产品风险比固定收益类信托产品要高出很多。信托行业面临业务转型升级，很多信托公司开始发力信贷资产证券化项目，如ABS模式，这类浮动收益信托产品前景还是非常广阔的。

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首先，看信托公司的资本实力和专业水平。信托公司是信托产品的生产机构。因此，投资者在选择信托产品时，应了解信托公司的资信情况，包括其资产状况、组织结构、诚信度、内部管理水平和历史业绩等。相对而言，那些信誉好、选择资金实力强、诚信度高、资产状况良好、人员素质高的信托公司，在项目选择上也较为专业，对项目管理水平较高，即使项目本身出现风险，处置不良信托资产也会更加快速高效。
其次，看融资人的资金用途和还款能力。投资者在选择信托产品时，对融资人的资金用途和还款能力需进行判断。资金用途项目，建议选择有盈利前景、有政策支持的行业进行投资，尽量避免那些潜在风险或者不确定性较大的行业，比如涉矿产类信托。考察融资方的还款能力，可以审阅尽调报告中融资方的财务状况从而进行具体考量。投资者应当尽量避免选择那些还款来源不明确的信托产品。
再次，看具体项目的风险控制措施。在选择信托产品时，应当尤其关注具体项目的风险控制措施。我以为这实际上是选择信托产品的关键。市场上的信托产品普遍采用的风险控制措施主要包括担保措施和结构化设计。担保措施主要为第三人保证、抵押和质押等方式。对于保证担保措施，投资者应当尽量选择保证人履约意愿和履约能力较强的项目。相对于保证而言，抵押和质押属于“硬”担保，担保较为可靠，但是对抵押或者质押也要注意优先选择抵/质押物充足并且抵/质押物比较容易处置变现的信托项目。如果项目采用包括抵押、质押、保证在内的多重担保措施的，则产品的信用等级高。当然，在考察担保措施时还应关注担保的有效性。在具体项目的甄别上，固定预期收益率的信托抵押率、质押率一般都需控制在50%以下。对于股票质押，则需要注意警戒线的设置，即股价跌破一定程度融资方需追加保证金。而结构化设计则要关注优先级与劣后级之间的比例，看劣后信托资金能否很好的覆盖优先级信托收益人的信托本金和预期收益。在风险防控方面，投资者还应考虑固定预期收益率信托产品的流动性问题，例如中途是否可以提前予以赎回等，通常期限越短的信托产品其流动性也就越强。

想了解一下“央企信托-33号集合信托”怎么样？

产品亮点：
【发行人】亭湖城投，注册资本10亿，实际控制人为盐城市亭湖区人民政府，截止20年3月底总资产高达100.98亿，净资产40.05亿，AA发债主体，信誉高，偿债能力强。
【担保人】亭湖公投，注册资本30亿，实际控制人为盐城市亭湖区人民政府，截止19年底总资产高达238.08亿，净资产86.59亿，AA发债主体，资产实力雄厚，盈利能力强，当地影响力大，担保能力极强。
【江苏亭湖】盐城市，江苏省地级市，长三角核心位置，省内面积最大的地级市，19年GDP高达5702亿，一般公共财政收入383亿，亭湖区，盐城市中心城区，数千年一直为盐城的经济政治文化中心，市委及市政府所在地，类似于无锡滨湖区，19年GDP高达532亿，一般公共财政收入高达37.13亿，财政收入稳定增长，地方经济活力极强。

信托的本质是什么呢？

信托的本质就是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度。信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。
信托的目的是委托人通过信托所要达到的目的，如委托人为了财产安全或为避免投资风险同时取得高额收益等。信托责任是在信托关系成立，受托人就负有信托责任，不得使自己的利益与其责任相冲突，不得以受托人的地位谋取利益，也不得因此所获得利益除非委托人同意。

说说家族信托的期限一般为多久？

家族信托的管理期一般都在30年以上，但是可以根据实际的情况进行调整。家族信托是一种信托机构受个人或家族的委托，代为管理、处置家庭财产的财产管理方式，以实现富人的财富规划及传承目标。家族信托资产的所有权与收益权相分离，富人一旦把资产委托给信托公司打理，该资产的所有权就不再归他本人，但相应的收益依然根据他的意愿收取和分配。

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