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• 1、缩短年限很容易，提前还款后做一次变更，二选一，一个是缩短年限，每月还款额基本不变，另一个是年限不变，每个月还款额减少！2、如果没有提前还款，缩短年限意味着每个月的还款额要增加，这种情况，需要审批，即审核你的还款能力！3、月冲一定能减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少，虽然公积金存款也有利息，但利息远远低于贷款利息，息差就是你省下的钱！4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额，商业贷款只需要签署一份变更申请即可，银行审批通过后，会告诉你以后每个月还多少钱！5、等额本金，这种情况下一般银行是不支持的，还是那句话每个银行都有不同的规定，如果需要的话最好打电话咨询一下银行相关人员。二手房商业贷款期限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。但在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着二手房贷款年限。1、土地使用年限在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限。2、所购房屋的房龄除了土地使用年限，房龄也是影响贷款年限的重要因素，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年。有的规定不能超过40年，也有规定不能超过50年的，所以你的房子贷款能贷多久也取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。3、购房人年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，年龄越大贷款年限则较短。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。购房贷款。
  赵高博2020-01-17 17:54:43
• 提前还款是最划算的，虽然要支付剩余本金的3%-5%的提前还款手续费用。如果无法调整或选择还款方式的话，贷款周期长，应该选择等额本金贷款。这样比较划算。但等额本金的不足是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。举个例子，如果贷款50万元，15年，年率为6.55%。那么等额本金还款应付本金如下图：等额本息还款应付本金如下图。
  龙岳红2020-01-17 17:18:50
• 选择"年限短"合适,解释如下:等额本金还贷法,每月的还钱额不同每月还本金相同,利息逐月递减,以10万10年计算,现时月利率是0.003465仅是我自已的,其它不知道因此:每月都要还本金100000/10/12=833.4元每月的利息则是:10万-10万/120*期数-1*0.003465,那么第一期即第一个月你应该交息为10万*0.003465=346.5元,第二个月应交息为:100000-833.4*0.003465=343.6元...如此类推,自已计算吧故第一个月应还银行本+息为:833.4+346.5=1179.9,第二个月为:833.4+343.6=1177元......以10万元20年期计算.第一个月本+息为:416.6+346.5=763.1元,第二个月本+息为:416.6+345.1=761.7元可以看出,第二个月的利息相比,20年期比10年期多出1.5元,第三个月多出2.9元,第四个月多出4.4元......利息每个月在不停地增加假设你第三个月时就发财了,要把钱全部还清,选择期限长的20年期比10年期那不是明明多出了1.5元了吗??就是这个道理...所以,不管你是不是想提前还款,只要你经济许可,选择短期还贷款肯定是最佳选择减少了利息钱!所以选择"年限短合适"!如果你还要问,提前还款,好呢?请看:等额本息和等额本金是目前最主要的两种房贷还款方式，其中等额本息还贷是购房者每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷则是购房者每月还款中的本金保持相同金额，利息逐月递减。比较而言，如果提前还房贷，等额本息不如等额本金省利息。理财专家指出，提前还款，关键在于节省利息支出。在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。相同贷款期间内，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法。以一笔期限20年、金额20万元的房贷为例，购房者以等额本息方式还款，大约要84个月后本金才会超过利息也就是说,你在这之前都是在还利息,根本没有还多少本金，而且三年内所支付的利息几乎是本金的两倍。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。希望能解答你心中疑虑。
  米天光2020-01-17 17:03:46
• 房贷准备提前还款，是贷款时间长合适还是短合适，这个问题不能一概而论，应当根据自己的情况，因人制宜。短期贷款可以节约利息，可以尽早的无债一身轻，但短期贷款要承担的月供较大，只适合还贷能力强的贷款人，如果还款能力稍弱最好还是选择长期还款，以免影响家人的生活质量。长期贷款也有长期贷款的优势：1、能让购房者获得较大限度的购买能力；2、若在还款过程中，经济收入发生也变故，也能理智应对；3、在还款过程中，若借款人收入有所提高，有了还款能力，可以申请提前还款，从而节省房贷利息。首先，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，贷款时间长短因人而异。如果说家庭收入相对较高，月供还款完全不影响生活，那么，选择贷款的时间短更加划算，可以少付不少利息，但如果你俩收入相对一般，或者是组建新家庭开销较大，如果贷款年限较短的话，则每月承担的月供还款压力就会太大了。在这种情况下，贷款时间长一点就会好一些，尽管会多付出一些利息。目前而言，个人房贷还款方式分为等额本息法与等额本金法两种，存在较大区别。其中，等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。其所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜收入较为固定的家庭选择，特别是年轻人家庭可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款总月数均分等额本金，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以其第一个月的还款额最多，而后逐月减少。其所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如中年家庭可采用本金法，因为随着年龄增大或面临退休，收入可能会减少。一般而言，选择适合自己的还款方式，首先要考虑压力是否适合，其次考虑将来可能提前还款。如果打算提前还款，建议选择后一种即等额本金，这样可以少还利息更划算。
  连会新2020-01-17 17:02:23