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• 不可以，都是按规定的，首付是三成，贷款年限根据收入来决定的。因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
  符胜忠2020-01-17 17:59:41
• 这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率6.55%计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。扩展资料：一、住房公积金贷款买房：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率仅为商业银行抵押贷款利率的一半，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。二、个人住房商业性贷款买房：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。三、个人住房组合贷款买房：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。房贷贷款合适年限。
  龚宇飞2020-01-17 17:18:19
• 选择"年限短"合适,解释如下:等额本金还贷法,每月的还钱额不同每月还本金相同,利息逐月递减,以10万10年计算,现时月利率是0.003465仅是我自已的,其它不知道因此:每月都要还本金100000/10/12=833.4元每月的利息则是:10万-10万/120*期数-1*0.003465,那么第一期即第一个月你应该交息为10万*0.003465=346.5元,第二个月应交息为:100000-833.4*0.003465=343.6元...如此类推,自已计算吧故第一个月应还银行本+息为:833.4+346.5=1179.9,第二个月为:833.4+343.6=1177元......以10万元20年期计算.第一个月本+息为:416.6+346.5=763.1元,第二个月本+息为:416.6+345.1=761.7元可以看出,第二个月的利息相比,20年期比10年期多出1.5元,第三个月多出2.9元,第四个月多出4.4元......利息每个月在不停地增加假设你第三个月时就发财了,要把钱全部还清,选择期限长的20年期比10年期那不是明明多出了1.5元了吗??就是这个道理...所以,不管你是不是想提前还款,只要你经济许可,选择短期还贷款肯定是最佳选择减少了利息钱!所以选择"年限短合适"!如果你还要问,提前还款,好呢?请看:等额本息和等额本金是目前最主要的两种房贷还款方式，其中等额本息还贷是购房者每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷则是购房者每月还款中的本金保持相同金额，利息逐月递减。比较而言，如果提前还房贷，等额本息不如等额本金省利息。理财专家指出，提前还款，关键在于节省利息支出。在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。相同贷款期间内，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法。以一笔期限20年、金额20万元的房贷为例，购房者以等额本息方式还款，大约要84个月后本金才会超过利息也就是说,你在这之前都是在还利息,根本没有还多少本金，而且三年内所支付的利息几乎是本金的两倍。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。希望能解答你心中疑虑。
  黄登荣2020-01-17 17:03:11
• 公积金提前还贷注意事项剩余的贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。以上这四种提前部分还款方式中，最划算的还款方式是哪种呢？如果单纯的从减少贷款利息的角度来看，还无疑问，肯定是缩短贷款期限这种方式最为划算。如果借款人选择缩短贷款期限，而月供不变，那么借款人的还款周期会加快，因为借款人每月的还款数额并没有变化。但如果选择减少月供这种方式的话，那么与之相对应的借款人每月还款的压力会减轻，因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息也就没有月供不变的方式来得省。另外，提前还贷也需要谨慎考虑，例如还贷年限已经超过一半，月还款额中的本金大于利息，提前还款的意义就不大。
  齐智利2020-01-17 17:01:44