房屋托管与中介有什么不一样...-问答

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房屋托管与中介有什么不一样

黄玲琳 2019-11-05 21:43:00

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房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理、招租、承担房屋中途空置期风险等。业主或委托人将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。需要注意的是：在房屋托管的过程中，应尽量签署出租人、承租人和托管公司三方协议，明确各方权利、违约责任等，合同越细致严谨越利于维护个人权益。另外，必须让托管公司提供家庭财产保险。

龙学锋2019-11-05 23:02:54

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一般来讲是中介费是需要给的，具体给多少根据地区不同有所不同。退房时中介费肯定不会退，押金应该是退的。

米夏夏2019-11-12 14:28:32
1、选择好信誉好，有正规资质的房屋托管公司。2、仔细阅读托管协议条款，看是否合自己3、家具配置明确就好。

连东红2019-11-05 22:20:23
托管公司是全程代房东处理房屋招租，退租，以及租后的维修维护的事宜；中介公司是为业主找客户，为租户找房子，起到一个中间桥梁的作用。

黄益群2019-11-05 22:06:29
不一样，区别较大。房屋托管是什么？房屋托管其实就是相当于你把房子委托给一个你放心的人，替你打理房屋所有的事项，你可以省下很多时间和精力去干别的事情。中介没有此项内容。绘家房屋托管向房东承诺1、公司会按时交付房租，不予拖欠2、公司按照约定，房东不允许改动房屋结构的，公司坚决不改动。3、公司专业维修人员定期进行房屋安检，并每年对房屋进行维护，提升房屋价值。4、公司依据法律严格筛选租户，保留租户相关证件，并向公安备案。5、公司对房屋进行系统化管理，每套房屋都有负责人管理。6、公司负责托管期内所有租户纠纷，包括空置期损失、租金催款、屋内维修等。7、完璧归赵，锦上添花，房屋合同到期后，公司保证房屋的质量。

符胜斌2019-11-05 22:03:19

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一级托管与二级托管是什么？有啥区别？

1、建设银行模式：只存管、不托管、携手第三方支付以建设银行与信而富的合作模式为例，信而富将在建行开立交易资金专用账户，委托建行按照监管部门指导意见，对专用账户内的交易资金进行存管。所有借贷资金直接在出借人与借款人的存管账户之间完成划转。信而富将平台项目信息、用户信息、交易信息及其他必要信息及时传递给建行，供建行进行信息记录及后续交易资金核验时使用。富友支付将担任技术辅助方，提供支付结算、技术咨询、服务定制、运营维护以及对网贷平台的资质把关审核。2、民生银行模式：托管模式、独立隔离账户一旦达成资金托管系统对接后，民生银行方将为投资人分别单独开立并管理其投资人交易结算资金管理账户，对投资人的交易结算资金进行明细核对和总分核对。该资金托管系统由账户层、支付层、应用层三部分组成，将为平台、投资人、融资人与担保人各自建立独立隔离的账户；同时将给每一位投资者单独开立管理账户，记录其资金和交易信息，登录民生银行官网即可查询账户交易信息。3、广发银行模式：托管模式、定期出具报告以宜人贷与广发银行的合作为例，宜人贷在广发银行开设了交易资金托管账户、风险备用金托管帐户和服务费账户三类账户，理财用户出借时并不是把钱放在宜人贷平台，而是在广发银行的资金托管账户中。这个基本是银行对P2P进行资金托管的标配。广发银行会验证用户账户信息是否与银行实名账户一致、用户的交易与合同是否对应，并根据合同信息展开资金划转，并定期出具资金托管报告。用户可在官方网站上查询资金托管情况，同时会定期披露平台的资金托管情况。4、招商银行模式：资金托管、二级子账户、同卡进出以招商银行与你我贷的合作为例，你我贷在招商银行设有一个大账户，大账户下面有二级账户，投资人和融资方的资金都在二级账户里面出入，P2P平台无法动用资金，为了达到反洗钱的要求，资金要求同卡进出。

银行存管与银行托管有什么区别

本质来说，银行存管和第三方托管并没有区别，因为银行和第三方都并没有考察项目风控，都只监管项目资金的流转，都可以避免平台直接接触资金，形成资金池或者自融，避免道德风险。1、大部分银行要求平台实缴1000万，少数银行要求平台实缴5000万，并提供指定审计机构出具的审计报告，基本上杜绝了垫资实缴的可能性，让平台实打实的缴。2、至少运营半年以上，一般要求运营一年以上。3、根据上一年的加权成交量，按0.5%-1%的规模，缴纳风险备付金，无利息。4、银行派风控入驻平台，审查近6个月的标的，要求标的信息有穿透性，知道最终的资金走向，无法解释的一票否决。5、平台活期产品成交占比不能超过10%，并且对投资人购买活期产品每日有次数与金额限制，避免杠杆传递与资金池模式。6、禁止开展房地产首付贷、艺术品珠宝红木抵押贷、大学生分期贷，三线四线城市的城投债不接7、利率不超过18%。扩展资料1、资金更放心：过去，客户的保证金交由证券公司一家存管，被挪用的情况屡屡发生。客户交易结算资金交由第三方存管银行统一存管，客户的保证金由商业银行和券商的双重信用作为保障，确保客户资金的兑付，客户的资金安全可以得到保障，更加放心；2、存取更省心：客户不仅可以通过券商原有的方式完成转账，还可以通过银行柜台、电话银行、网上银行等多种方式完成资金的存取、银行账户和保证金账户之间的划转；3、服务更贴心：客户成为券商和银行的共同客户，不仅可继续享受原来券商提供的投资理财服务，而且还可以享受银行各种综合理财服务。4、由于保证金交由商业银行统一存管，这样便于国家对违规资金进入证券市场的监管。第三方存管-第三方托管。

房产托管中介收去房产证安全吗

没有这一说，不要相信那个中介，中介是无权保管扣押任何产权证书之类的文件，过分强硬你可以报警，这只是他的一个保住这单的一个举动完全没有必要，房产交易流程是这样的;签订合同→复印产权证身份证交付定金→买方筹集够首付双方携带产权证户口本身份证等文件去房管局办理过户→买方支付卖方首付款→买方拿产权证去银行做贷款，贷款会打到您户头上，如果对方一次性付清就没有贷款这一说。

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在二手房交易过程中，资金托管指的就是买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务，待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，将托管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。那么资金托管的流程是什么，有什么好处呢？一、资金托管对买卖双方的好处？①资金结算方便安全银行是资金托管的主体，从而保障买卖双方的交易资金安全，减少不必要的纠纷，维护买卖双方的权益。②托管资金带息支付房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。③不延时限，便捷服务房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记之日起，经15天便可领取产权证或房款。二、二手房资金托管流程是什么？1、买卖双方房屋购买人无法取得房屋权且无法追回已支付的房款。资金托管业务可以房屋出卖人办理过户手续，那么如果不进行资金托管的话，没有机制，购房者支付了首付款后，买家却迟迟不办理过户手续，那么购房者就没办法获得房子的权，且很有可能无法追回已支付的首付款。因此，通过上述的分析我们可以了解到资金托管的重要性，资金托管不仅仅可以保障购房者的权益，同时也能保障房屋出售人的权益，这样双方再进行二手房交易时就更加安心，交易流程也更加规范。

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转让自建房屋征收增值税。财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

房产局托管中心是干什么的

卷款跑路——实质是一开始支付业主租金，以先部分履行合同的形式骗取业主和租客的信任，然后在收取大量押金和租金后逃匿。目前房屋租赁市场供需旺盛，房屋托管公司大量出现。但仅靠赚取房租差价很难盈利，所以规模大一些的公司主要靠房地产中介服务、二手房信息咨询、房屋买卖代理等业务盈利，而一些小公司大都利用短期筹集的资金，投入到其他风险行业牟利，一旦出现问题就会人去楼空，遭殃的只有客户。

问一下大家，我在常熟买二手房，中介说把首付的钱直接给房东，不需要经过房管局的托管账户

1、大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。2、原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。3、原业主自行解决。扩展资料：二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付＋贷款额＝总房价。买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。向银行提出二手房按揭。银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。建委出它项权证，递交银行，银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。注：明确违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，交房日期一定要明确到年月日，就是说一定要确认交房日期，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。二手房交易。

谈谈在信托投资中，保管银行起什么作用？

简单来说，保管银行的根本作用在于防止信托公司挪用信托资金，确保信托公司将信托资金用于信托文件约定的用途。
根据法律规定，保管银行主要履行以下职责：
（一）安全保管信托财产；
（二）对所保管的不同信托计划分别设置账户，确保信托财产的独立性；
（三）确认与执行信托公司管理运用信托财产的指令，核对信托财产交易记录、资金和财产账目；
（四）记录信托资金划拨情况，保存信托公司的资金用途说明；
（五）定期向信托公司出具保管报告。

你们知道信托律师服务范围吗？

1、信托律师服务范围是与信托等等一些金融业务相关的法律条款制定、分析、处理；
2、信托是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度；
3、信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。信托业务是一种以信用为基础的法律行为，一般涉及到三方面当事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。

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