买房贷款长贷短还是什么意思?

龙小鹏 2020-01-17 20:51:00

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一、房贷时间长短因人而异。如果说收入相对较高,月供还款完全不影响生活,那就选择贷款的时间短更为划算,可以少付出利息;而如果收入相对一般,或是家庭开销较大,如果买房贷款年限较短,则每月月供还款压力就会太大了,所以贷款时间长一点就会好一些,尽管会多付出一些利息。二、目前个人住房贷款还款方式分为等额本息法与等额本金法两种,其主要区别:等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
赵飞跃2020-01-17 21:02:46

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  • 等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的,等额本息是每个月还的金额一样多,只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样,利息先多后少。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时,在利率等其它条件不变的情况,贷款最终归还的利息部分,“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。此条答案由有钱花提供,有钱花是度小满金融旗下的信贷服务品牌,提供面向大众的个人消费信贷服务,打造创新消费信贷模式。有钱花运用人工智能和大数据风控技术,为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。手机端点击下方马上测额,最高可借额度20万官方电话官方网站在线客服。
    龚小莲2020-01-17 21:36:12
  • 可以的,实践中各银行都允许提前还款,通常贷款1年后就允许提前还款,也就是说申请贷款20年,可以在一年后全部结清。一、提前还贷流程与方式如下步骤:1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。二、各银行提前还贷申请条件中国银行:提前30个工作日书面申请。工商银行:要求贷款者提前30个工作日书面申请银行,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行:要求提前7个工作日书面申请,并且在贷款发放满一年后才可提出申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。N北京行:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,方可书面申请提前归还部分或全部贷款具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确。
    赵颖青2020-01-17 21:18:14
  • 不一定,要根据借款人的经济收入或者经济实力来看。特意选用长贷短还这种方式的,一般是有一定的经济实力,但资金暂时周转不过来,又觉得短期借的利息高。建议你根据自己的实际情况选用合适你的贷款方式,没有哪种贷款方式是最好的,每种方式都有优有劣,还是适合自己实际情况的最好。
    赵驱云2020-01-17 21:02:21

相关问答

这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,则讲年限拉长比较划算。具体情况,我们以贷30万、贷款基准利率6.55%计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清,那么每月需还款2245.56元,总利息为238934.18元;如果选择10年还清,那么每月需还款3414.08元,总利息109689.16元。根据以上计算结果,可以看出:期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元,总利息将少支出129245.02元。也就是说,贷款年限越长,月供越低,但总利息支出较高;贷款年限越短,月供越高,总利息支出较低。所以说,买房贷款多少年划算,对于高收入人群来说,越短越好;而对于低收入人群来说,拉长还款时间才有利于保证生活质量。扩展资料:一、住房公积金贷款买房:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率仅为商业银行抵押贷款利率的一半,而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。二、个人住房商业性贷款买房:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款买房。三、个人住房组合贷款买房:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款买房者选用。个人建议无论什么情况最好不要超过20年,有些家庭甚至贷款30年,这样看似压力下其实利息付了太多太多,而且精神上会一直在意身上的贷款,生活质量甚至可能会下降。房贷贷款合适年限。
贷款时间究竟是长还是短,需要根据自己自己的实际情况而定。第一,如果买房纯属投资的话,那么就要考虑如何让自己的利益最大化。在资金允许的情况下,当然是选择全款好。不论房价怎么上涨,市面上几乎都是不缺房子的,所以买房相对来说比较容易,想要转让就没有那么容易了。即使找到接盘的人,如果房子本身有贷款,对方也会觉得手续比较复杂。而且一方面自己还要归还银行的利息,就没有办法做到利益最大化。所以当手上资金充裕的时候,可以直接考虑全款买房。第二,如果不能全款买房,需要按揭贷款,那么长贷短还的方式是最好的。尽量把贷款的年限拉长,能够申请到30年,那就申请30年,然后在最短的时间内把钱还清。比如说虽然批下来是30年,最好在1~2年之内就把所有的贷款还清,这是利润最大化的一种方式。如果买房是刚需自己住,那么贷款年限是越长越好,还是越短越好呢?在这里要明确一个点,贷款时间越长,支付的总利息就越多,反之就越少。所以从这一点就可以非常简单的判断出贷款年限当然是越短越好,在自己可以承受的能力范围下贷款,10年跟20年产生的利息那是非常可观的。为什么很多人还是选择时间长的贷款?那是因为资金有限,没有办法承受短期贷款。假设贷款100万,10年和30年,每个月要还的月供相聚非常大。如果都采用10年贷款,可能一个月的工资全部用于交房贷,还怎么生活呢?所以贷款年限这个问题需要根据每个人的实际情况而定的,如果有办法全款买房最好。可以把自己每个月能够承受的贷款金额告诉银行工作人员,帮忙计算出一个最划算的贷款年限。
如今房价不断上涨,购房者此时想要买房非常不容易,而且一套房子少则几十万,多则一百多万甚至几百万,而且除非购买一居室,不然几十万的房子在大部分城市都是不可能的,因此购房者想要购买房屋的话大多只能贷款购买,但是贷款买房也不是那么容易的,购房者也有可能辛辛苦苦凑齐首付,发现自己不符合贷款买房的条件,那么商业贷款买房有什么条件?办理商业贷款注意什么?1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;2、有合法且有效的身份证、户口薄,以及婚姻状况证明;3、信用记录良好,且有还款意愿;4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;6、有贷款人认可的有效担保;7、具有所购住房的买卖合同;8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利,且所购房屋已取得房屋相关证书;9、房屋产权共有的,须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;10、银行规定的其他条件。办理商业贷款注意什么?1、征信情况良好众所周知,有不良征信记录是会直接影响贷款审批的。一般情况下,如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录,贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录,都会出现在你的个人征信中。2、准备材料办理商业贷款需要提供的材料相对简单,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的收入流水证明,已婚的需要准备提供结婚证。收入证明需保证收入大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水,用来佐证收入证明。3、贷款年限各银行商业贷款贷款年限为30年,如果申贷人满足长贷款年限的条件,可以任意选择贷款的年限,如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响每月还款金额。贷款总额不变,年限越短,产生的利息越少,但是月供越多。4、选择还款方式商业贷款还款方式主要有两种:等额本息和等额本金。从划算的角度来说,等额本金需要还的利息少很多,但是前期还款压力大,后期还款压力会逐渐递减。等额本息需还的总额会多,但是每月还款额度相对较小,而且每月还的额度固定不变。收入较高的适合等额本金,还款压力大的适合等额本息。以上就是商业贷款买房有什么条件?办理商业贷款注意什么的全部内容,贷款买房的方式有两种,商业贷款虽然不是最划算的,但是却是条件最简单的。购房者办理商业贷款时,应该了解清楚还款方式,选择适合自己的还款方式,如果以后有提前还款的打算,也有在贷款合同中表明提前还款事宜。官方电话官方网站向TA提问。